9月6日，祥生控股(集团)有限公司（下称“祥生控股集团”）发布1-8月业绩公告。
公告显示，今年8月，祥生控股集团（连同其附属公司）实现合约销售额约为56.7亿元，合约建筑面积约为36.95万平方米，平均合约售价约为每平方米15400元。
整体来看，今年前8个月，归属祥生控股集团合约销售总额（包括联合营公司），即权益销售额约为609.1亿元，归属其合约建筑面积约为455.4万平方米，平均合约售价约为每平方米13400元。
2021年上半年，祥生控股集团实现权益销售金额496.8亿元，同比增长30.4%；实现权益销售面积376.4万平米，同比增长28.3%。公司上半年平均售价为13200元/平米，相比2020同期增长1.6%。浙江省为公司贡献主要销售金额，其次是泛长三角地区，占比分别为55.0%和35.4%。其中绍兴、杭州、合肥是贡献销售金额最多的三个城市，分别销售88.1亿元、72.9亿元和35.0亿元。
企业重点布局的“1+1”，即浙江省和泛长三角区域仍然存贡献了9成的业绩。
【坚持多元拿地策略，围绕长三角积极纳储】凭借招拍挂、收并购以及合作开发、城市更新和产业地产的多元拿地方式共新增18幅土地，新增土储权益总价175.9亿元，权益建面287.4万平方米。以权益口径计，企业上半年拿地销售比为0.38，参考TOP50房企全口径平均拿地销售比0.30来看，上半年祥生控股集团拿地较为积极。布局上，企业始终坚持“1+1+X”的策略，上半年拿地均位于浙江省和泛长三角区域，其中浙江省更是占比达到了84%，相较2020年而言提升了近15个百分点。
【满足2-3年所需，近9成集中浙江及泛长三角】截止至2021年中，祥生控股集团共拥有约为2294.6万平方米的土地储备，按照企业2020年及2021年上半年的销售去化速度推算，可以满足企业2-3年左右去化需求。区域布局上，浙江省占比50.2%，其他泛长三角区域36.9%，合计占比接近9成。
收入稳步增长，合联营项目兑现业绩推高净利，上半
年祥生控股集团实现总营收158.9亿元，同比增长19.6%，其中房地产业务收入157.7亿元，同比增长19.7%，贡献了企业99.2%的营收。
“未来公司毛利润上升是一个必然的趋势。”管理层对未来业绩抱有信心，称公司未来盈利水平将会得到不断改善，稳中有升。
聚焦浙江及长三角的发展思路，同样体现在上半年的土地获取中。
期内，祥生控股新增土地储备18幅，总占地面积为187.26万平方米，应占总建筑面积为287.39万平方米，已收购地块的平均成本约为每平方米6120元。
新增土地储备当中，全部集中在浙江省和长三角地区。其中，浙江省占60.3%，泛长三角地区占39.7%。
截至2021年6月30日，祥生控股持有的项目数量达到228个，总建筑面积达2297万平方米。其中，浙江省土地储备占总土储的比例为50.5%，项目数量占总项目数量的54.8%；泛长三角区域土储占总土储的比例为36.9%，项目数量占总项目数量的33.8%；其他具高增长潜力的城市占总土储的比例为12.6%，项目数量占总项目数量的11.4%。
值得关注的是，近期多城第二轮集中供地纷纷叫停，并对供地规则作出调整。对此，副总裁韩波称，多城要求溢价率控制、竞品质以及出台了一些政策来提升土拍市场的供应，提升土拍市场的稳定性。
在他看来，这些调整是好事情，提升了行业安全性及具体项目的利润率。
政策看法、资金安全、买地策略是业绩会中被提及的重点。
上半年，不少企业陆续暴露出的资金安全问题，令投资者及媒体将更多关注聚焦在企业财务安全。
截止至2021年中，祥生控股集团现金短债比得到进一步优化至1.23，维持在绿档水平。长短债比为1.09，未来仍需提升。“三道红线”有所改善，实现由“橙”转“黄”：净负债率由上年末136.4%降至96.6%；现金与短期债务比由上年末1.1倍提升到1.2倍；成功降至三道红线监管要求之下，剔除预收账款后的资产负债率由上年末82.4%降至79.4%。成功降至三道红线监管要求之下，距离监管要求的70%仍有一段距离。
首席财务官谈铭恒透露，这主要得益于有息负债规模的控制、加大股权合作力度以及利润结转带来的权益增加。
从债务结构看，祥生控股的有息债务主要包括银行、资本市场直接融资，比如说海外发债、公司债、境内公司债以及非银行的融资。
数据显示，截至上半年，祥生控股有息负债总额是462亿元，与2020年底基本持平，而现金和银行节余为273亿元，较上年末243亿元增长了12.4%，这令公司的净有息负债余额从2020年底的218.7亿元下降到188.9亿元，下降约14%。
谈铭恒介绍，期内，祥生控股的平均融资成本从9.1%下降到8.6%，下降0.5个百分点，银行贷款占比提高到了约38.1%，资本市场直接融资占比提高到约11.2%，两者合计的比例较2020年底提升8.3%。
与此同时，其他融资的占比是50.7%，比2020年底下降了8.3%，这使得公司的债务结构得到了优化。
票据知识、金融知识
免责申明：文章内容系网络转载或资料整理而成，版权归原作作者所有，本文内容为原作者观点，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责，若文章有何不妥之处请留言指正。
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