惠誉：监管机构发力“保交楼”提振房企营收 政策利好龙头民营房企

记者今日获悉，惠誉评级最新发布11月《中国房地产市场观察》报告称，由于监管机构发力加速项目交付，2022年第三季度中国上市房企的营收中值同比持续改善。近期新政使有偿付能力的民营房企获得了有针对性的资金支持，因此交楼速度从2022年第二季度的低谷实现最快进展。

报告显示，93家境内上市的中国房企中，大多数企业在2022年第三季度的营收同比变动高于第二季度。值得注意的是，有偿付能力的民营房企的营收中值同比在2022年第二季度为下降39.7%，随后于第三季度为增长1.6%。违约房企的回升幅度较小，降幅自2022年第二季度的27.6%收窄至第三季度的16.7%。国有房企的营收同比变动则提升22个百分点。全国住宅竣工面积同比降幅自7月的37.5%收窄至8月的5.2%，随后于9月和10月分别略微加速下跌至6.1%和9.2%。

监管机构近期出台了一系列房地产支持政策，助力房企尤其是民营房企融资。报告认为，监管机构最近发布了被广泛称为“第一支箭”的一系列房地产支持政策，以促进银行为房企提供资金。主要国有银行已与多家龙头房企签署了战略合作协议，其中大部分是国有房企、国资背景房企和龙头民营房企。

随后，监管机构迅速发布了“第二支箭”，通过政府增信等一系列支持性政策促进房企开展债券融资，紧接着是针对股权融资的“第三支箭”，允许房企出售额外股份，以收购物业资产、补充营运资金或偿还债务。

惠誉预计，有偿付能力的民营房企（尤其是龙头房企）将更多地受益于“三支箭”政策。

ST泰禾：截至目前 公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案

ST泰禾发布股票交易异常波动公告，截至2022年11月30日，公司已到期未归还借款本金为585.37亿元。公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。截至目前，公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。敬请广大投资者注意投资风险。

碧桂园(02007.HK)：于2022年11月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约260.1亿元

碧桂园(02007.HK)：于2022年11月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约260.1亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约322万平方米。

招商银行与万科集团签署银企战略合作协议

12月5日下午，招商银行与万科集团签署战略合作协议。双方将在房地产项目开发贷款、供应链融资、个人住房按揭贷款、债券投资、并购融资、租赁住房融资、跨境金融、绿色金融等业务领域，深化银企全面合作。在签约仪式上，双方代表一致表示，将充分发挥各自优势、整合资源，共同携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。

雅居乐集团(03383.HK)前11个月预售金额合计为613.8亿元

雅居乐集团(03383)发布公告，该集团连同集团合营公司及联营公司以及由该集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目(雅居乐项目)于2022年11月的预售金额合计为36.0亿元(人民币，下同)而对应建筑面积为29.5万平方米;平均价为每平方米12219元。

截至2022年11月30日止11个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为613.8亿元而对应建筑面积为486.5万平方米;平均价为每平方米12615元。

融创中国前11月累计合同销售额约1611亿元

12月5日，融创中国控股有限公司发布2022年11月未经审核经营数据。

观点新媒体从公告获悉，2022年11月，融创中国实现合同销售金额约人民币80.4亿元，合同销售面积约60.5万平方米，合同销售均价约人民币13,290元/平方米。

截至2022年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币1,611.0亿元，累计合同销售面积约1,218.3万平方米，合同销售均价约人民币13,220元/平方米。

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