导读：市长主持召开专题汇报会
5月18日上午，济南市委副书记、市长孙述涛主持召开数字版（BIM）商品住宅说明书交付和推动建筑业高质量发展重点工作专题汇报会。
以BIM引擎为核心的数字版商品住宅使用说明书系统，可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运行直至建筑全寿命周期，各种信息始终整合于一个三维模型信息数据库中。在办理交房手续时，数字版商品住宅使用说明书，与纸质版说明书同时交付购房者，便于购房者商品住宅信息便捷查询、商品住宅维护及质量问题反馈。数字版（BIM）商品住宅说明书系统为建筑、运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。
孙述涛强调，要加大政府引导力度，实行商品房BIM交付，加快数字化商品住宅使用说明书的标准编制。要着眼于长远，不断更新、优化、完善产品设计，立足面向终端用户，使产品使用人群更为广泛，更加科学合理、更加符合实际、更具前瞻性。要推进市场化运作，坚持面向市场，打造成功的商业模式，加快BIM上下游全产业链的培育和发展，形成龙头带动的产业集群，为打造独角兽企业赋能助力。要主动把握新型智慧城市发展趋势，立足全市发展大局，以数字版商品住宅使用说明书为起点，坚持以产品开发利用这一小切口带动智慧城市大发展。
知识：关于《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。按照住建部发布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部建房（1998)102号，本文以下简称”规定“），《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
规定中明确提出：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其中，第八条提出《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2、结构类型；
3、装修、装饰注意事项；
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6、门、窗类型，使用注意事项；
7、配电负荷；
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9、其他需说明的问题。
从以上及房地产实际经营销售来看，《住宅使用说明书》是商品房销售中具有行政强制实施的法律要件。
济南市委副书记、市长召开专题会议研究数字化（BIM）商品住宅说明书交付，济南市政府从BIM实际应用为切入点，提出了建筑业高质量发展的指导建议。也体现市政府以行政手段推广BIM应用的决心。
BIM应用：尝试制作数字化(BIM)商品住宅说明书
众所周知，建筑信息化模型(BIM)具有强大的信息承载能力。应用BIM制作数字化（BIM)商品住宅说明书，具有很强的操作性，也大大方便了业主对自购房屋的认知，对指导其正确使用房屋具有重要意义。
中正信数字科技有限公司，长期从事BIM咨询业务。对BIM的应用进行了深入的研究、探索及实践应用。我们与地产商合作紧密，也就数字化(BIM)商品住宅使用说明书进行了一些有益的实践。
Ｓtep1: 根据施工图纸创建BIM模型，明确房屋结构类型、结构布置、装修标准、机电管线布置，以及组成该房屋所用构件、材料的完整信息。
在模型中明确预埋管线走向
Ｓtep2 制作房屋全景图。
标记重点设备设施使用注意事项
如上图所示，业主点击窗户，便可查询门窗的相关使用注意事项。
业主可以通过全景图对房屋有全面的了解，读者可以识别下方二维码，查看本户型相关内容。
Ｓtep３ 把创建的模型轻量化处理，分享给业主。
以下为该房屋模型轻量化后的视频展示。
用户可以通过移动端扫描下方二维码，对房屋有更多更细致的了解。
应用总结及展望
根据专题会要求“加快数字化商品住宅使用说明书的标准编制”，笔者认为标准可重点关注以下几个方面：
１、明确数字化（BIM）商品住宅说明书的具体内容及数据格式。
2、模型中载明的事项，除《规定》中明确的内容之外。还应加载指引业主正确使用房屋外载明更丰富的信息，并方便业主识别。
3、随着智慧家居技术的发展，提供给业主的模型是否可以考虑可视化应用的延伸。例如业主快速报修、维修记录存档、业主装修设计DIY等。
4、交付业主的数字化BIM模型，是单体工程的分割单元，因此整体工程集成的信息也应有所体现。
总之，正如会议中济南市委副书记、市长孙述涛所讲的”以BIM引擎为核心的数字版商品住宅使用说明书系统，可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运行直至建筑全寿命周期“，这是济南市大力推动建筑信息化，推动建筑行业升级转型，实现建筑产业高质量发展的重大举措。
我们一直在路上，真切期望BIM能更广泛深入的应用到各个层面，体现BIM真正价值，为民造福。
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