5月，多地政府积极出台政策，叠加“五一黄金周”开发商促销，如长沙等地举办“好房节”，购房需求集中爆发，市场热度明显攀升。
多地售楼处到访量激增，其中核心城市表现突出，以北京为例，北京部分区域日均到访量为平日6倍，新房网签数量同比增长114%。相比之下，三四线城市持续承压。
在产品升级需求方面，随着新规好房子逐渐成为人们居住的焦点，改善型需求成为市场主力。新规产品的集中入市，一方面为市场带来了更多的选择，另一面也加剧了价格竞争。
那么在双地图平台上，5月广州、北京、上海等重点城市新房市场是什么表现呢？
全国双地图房产媒体第一平台打造地图研究院栏目，依托百度、高德两大国内顶流城市导航平台海量新房生态大数据，形成独家市场研究、城市研究、人群研究、楼盘研究体系，对新房领域开展有深度、有广度且专业权威的研究。
目前，地图研究院针对全国一二线代表城市，通过监控5月重点城市主流新盘热盘双地图平台导航量、搜索量等数据信息，独家发布《重点城市双地图新房热力榜》（以下称“《榜单》”）。
根据一介地图研究院大数据，5月《榜单》广州导航量TOP3项目分别是万科黄埔新城、华润置地·公园上城与广州地铁珑耀上城，双地图导航量突破2万人次，其中榜首万科黄埔新城总导航量达40309人次。
从导航转化效果来看，万科黄埔新城、保利天奕及保利天曜效果较好，导航转化率分别为87.09%、81.48%、81.46%。其中万科黄埔新城多次上榜，与5月上半月数据相比，其导航转化提升了近6个点。另外，广州地铁珑耀上城排名第10，本月累计曝光也达到了26262人次，说明了项目在地图上展示能够维持曝光，持续“刷存在感”。
此外，从搜索热度TOP10楼盘的排名情况来看，热度趋势与5月上半月保持一致，依旧是万科黄埔新城、保利天奕、华润置地·公园上城热度最高。
根据一介地图研究院大数据显示，5月北京导航量（百度地图）TOP10楼盘中华润臻澐、中海·萬吉玖序、招商序数据相对亮眼，日均导航量分别为607、584、552人次。
从导航转化效果来看，金茂·满曜、招商序、中海·丽金府效果较好，其中金茂·满曜导航转化率突破90大关，达到92.93%，另外两个项目则分别为89.85%、74.84%。
此外，从搜索热度TOP10楼盘的排名情况来看，同样是招商序、中海·萬吉玖序、保利·朝观天珺热度较高。
根据一介地图研究院大数据，上海总导航量（百度地图）TOP10楼盘的排名情况来看，榜单前三项目分别是洛克外滩源、翡雲悦府、国贸中国铁建·西派海上，总导航量分别为8653、7218、6734人次。
从导航转化效果来看，东滩花园、保利海上印及国贸中国铁建·西派海上效果较好，导航转化率分别是80.44%、74.62%、73.64%，此外从搜索热度来看，翡雲悦府、国茂中国铁建·西派海上及江湾金茂府较为瞩目。
根据一介地图研究院大数据，长沙总导航量排名TOP3的项目分别是华润置地长沙润府、万科森林公园及长沙北中心保利时代，日均双地图导航量分别为859、670、626人次。
从导航转化效果来看，梦想山悦和鸣、深业沙河城、金茂璞印梅溪转化效果较好，导航转化率分别是82.93%、82.85%、81.73%。
另外，从地图搜索热度来看，同样是华润置地长沙润府、长沙北中心保利时代、万科森林公园热度较高。
根据一介地图研究员大数据，5月西安总导航量TOP10楼盘的排名情况来看，位于榜单前三位的是信达辰樾府、万科东望及长建翠景台，日均导航量分别超过545、542、534人次。
从导航转化效果来看，曲江金茂府、保利天珺及信达辰樾府转化效果较好，导航转化率分别为82.71%、75.93%、73.04%。
另外，从搜索热度TOP10楼盘的排名情况来看，信达辰樾府、万科东望与辰宫紫云境是区域内当期热度较高的楼盘。
根据一介地图研究院大数据，郑州5月总导航量TOP3的是华润超总二期、美盛臻湾一品及绿城·锦堂天地，日均导航量分别是630、587、523人次。
从导航转化效果来看，电建中原华曦府、通派龙湖中原颂及中建·铂悦府的转化效果较好，导航转化率分别96.85%、87.07%、82.64%。
另外，从搜索热度TOP10楼盘的排名情况来看，华润超总二期、美盛臻湾一品、中建·铂悦府热度较高。
通过双地图数据及5月全国楼市表现，不难发现5月全国房地产市场正处于“政策发力与市场托底”的关键阶段：量价整体承压但边际改善。
6月是房产行业年中冲刺的重要节点，短期来看，6-7月房企为冲刺年中业绩，预计会加速推出好房促销活动刺激购房需求，叠加公积金利率下调等政策利好，核心城市有望维持热度。但长期来看，居民收入预期与房企现金流仍是全面回暖的关键。我们可以通过地图数据持续关注接下来的楼市表现。
