今年的黄埔楼市，用“神仙打架” 来形容毫不为过。一波又一波新盘密集亮相，各有亮点，竞争态势愈发激烈。
而在这热闹的市场中，黄陂板块时隔 3 年推出的全新项目 —— 新世界四季山水，自登场以来就吸引了不少关注的目光。
尤其值得一提的是，项目 8 月 15 日开放售楼部后，仅 3 天时间，百度、高德双地图平台的搜索量就突破 1 万，导航量更是超过 8 千，这样的热度在同期新盘中实属亮眼，足见市场对其的关注程度。
新世界四季山水由黄埔华侨村旧改而来，深圳新世界集团 2020 年启动改造，现多栋楼栋接近或已封顶，预计 2027 年交付。
值得注意的是，很多人易将「新世界・四季山水」与港资新世界集团混淆。实际上，这个项目由扎根深圳 30余 年的深圳新世界集团开发，在深圳开发项目超过40个，实力与口碑兼备。
「四季山水」作为其进军广州的首个项目，既肩负开拓市场的战略使命，也承载延续辉煌的愿景。开发商深知首作对品牌的重要性，势必精心雕琢，这类区域首发项目往往是楼市爆款，值得购房者重点关注。
从地理位置来看，新世界四季山水地处黄陂板块西侧，恰好位于天河智慧城与黄埔科学城两大产业高地的交汇带。这样的位置，理论上具备了承接双城客源外溢的潜在条件，毕竟两大产业高地聚集了大量的就业人群，居住需求一直存在。
交通方面，项目“地铁上盖” 优势显著。从地铁 6 号线黄陂站 C 口出站即达，实现 “出地铁即到家”。搭乘地铁，1 站到天河，通勤、出行极为便利。这也使得售楼部开放 3 天，导航量便超 8 千次，便捷交通极大提升了项目吸引力。
生态环境也是项目的一大加分项。项目西邻黄陂湿地公园，北望高尔夫球场，在 5 公里范围内，还覆盖了火炉山、天鹿湖等森林公园。
和一些体量庞大的旧改项目不同，新世界四季山水的体量不算大，但密度控制得不错。
项目融资区共规划了 5 栋 29-32 层的住宅，总户数 600 多户，容积率约 3.28，低密的特点让居住舒适度有了一定保障。
（项目园林效果图）
社区内部的配套规划也比较丰富。
项目配建了约 9600㎡的社区商业，目前已在建设中，未来买菜、逛街、吃饭等日常需求在社区内就能得到满足。
另外，内部还规划了中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室外健身区、儿童天地等，社区配套相当丰富。
新世界四季山水最受关注的，莫过于它是板块内首个计容新规产品，这使得户型实用率远高于周边竞争对手，成为了项目的一大亮点。
项目的产品涵盖了建面约 92-141㎡的三至五房户型，且全部采用全南向布局，保证了充足的采光和良好的通风条件。
具体来看，建面约 92-93㎡户型亮点突出。四开间朝南且南北对流，全功能主卧套间保障私密舒适，景观大飘窗便于观景。其超大阳台尺寸远超同面积户型，为空间扩展预留充足余地。
建面约 116㎡户型采用经典竖厅设计，打造 3+1 房带主套格局，同样四开间朝南。次卧连通景观阳台增强空间延展性，飘窗两侧设置的独特设计，优化通风效果。玄关左侧阳台可改造为书房，满足多元家庭需求。
据悉，项目首推的是 2 栋，产品为约 92-116㎡的三房，使用率约 100%，这在市场上还是很有吸引力的，也难怪开放初期就能吸引大量关注，推动地图搜索量快速突破万次。
从市场角度来看，新世界四季山水的竞争优势是比较明显的。
作为黄陂板块时隔 3 年推出的全新供应，新世界四季山水在黄埔楼市的竞争中，凭借自身的差异化特点，有望吸引一部分双城产业人口的关注。
而售楼部开放初期便创下的高搜索量与导航量，也从侧面印证了市场对这类优质新项目的期待。
不过，目前项目价格尚未公布，最终的定价将是影响市场接受度的重要因素，毕竟在“神仙打架” 的市场中，价格往往是购房者决策的关键之一。
新世界四季山水不仅为市场注入新鲜血液，更在黄陂板块掀起波澜。未来它将如何破局突围？又会为区域楼市格局带来哪些革新？期待大家在评论区畅所欲言，共探楼市新动向。
更多楼市信息请关注一介公众号~
