全国爆发“地王潮”，熟悉的感觉又回来了。
来看看，近一个月全国土拍市场的盛况：
3月27日，成都金融城3期住宅用地开拍，一众国央企参与竞拍，建发以楼面价41200元/㎡拍下该地块，刷新成都的楼面价纪录，成为了成都新“地王”。
3月25日，杭州迎来今年第六批次土拍。其中，滨江水电新村地块拍出了7.74万元/㎡的楼面价，溢价率达69.86%，成为杭州新“地王“，刷爆全国地产圈。而距离杭州上一个地王纪录仅仅才过去两个月时间。
3月18日，经过260轮举牌竞价后，中海以楼面价10.23万元/㎡拿下北京海淀区上地板块宗地，诞生了北京新的单价“地王”。
2月25日，上海静安区以协议方式出让静安寺附近的两宗地块，最终以16万元/㎡的单价取代徐汇滨江原小米地块，刷新上海新的地价纪录，同时也成为全国新的楼面价“地王”。
短短一个多月时间里，全国地王频繁重现江湖，如此大规模，背后隐藏着怎样的信号呢？
“地王潮”几乎是每一轮地产大周期的“必备环节”。
之所以在今年以来如此火热，总的来说有三点：
第一、政策端发力传导至土拍市场。
去年9月的“止跌回稳”，到12月的“稳住楼市股市”，再到今年两会的“稳住楼市股市”+“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。政策端多次强调，极大提振了土拍市场信心。
第二、地方供地策略改变。
在过去几年，为了抑制房价过热，多地出台新政会有“控地价”和“防地王”的政策取向。
如今大环境变了，地产逻辑变了，为了提振市场信心，几乎所有城市都在释放核心地段优质土地资源，多年压箱底靓地也在倾巢而出，不断创造新“地王”纪录。
第三，市场信心恢复，开发商拿地底气更足。
如今，无论是从决心还是政策工具箱，加持buff叠满，购房者、开发商的信心都在恢复。因而当核心一二线城市推出核心区域的优质地块，开发商自然也愿意投入拿地、抢地。但目前来看，各城市新“地王”主要由资金实力雄厚的央国企竞得，相信接下来也会很快带动起私企。
与土地市场的火爆同时而来的，还有重点城市市场的行情复苏。
从近期部分重点城市项目的开盘热度，就可初见端倪。
比如，深圳龙华新盘中洲项目开盘，吸引数千人到场选房，2990人报名780套房，平均4个人抢一套，当天去化超500套。
再看看上海，中环宝山南大的中環置地中心·望云二批次开盘，当天房源销售率98%，几乎接近售罄。要知道，该项目入市才一年时间，目前已经去化了1750套房源。
还有北京，海淀三盘最近连开，都有不错的成绩！颐海澐颂开盘销售606套，销售金额72.5亿；和樾玉鸣销售405套，销售金额67亿；和樾望云1分钟销售金额达到85亿，是近五年来高端住宅市场难得的“现象级事件”。
多个市场机构发布的数据显示，自今年以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。
从2025年一季度楼市成交情况来看，目前全国整体呈现“筑底企稳”，延续弱复苏走势。1-2月传统春节假期迎季节性回落，成交规模基本与去年持平；
根据30城同比增7%，预估百城3月同比增5%，3月成交预期达到2304万㎡，环比上升65%、一季度累计同比增幅约2%。
而分能级看，一线韧性较强，前2月同比去年增长35%，增幅在不同能级居首，二线表现尚可，前2月同比去年增长4%，而三四线“返乡置业”成色一般，成交同比不增反降。
来到3月份，得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情。
3月30个监测城市成交规模为1270万㎡，因2月基数较低，环比大涨85%，同比增长7%；一季度累计同比增幅约1成。
分能级来看，整体一线韧性强于二三线城市，一线3月单月环比翻番，同比和累计同比增幅均在3成以上，增幅显著高于二三线，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之高热度楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。
（来源：克而瑞CRIC）
而二线和三四线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。
不难看出，这波回暖首先出现在一线城市，包括一些强二线城市也有所改善，但普二线、三四线城市目前可能还尚未收到信号，当前房地产市场区域分化较为明显。
为什么是这些一线、强二线城市能率先回暖？
原因很简单，因为这些城市经济实力强，多产业集聚，就业机会多，而且人口也在不断涌入，对房子的需求自然就大。
重要是，政府也在不断出台各种利好政策来支持楼市回暖，比如降低首付比例，下调房贷利率等等，并且不断推出核心地段的优质地块，来吸引更多开发商拿地，购房者买单。
相比之下，三、四线城市人口流出明显，房子库存又大，特别是一些没有任何优势的小县城，市场表现可能就没那么乐观了。
不过一线城市就是风向标，它的信心影响是全国性的，相信三四线城市回暖也在路上。
另外，产品方面，改善型需求已然成为今年以来的市场主力。
2025年一季度，改善需求继续由二房、三房向四房迁移，前两者的成交套数占比较去年水平分别下降1.1和1.7个百分点，而四房产品同期增加2.1个百分点，市场份额首次提升至三成以上水平。
可以看到，房地产市场的需求结构正在持续转变，刚需购房群体的占比正逐步降低，与此同时，以改善性需求为核心的购房行为愈发凸显，已然成为推动市场发展的主力。
信心修复、市场回暖注定是一个长期的过程，目前一二线城市已率先进入正确的轨道。
从政府政策，到房企信心，再到市场一线的反应，一切都在发生稳中向好的变化。接下来就是静待时间的力量。
而对于购房者而言，目前”好房子“选择越来越多，可结合自身改善需求，在窗口期择优入手。
