11月26日，天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社将在潭村花园姚氏宗祠召开全体股东会议，就《关于政府收回广州赛马场运营管理有限公司马场地块和国有土地使用权的补偿方案》（以下简称《补偿方案》）进行表决。
图源：网友爆料
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《补偿方案》提到，本次收回土地位置为黄埔大道南、潭村路以西，土地面积为362048㎡，总补偿款预计100亿元（具体以政府批复文件为准）。
本次收回采用有偿收回、货币补偿的方式，补偿范围包括国有土地使用权价值、地上建（构）筑物及其他附着价值等，并以评估报告确定的总价值为依据确认最终的补偿款金额。
广州赛马场运营管理有限公司收到补偿款后扣除公司所需缴纳税费及必要的支出和费用后，补偿款预计约66.4亿元，由广州赛马场运营管理有限公司根据章程按各股东持股比例分配，预估每平补偿达2.76万（最终以专项审计报告为准）。
根据持股图，越秀集团作为大股东（49.85%）预计分到33.1亿，成最大受益方，天河投资、新塘商业分别分得10.06、9.96亿元，石牌、石东两家合作社各分得9960、8300万元。
根据《补偿方案》，除了货币补偿之外，本次收回最大的亮点还在于股东可以优先回购未来开发的物业。这意味着，原村民不仅可以分得现金，更有机会共享地块改造后的收益。
里程碑事件 |
意义 |
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1993.1.8 |
赛马场正式开业 |
开启广州赛马文化黄金时代 |
1999.12.14 |
赛马场停赛停业 |
辉煌落幕，土地进入休眠期 |
2003.8.6 |
改建为汽车交易市场 |
首次转型，维持区域活力 |
2014.2 |
汽车城关闭 |
低效利用期结束，转型新起点 |
2024.7.31 |
马会家居停业 |
地块清空，改造全面启动 |
2024.11 |
100 亿补偿方案公示 |
改造资金链落实 |
2025.7.1 |
项目正式备案启动 |
千亿级城市更新项目扬帆 |
2025.11 |
地下工程开工 |
基建先行，打通城市脉络 |
2027 |
地铁 13 号线二期开通 |
轨道交通网成型，便捷度提升 |
2028.7.1 |
项目全面建成 |
珠江新城 "最后拼图" 完美收官 |
珠城赛马场，藏着老广的集体记忆。
1993 年，亚洲第二大赛马场开业，4 万看台场场爆满，7 年 757 场赛事，成了 90 年代最热闹的狂欢地。
1999 年停赛后，这里进入休眠区，被列为城市“低效用地”。直到2003年起，原赛马场变身为汽车城、家居城，成了接地气的生活据点。
珠城马场地块早在数月前就有挂牌消息流出，如果这次表决通过，不日就能实现挂牌。
此次马场地块开发，广州市统筹做地指挥部确认为越秀集团，负责地块收回、补偿支付及后续开发。这并不意外，放眼广州，能一下砸100亿补偿款和150亿开发费用，并具备开发高端物业经验的地产公司，只有资金雄厚的国企能扛住，确保项目稳步推进。
根据此前控规，这块36.2万㎡的地块将彻底告别停车场、家居卖场的低效状态，变身复合业态综合体：
图源：SKP官网
商业方面，规划引进顶奢百货SKP，打造13-15万㎡开放式商业街区，弥补了广州没有重奢商场的空白！成熟后年租金获将超15亿元，与天河城、太古汇形成差异化竞争。
图源：保利·玥玺湾效果图
住宅方面，打造22万㎡的顶级豪宅，对标保利·玥玺湾等顶豪产品，若按17万/㎡均价测算，货值可达374亿元，将填补珠城近年高端住宅供应空白。
图源：珠江公园公众号
生态配套，打造11公顷中央体育公园，串联起珠江公园、天河公园，打造广州东部生态圈，同时保留马场瞭望塔、记分牌等历史构建，留住老广人的集体记忆。
马场项目建成以后，将彻底缝合珠江新城与国际金融城的发展空白，形成“商业+居住+生态+产业”的超级CBD集群，拉动珠江新城能级跃升。
正如《周易》所言：“穷则变，变则通，通则久”。
昔日策马扬鞭之地，今朝化为资本与民生共舞的热土。马厂地块的改造，不仅重塑了广州CBD天际线，更实现了政府、企业与民生的协同。既守住了历史文脉，又惠及人民，这早已超越单一项目的意义，成为了广州城市更新的“样板工程”。
数据显示，广州全市低效用地约622平方公里，占建成区的1/3。至2027年计划推进155平方公里再开发，马场地块正是这一轮“土地革命”的关键节点。
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