秋分，正值收获的季节，辛勤劳作的人们终于迎来了胜利的果实。9月23日，绿地南翔崴廉公馆项目通过竣工验收，被授予“中国百年住宅建设示范项目”称号，标志着我国首个百年住宅项目正式落地。
据悉，该项目前后历时三年，由中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议会牵头、绿地控股集团有限公司开发建设、中国建设科技股份有限公司协助、中国建筑标准设计研究院有限公司(以下简称“标准院”)主持研发设计并承担内装施工专项总包业务，同时携手日本众多建设和部品企业共同打造，堪称中外合力建设的心血之作。
中国房地产业协会会长刘志峰在授牌仪式上评价道：“绿地南翔崴廉公馆项目是推动我国住宅品质升级、带动房地产开发企业转型发展的先进示范。这个项目的成功实施，必将对房地产领域全面推进住宅产业化发展、实现行业转型升级发挥重要作用”。
众多创新打造住宅典范
既然是示范项目，那么该项目在哪些方面足以引领行业发展？据标准院总建筑师刘东卫介绍，首先是理念。该项目在开发过程中引入百年住宅建设理念，借鉴国际先进的工业化集成技术和居住模式，全面应用了标准院研发的新型SI住宅产业化技术体系，以空间创新和技术创新赋予住宅全新概念。
设计方面，打破了传统住宅项目设计的策略和流程，将中国百年住宅构想扩展为集设计理念、建筑体系、施工工法和集成技术在内的综合性设计内容。完善了产业链发展模式，全程整合各方资源协同设计，共同保障和提升了百年住宅的整体品质。
技术体系方面，在借鉴国际先进的支撑体和填充体相分离的建筑通用体系基础上，全面优化相关集成技术，结合我国具体情况构建了新型住宅工业化建筑体系。一是通过尽量减少住户内结构墙，提高户内空间分隔的灵活性和将来空间变化的可能性，尽可能的满足住户在全生命周期的家庭生活需求。二是通过墙体与管线分离、轻钢龙骨隔墙等干式技术，保证结构与设备管线在不同生命周期的维护和更换的便利性。三是选用工业化集成部品，例如整体厨卫等工业化的部品系统，保证了建筑品质要求，并将舒适健康性和适老通用性完美结合。
值得一提的是，此次标准院还承但了该项目的装配式内装总承包工程，并使用BIM技术对全流程进行监控，将研发、设计、部品咨询与内装施工整合集成，在全行业内尚属首次尝试。项目不同与传统的施工工序和管理办法，将内装设计与部品选型工作前置，在方案和结构设计阶段就充分考虑了精装修方案的可实施性和操作性，直接保障了老百姓居住的舒适度。
市场预期不断走高
不过，再好的理念和产品也要接受市场的考验。“对于百年住宅项目，我们投入了大量精力去开拓市场和培育客户，现在来看，不仅获得了丰厚的回报，市场的反应也是越来越好”。绿地集团房地产事业一部总经理助理谢雨告诉记者，相比起非百年住宅产业化实施项目，该项目每平方米增量成本约104元，在相比周边同类型项目价格高出3000~8000元/平方米的情况下销售一空，充分体现其设计理念和建筑品质获得了市场认可。
百年住宅的建成和维护都非一日之功，对于企业来说，百年住宅的后续配套服务同样市场可期。会上，绿地百年绿地百年宅4S服务中心正式启动。该服务中心是为绿地南翔崴廉公馆项目量身打造的交互式平台，可向业主提供“一键报修、房屋养护、家具定制、客户反馈”等服务，将实现业主需求、物业服务及开发商监管的有效整合。不仅有助于提高物业工作效率与质量，并且通过客户反馈信息数据的不断积累，为今后同类产品的定位设计提供参考。据悉，接下来绿地将把该项目的经验在全国复制和推广，目前旗下已有15个“百年宅”项目正在推进中。
“走在行业前列、引领行业发展，很多时候意味你在制定行业规则和优势资源方面占据了有利位置。借力百年住宅的实践，绿地又牢牢抓住了一批新客户，我们也希望能借此为企业培育一个有发展前景、能够不断积累并持续发展的产业和增长点。”谢雨表示。
系统总结扩大试点
随着首批试点工程的陆续落地，接下来百年住宅的推进工作又有哪些计划？百年住宅专家组主任委员窦以德透露，下一步除了系统总结绿地南翔崴廉公馆项目的经验、完善做法之外，中国房地产业协会还将进一步扩大试点范围，做好宣传和跟踪调查工作，扩大百年住宅的影响力。
然而，无规矩不成方圆，相关标准体系的制定对于推广百年住宅来说尤为重要。在绿地南翔崴廉公馆项目实施过程中，一些不曾碰到的问题也凸显出来。标准院院长孙英表示，项目在实施过程中发现了很多需要在机制完善的地方。面对百年住宅这种全新的建设模式和理念，过去的一些标准规范已经不再适用。
“在建设过程中标准院也已经向国家申报了一系列新标准规范的制定和相关标准规范的修订，我们想在实践中总结经验，完善技术，提升标准，这对于国家下一步推进住宅产业的技术进步会有很大意义。”据孙英介绍，目前标准院在做两方面的工作。一方面由中国房地产业协会和标准院牵头，组织有关专家、建设单位、企业共同编制百年住宅的相关标准。该标准的制定将全面总结百年住宅的理念、技术、建造方式，用来指导和支持下一步的推广工作。另一方面，标准院也在和住房城乡建设部标准定额司进行协调和汇报，试图解决百年住宅在设计、理念、施工、验收上碰到一些矛盾和冲突，目前已经取得一定进展。
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行，对于中国百年住宅的建设来说，绿地南翔崴廉公馆项目的结束，同时意味着一个全新的开始。
来源：《中国建设报》时宜
