今年可谓是决定恒大集团的关键年，巨额负债直接影响集团的正常运营，从而造成了全国各地的多个房产项目中途停工或是拖欠工款，购房者们迟迟拿不到房，也是叫惨声一片。
为了能够拿回拖欠的工款，施工方不得不以停工为威胁，但是停工不是目的，最终的目的是要拿回被拖欠的工程款，在这种情况下，一种新的偿债方式出现了，那就是“以房抵款”，那么这种“以房抵款”的方式是否可靠呢？施工方该如何维护自己的利益呢？
在工程建设领域，以房抵款的现象是比较常见的，不过也是存在一定的潜在风险的。
一、合同无效
从性质上来说，以房抵款合同属于让与担保或代物清偿，但如果双方签订的合同是无效合同，又或者约定了房屋直接归债权人所有，当司法程序介入后，该合同往往会被认定为流押条款，也就是说，在这种情况下，以房抵款是无效的。
二、可能产生新纠纷
一旦以房抵款的合同签订后，原本的债务关系便消失了，新的房屋债权关系则产生了，在房子修建过程中，还将产生许多其他的费用，这都需要双方去协商，此外，房产的价值是不断波动的，一旦房价贬值，施工方也将承担一部分损失。
三、房屋权利所有
以房抵款的房产情况复杂，如若该处房产已被抵押，则会阻碍以房抵款顺利进行，从而使得施工方难以得到债务清偿。
四、房屋交付的不确定性
如果用来以房抵款的房产正在建设施工中，那么该处房产则不一定能取得房屋预售许可证，也就有可能不能实际交付，施工方尤其要小心这一点。
兵来将挡水来土掩，以房抵款虽然风险多多，但防范的方法也是不少的。
一、明确合同细节
在签署合同时，务必注意合同细节，还要签订房屋差价条款以及交房的具体时间、税务、质量等方面的条款。
二、了解基本信息
对于房屋是否被抵押给银行以及是否具有预售许可证，都要调查清楚，以及房屋质量等因素，都应聘请专业人员进行查验。
三、物权登记及时办理
签署以房抵款合同后，应立即办理物权登记，如果没有办理物权登记，则房子的所有权依旧归甲方，甲方依旧可以自由买卖房屋或进行抵押。
四、确保其他权利
当所有准备都做好时，应主张其他权利，例如优先受偿权，这是保证工程款项的有力武器，在以房抵款无法实施时，可以带来充足的保障。
综上，风险无处不在，施工方应以实际情况为准，采取最合理的解决方案，在行动之前，务必确保行为的合法性，如有疑惑，应咨询专业人士，寻求专业帮助，切勿擅自做决定。
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