债券市场违约事件
2022年10月，债券市场共有1支债券发生实质性违约，为阳光城集团股份有限公司发行的公司债券“20阳城04”。该支债券违约本息共5.54亿元，其中违约本金5.01亿元。2022年10月债券市场无新增实质性违约主体。
债券市场展期事件
（一）展期概况
2022年10月，债券市场共有7支债券展期，展期规模共37.75亿元（涉及的本金余额共169.23亿元），展期债券共涉及5家发行人，其中除鸿达兴业集团有限公司之外皆为出险房企，俊发集团有限公司（简称“俊发集团”）为本月首次展期主体。与往期相比，2022年10月“20鸿达01”、“PR龙债02”、“H9龙控01”与“21恒大01”等多支展期债券为二次展期乃至多次展期。其中，金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”）发行的中期票据“20金科地产MTN001”未能于10月31日按时偿付分期偿还本息，随后获得债券持有人豁免并二次展期。
“20金科地产MTN001”未按期偿付后豁免
1.事件经过
“20金科地产MTN001”于2020年7月30日上市发行，发行规模10亿元，票面利率5.58%，发行期限4年附带第2年末回售与调整票面利率条款。根据回售意向统计结果，该支中期票据持有人选择回售的比例达92.85%，但公司未能支付回售资金。2022年7月22日，金科股份召开持有人会议，对债券进行展期。在展期后，“20金科地产MTN001”将撤销此次回售，并在原回售日（2022年7月30日）之后12个月内分期偿付中期票据全部本金及相应利息，同时金科股份对该支中期票据追加增信措施，以旗下两家项目公司股权作为质押担保。
10月28日，金科股份召集召开“20金科地产MTN001”第二次持有人会议，计划对中期票据进行二次展期。根据会议投票结果，持有人中赞同二次展期议案的比例为85.75%，未达到募集说明书及持有人会议《会议规程》规定的90%。随后，10月31日（因节假日顺延），金科股份未能兑付本期应付的0.5亿元分期偿付本金及相应利息。
11月9日，金科股份召集召开“20金科地产MTN001”第三次持有人会议。根据会议决议，“20金科地产MTN001”第二次变更兑付方案并对未按期偿付事件进行豁免。在二次展期后，金科股份将于2023年1月30日起陆续偿还该支中期票据剩余部分本金。
2.发行人基本情况
金科股份于2011年借壳上市（股票代码：000656.SZ），实际控制人为黄红云。从竞争地位来看，金科股份在重庆市房地产市场具有较强的市场地位和品牌影响力。根据克而瑞房地产销售排行榜单，公司房地产销售金额长期在重庆市位列第一位，在全国范围位于行业前二十名。
2022年以来，伴随房地产行业景气度持续低迷，金科股份经营业绩下滑，一至三季度亏损规模持续扩大。2022年5月以来公司被爆出票据逾期，据半年报披露2022年6月末应付票据的逾期金额已达32.68亿元。从流动性来看，金科股份货币资金大部分受制于预售资金监管无法动用，2022年6月末公司银行存款余额199.62亿元，其中预售监管资金127.25亿元。3.存续债券情况
除“20金科地产MTN001”之外，金科股份自2022年5月以来已有4支债券展期，本金余额共43.73亿元，其中公司债“19金科03”在7月首次展期之后，于9月二次展期。“20金科地产MTN001”获得豁免后也成为金科股份第2支二次展期的债券。
包括全部已展期债券在内，截至2022年10月末，金科股份境内存续一般信用类债券共14支，本金余额共124.56亿元；境内资产支持证券4期，本金余额33.71亿元；境外债券1支“金科股份 6.85% N20240528”（代码：40695.HK），本金余额3.25亿美元。
房企要闻今日动态
恒大深圳湾总部75亿底价岀让 竞得方背后显现万科身影
11月28日晚间，中国恒大公告，11月26日公司的附属公司恒大集团与深圳市安和一号房地产开发有限公司签订协议，恒大将其持有的一块位于深圳市的商业地块转让给后者，总代价约为75.43亿元。记者注意到，竞得者背后的出资方可谓来头不小，包括兴业信托持股98%，深圳市安居建业持股1%、执行事务合伙人深圳恒屿实业发展持股1%，万科A持有后者股权比例为28.33%。另一方面，深圳市安居建业定位于国资房地产行业平稳公司，在今年9月就参与对恒大多个项目的纾困。
融创中国：预计2021年净利润同比下降207%
11月29日晚间，融创中国（01918.HK）发布公告称，根据公司与核数师之讨论及受限于完成审核工作，预计2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约207%，核心净利润较2020年下降约184%。
而此前，融创中国曾宣布预计2021年公司拥有人应占净利润及核心净利润较2020年分别同比下降85%及50%。
对于两次数据出现的差异，融创中国在公告中表示，主要由于2022年3月之后，新冠疫情反覆爆发，房地产销售市场快速下行，公司经营环境发生较大变化，导致公司就发展中物业及持有出售的竣工物业进一步作出减值拨备；公司对应收款项及对外担保预期信贷亏损进一步作出拨备；公司就文旅城建设及运营业务板块的商誉及相关长期资产作出减值拨备等。（澎湃新闻记者李晓青）
金科股份：召开“19金科03”债券持有人会议审议变更本息兑付安排议案
金科地产集团股份有限公司公告，拟于2022年12月2日至2022年12月5日召开“19金科03”2022年第三次债券持有人会议，审议议案一：《关于豁免债券持有人会议相关期限的议案》及议案二：《关于变更债券本息兑付安排的议案》。
花样年退出杭州滨江区一地块，一年多前32.68亿元竞得
一年多前在杭州以32.68亿元拿下的地块，花样年(01777.HK)现在选择退出。
11月29日，澎湃新闻在浙江省杭州市规划和自然资源局网站看到，浦乐单元R21-21a地块建设项目批前规划公示已经在11月21日公示结束。
根据规划方案，这宗位于杭州市滨江区的地块最初规划为住宅用地，此后被一分为二，分别规划为公租房和共有产权房项目。地块西侧为公共租赁房项目，计容面积87025平方米，拟建9幢高层住房，层数在21-25楼不等;东侧为共有产权房，计容面积33690平方米，拟建4幢24楼高层住房。
从规划方案来看，共有产权房和公租房的项目申请方为杭州滨江城建发展有限公司。这也就意味着花样年已从该地块退出。地块为花样年在2021年斥资32.68亿元竞得。据钱江晚报报道，该地块的退地罚款高达6.5亿元。
截至发稿时，花样年方面并未对澎湃新闻回应退地罚款的确切金额。
资料显示，杭州滨江城建发展有限公司由杭州高新国有控股集团有限公司100%持股。
绿城中国拟报送110亿元储架式中期票据注册发行计划
11月29日，绿城中国拟报送110亿元储架式中期票据注册发行计划，用于置换到期债券及项目开发建设。目前相关注册工作正在推进过程中，具体金额等信息以协会审批为准。
此前，包括万科、新城控股、龙湖集团、美的置业、金地集团及旭辉控股在内，已有6家房企报送储架式中期票据注册发行计划。加上此次绿城中国，7家房企计划发行总额已达约1190亿元。
重庆龙湖企业拓展发行20亿元中期票据，中债增提供全额担保
11月29日，龙湖集团间接附属公司重庆龙湖企业拓展在中国公开发行2022年度第二期中期票据。本期票据的发行规模为不超过20亿元（含20亿元），为期三年，票面利率询价区间3%~3.8%，最终票面利率将据簿记建档结果确定，票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤消连带责任保证担保。
联合资信：延迟出具奥园集团及相关债券定期跟踪评级报告
联合资信公告，截至2022年11月29日，奥园集团仍未披露2021年度报告，联合资信无法按期开展相关定期跟踪评级工作。综上所述，联合资信决定延迟披露公司及相关债券的定期跟踪评级报告，并将于公司2021年度报告披露后完成定期跟踪评级工作。