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设计案例分享 ∣ 盛唐交响曲—西安蓝山水岸住宅项目

设计案例分享 ∣ 盛唐交响曲—西安蓝山水岸住宅项目 中国建筑标准设计研究院
2016-02-27
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导读：西安蓝山水岸住宅项目，设计案例分享。

项目介绍
项目名称：西安蓝山水岸住宅项目 

建筑规模：净用地面积65964.74㎡，北区：32517.33㎡，南区：33447.33㎡

项目简介：
　　西安秦美置业有限公司航天基地住宅项目位于西安市南部的国家民用航天产业基地内，规划区位于西安唐文化主轴——雁塔南路东侧，三面临街。地块为长方形，地势基本平整，并被20米宽的道路分为南北两区。北侧为航创路，与星河公园相望。西侧为神舟三路。南侧为航天南路。东侧与山水香堤小区相邻。项目发展前景较好，位于西安未来发展潜力巨大的区域，所在区域自然环境优越。项目所在地距钟楼直线距离12.5km，据大雁塔7.75km，交通便利。处于城市重点发展区域，自身配套落后，周边缺乏居住氛围。
 
SWOT分析：
项目优势 Strengths：用地周边交通便利，路网系统发达；地块紧邻星河公园，利于提升品质，景观优势突出；楼盘临近航天基地管委会，地处基地区域中心；整体开发以支撑起具有个性化和差异化的形象；项目环境与较低密度概念具有一定的可实施性。
项目劣势 Weaknesses：用地被规划道路分为南、北两块；项目距离市中心较远；项目周边地块尚未开发，配套设施尚未成型；附属商业出售压力较大。
项目机遇 Opportunities：航天基地的带动发展和区位在整体规划中的发展定位赋予项目良好的发展前景；项目的开发可以拉动周边地区居住行为；已有的北部星河公园具有良好的自然景观价值和潜力。
项目挑战 Threats：如何加强地块南、北区空间联系；如何打造城市型生活配套设施并充实和完善；如何良好的利用北部星河公园绿化景观资源；如何在“窄”地块合理的解决人车分流的步行系统设计；如何解决较高容积率要求与低密度高品质小区空间营造的矛盾。
 
规划与设计条件：
1.建筑退让：东侧≥10m；南侧多层≥5m，高层≥15m；西侧多层≥5m，高层≥15m；北侧多层≥5m，高层≥15m。
2.日照及通风要求：受遮挡的居住建筑满足大寒日有效日照不低于2小时。
3.住宅产品要求：1000套左右（120㎡套型60%，180㎡套型40%）
4.公建及配套设施：4000㎡会所、附属商业、社区服务、幼儿园1500㎡，公寓50套。
5.指标要求：北区（容积率≤3.5，建筑密度≤29.1，绿地率≥35%），南区（容积率≤2.5，建筑密度≤29.1，绿地率≥35%）。

设计理念

设计概念：打造秦美公司品牌项目，树立企业示范形象；打造国际一流的、高集成度的全国领先住宅；打造以市场需求为导向、具有优良品质住宅；打造宜居的持续性、高质量、环保节能住宅；打造生态型、健康型、景观型的宜居住宅区。


设计目标：建立专业品牌，树立高品质、高品位、高质量的企业项目形象。大力推进产业化住宅，采用领先技术，打造集团名下国际一流的住区。尽量脱离国内落后的建设方式，以避免将可能造成的居住的不可持续性、维修复杂、维护费用高。满足居住者长期对于住宅高品质、可持续性的要求。


设计策略：好的城市形态；健康，舒适与生态环境；具有活力的完整社区；环境与建筑文脉。


规划理念
规划理念：
　　与城市共生的开放街区；街区综合模式；高品质、高舒适度的宜居社区；高品质、高竞争力产品；生态型健康型宜居住区
 
规划结构：
　　通过社区核心空间轴线呼应北部城市公园，拉结南北两个社区，通过“绿轴”的引入提升居住空间品质。
　　将不同功能建筑群建立较为明确的分区，尺度适宜，功能复合，空间层级清晰，满足居住者的生活尺度与情感尺度。
　　为满足高容积率要求，采用板式住宅产品并打造围合组团，强化业主的归属感、领地感与安全感。
　　打造多元街区的商业服务设施，提高社区的丰富活力，加强居住者的开放交流性，创造多样生活。
 
公共服务设施：
集中商业：在综合楼1—3层设置集中商业，利于布置如超市等大型业态，为居民提供便利的同时能为社区集聚人气。
幼儿园：幼儿园结合小区入口广场布置，采光良好，步行安全，方便接送。
核心商业街：基地中重要的生活性、景观性街道。兼具商业活力和社区魅力的生活街道，具有社区形象展示作用。
邻里商业：位于社区步行出入口街道的两侧，作为住宅底层商业，提供生活性商业服务。
 
景观结构
带状中央景观：住宅区通过绿化中轴引入以呼应北部城市公园，绿轴的引入也提升了居住空间品质。
组团景观庭院：每两栋板式住宅或三栋板式住宅错落布置围合成间距约30—40米的庭院空间，利于邻里交往，同时利于安防及管理
沿街商业景观带：连续商业界面形成良好的步行商业景观，为区域商业增加聚集效益。
社区景观核心：以集中景观绿化及活动场地布置形成社区“绿核”。
 
消防系统：南北两片区各自消防回路贯通，有足够的消防登高面。
 
机动车系统：东侧开辟车行道路，车辆直接进入地下车库（两层），保证小区内为纯步行空间。通过合理组织地下停车，实现地面人车分流。
 

步行系统：步行道贯穿南北，提升步行游憩品质，空间上串联公园及南北两片住宅区。



建筑设计
建筑设计：
　　设计从家庭对普适性住宅居住功能的“完备性”和面积空间“能效性”要求入手，从满足核心家庭居住功能需求出发，实现功能的优化集约。
　　在住宅设计中提出了由综合性入口玄关、交流性LDK（厨房餐厅客厅）空间、多用可变性居室、分离性卫浴、家务性厨房、居家性收纳构成的，具有六大功能系统的全功能住宅体系。

技术支持：
楼栋规整化设计 --- 楼栋形体设计规整，在节省造价的前提下体现多样化；合理控制体形系数，满足节能节地节材要求；楼栋形体设计规整，在节省造价的前提下体现多样化。
设备管线集约化 --- 公共管道井沿住宅公共交通空间集中布置，便于施工安装及日常维修；套型设计将用水空间集中布置，便于管线汇集及结构降板；套型厨房、卫生间内各类管线集中布置，布局合理。

套型设计特色：
1、多功能可变空间体系
　　多功能可变空间即指相邻居室之间可以调整组合，变化出新的空间格局，以满足家庭结构的变化和居住者的空间转换需求，提供适应住宅生命周期的柔性空间安排。轻便而易施工的轻钢龙骨石膏板隔墙和简捷管线布置使该体系得以实现。
2、LDK餐厨交流系统
　　LDK餐厨交流系统，采用开放式的餐厨空间，是厨房餐厅和客厅空间连为一体。厨房采用开放式，并与用餐空间紧密联系在一起，客厅部分即从使用上独立出去又与餐厨空间在空间上保持密切的联系。通过以饮食生活习惯的“制作-就餐-交流”行为互动为目的，改变了空间的固有独立封闭的概念，形成互动空间、优化视觉感受，也有利于家庭成员间在厨房餐厅客厅之间进行快乐交流。
3、独立式综合玄关系统
　　玄关空间是室内到室外的过渡空间，并且通过明确环隙区域和设置储藏空间，保证了室内卫生整洁和储物的需要。因此所有户型，无论大小，均建议在入口处设置独立玄关空间。这样在保持主人的私密性和礼仪性的同时，也完善了住宅功能。
4、分离式整体卫浴系统
　　卫生间可以分为浴室，盥洗室，厕所三个部分，将三个部分分离设计，三位一体，但又各自独立，互不干扰，可以三个人同时使用，舒适便捷。
5、全方位分类收纳系统
　　设置全方位收纳系统，玄关、卧室、客厅、厨房、浴室及坐便间等都有相对应的收纳空间，最大限度的合理的设置收纳，提高空间的使用效率满足了住户的基本使用需要，同时也让房间内变得井然有序。
 
立面设计
1.色彩的提取：从历史建筑中提取本地建筑色彩：将黑、红、灰、白引入到外立面设计中
2.分段式的设计：借鉴历史建筑设计特色，运用建筑立面分段式设计
3、主体装配
4、绿色节能
5、耐久性外立面
6、立面细节优化

本文作者及设计者系标准院刘东卫工作室及建筑设计院员工，转载请标明出处。
建筑设计相关业务咨询：010-68799237，68799185



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中国建筑标准设计研究院
标准院现隶属于中国建设科技集团，是高新技术企业，以标准、设计、研究三大基础业务为核心，以“推动技术进步，引领产业升级”为使命，秉持“一切高标准”的企业精神，致力于以城乡建设领域创新技术集成服务商助力地方政府及企业的绿色协同发展。
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