11月10日，增城区新塘镇地铁13号线沙村站北侧67.74亩涉宅宗地成功出让，增城城投成功摘牌，楼面价7130元/㎡。
（图片来源：广州市规划和自然规划局）
地块编号 |
18101203220A25127号 |
土地用途 |
二类居住用地（R2） |
宗地面积 |
45164.66㎡ |
容积率 |
≤2.5 |
计容建设面积 |
≤112911㎡ |
挂牌起始价 |
80510万元 |
挂牌楼面价 |
7130元/㎡ |
01黄金区位：地铁上盖，享东部中心发展红利
这块地被市场瞩目，源于其无可替代的地理位置。
地块坐落于广州东部中心增城片区东江畔，占地面积45,164.66㎡（折合67.747亩），容积率2.5，总计算容积率建筑面积112911㎡。
它北靠规划学校、公园上城居住小区和海贝公园，南临新塘大道及地铁13号线沙村站，东临京港澳高速，西接乐益天地商业综合体。
最后，作为承接高端产业、人才与资源溢出的首要门户，这里将直接享受“东部中心”建设的政策与资源红利。
地铁、学校、商业……这波属于是学铁商buff叠满了。
02 立体交通：30分钟贯通大湾区
（图片来源：广州市规划和自然资源局）
成熟发达的立体交通网络是另一亮点之一。
2025年9月29日开通的广州地铁13号线二期，使地块与地铁口距离仅50米。
这意味着居民出家门后步行不到一分钟即可进入地铁站，出发15分钟直达黄埔中心区，30分钟速达广州市中心区。
（图片来源：乐益天地）
驾车族同样便利——10分钟可达广州新塘站，通过广汕高铁、穗深城际、广深铁路，快速连接广州白云国际机场、深圳宝安国际机场等枢纽。
旁边就是京港澳高速、广深沿江高速，通过广深大道、南碱大道等城市干道，可轻松通达广州、东莞、深圳核心城区。
通勤效率拉满，这交通发达的不得迷死一批在黄埔上班的通勤牛马~
（图片来源：广州市规划和自然资源局）
这宗地块最吸引品牌开发商在于其 “学铁商”全维配套的完善体系。
教育资源方面，新雅新世界实验学校（九年一贯制）、广东外语外贸大学新塘实验学校（九年一贯制）、鹤泉小学均已建成招生。
地块北侧还规划有学校，未来可提供更优质的基础教育保障。
（图片来源：乐益天地）
另外周边商业配套堪称豪华。
盛涛广场、环宇广场、黄埔万达广场等大型商业综合体环伺左右。
一路之隔的乐益商业综合体预计2026年初开业，将形成优质多样的商业服务生态圈，生活便利度直接拉满！
（图片来源：广州暨华医院）
医疗资源也在5公里范围内全覆盖——暨南大学附属暨华医院、广东省水电医院等优质医疗机构，为居民健康保驾护航。
（图片来源：新塘立交）
生态休闲方面，地块毗邻海贝公园、居民步行即可抵达，公园内绿地与休闲设施完善，住附近的“免费遛娃”的好去处有了~
增城区新塘板块主要在售项目情况
楼盘名称 |
入市时间 |
销售状态 |
户型面积（㎡） |
均价 （元/㎡） |
价格趋势 |
华润公园上城 |
2021 |
一手房 |
77-128 |
1.8-2.2万/㎡ |
稳定，环比+0.5% |
碧桂园云顶 |
2023 |
一手房 |
90-140 |
1.3-1.4万/㎡ |
促销中，环比-1.2% |
路劲星棠 |
2024 |
一手房 |
78-96 |
1.5万/㎡ |
稳定，环比持平 |
尚东阳光 |
2015 |
二手房 |
86-120 |
1-1.3万/㎡ |
回升，环比+5.26% |
新世界花园万象新都 |
2010 |
二手房 |
78-108 |
0.8-1万/㎡ |
低位企稳 |
地块北侧即是华润公园上城，据地图AI来客数据，目前在售77-128㎡三至四房，新房价格在1.85-2.2万/㎡之间。
值得注意的是，华润置地公园上城项目于2021年开盘，所在地块是2020年8月华润置地通过股权债权竞拍方式获取的广州新塘立交地块，总成交价格为19.2亿元，折合楼面价约1.7万元/㎡。
而这次竞得的地块，起拍楼面价仅约7130元/㎡，比之前华润成交地块低了近1万元/㎡，这一价格差异一定程度上体现了当前土地市场的理性回归，也为项目未来的开发留够了利润空间。
从整体区域市场来看，增城区目前面临一定的去化压力。多个项目出现价格倒挂现象，如碧桂园云顶项目，2017年以2.4万元/㎡楼面价拿地，2018年开盘售价达3.5万元/㎡，如今特价房仅需1.1万元/㎡，明显低于成本线。
在此市场环境下，增城城投会怎样实现突围呢？欢迎大家在评论区发表意见~
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