CBS公益大讲堂之日本的建筑构法分享 | 清家刚：当代日本集合住宅与建筑构法的发展——从工业化迈向长寿命化

我们来回顾一下历史，日本的集合住宅最开始使用钢筋混凝土，它最早是在1924年日本东京大地震之后使用，灾后重建时开始建起这种集合住宅。在日本东京大地震之后成立了同润会，由它来负责重建。之后日本为了大批量建设这样的集合住宅，进行了各式各样的试验。但是在距今八九十年前由同润会建造的集合住宅，目前基本上被破坏掉了。为什么？据说是因为太陈旧了，而且里边的房屋非常狭小，很多部品部件没有办法更换，所以不得不把它都拆掉。经过一段时间的发展，1941年成立了住宅营团，它开始大量的供应集合住宅，但这时候建造的建筑物现在基本上已经没有了。

实际上日本目前留下的钢筋混凝土集合住宅，可以说是日本公团从1955年开始建造的集合住宅。日本住宅公团是1955年建立的，现在它已经改名为UR公团，它至今仍致力于集合住宅的设计。当时整个世界都存在住宅大量供给不足的问题，在这样的情况下，成立了住宅公团，并且致力于这方面的研发。那个年代不仅日本设立了公团，很多发达国家也都设立了类似的机构。当时世界大战刚刚结束，很多小孩纷纷出生，他们长大之后必定需要大量的住宅，针对这个问题世界各地出现很多相应的措施，这可以说是当时世界的一个大背景。

在这样的大背景下，日本住宅公团的目标是要设计生产大量高品质的东西。住宅公团开始了各式各样的尝试，当时的设计是以标准化设计为宗旨。在这之前日本都是使用老式的厕所，从这时候起，住宅公团第一个采用西洋式的坐便马桶，还做了很多创新的推广，比如说不锈钢水槽，还有FRT浴缸，还有铝合金窗框，这些开始在日本国内推行直到普及。住宅公团的功劳不仅是供给大量的房屋以及部品，而且在他们推广过程中，使不锈钢水槽等新式部品在多数民营建筑公司建造的独栋建筑或者私人建造的建筑中得到了普及。提供大量的住宅，促进了日本预制装配建筑的发展，也催生了日本部品的生产厂商。日本住宅公团建造大量的住宅，住宅里需要大量采购各式各样的部品部件来装配，所以很多小公司或者部品生产厂商会相互竞争，把他们的产品优化，并且这些厂商会越来越多，之后不断涌现，可以说是培养了这样的一个产业。

这是当时建设的集合住宅，大家看一下户型并不是很大，而且比较窄，面积为33平方米，这是使用面积，如果按照中国的习惯相当于中国50平方米的房子。左下角是当时住宅公团做的广告，如果住到住宅公团建设的房子里就可以过上很优雅的生活。在这里大家一定要注意，住宅公团大量提供的住宅并不是针对高收入人群或者低收入人群，而是针对中等收入人群。住宅公团在20世纪六七十年代的时候有一个很大的发展。70年代之后房屋的供给量基本上达到了饱和，所以住宅公团之前奉行的“快速大量地提供便宜的房子”的方针政策已经不符合时代发展了。

1967年前后，日本有了PC工法标准，大量的住宅按照这个标准来生产，即制作了一大批完全一模一样的房屋。到了70年代，人们开始反省是不是不能完全一样，应该多少有一些不同风格的房屋出现，进入70年代之后又开始促进这方面的研发。但还是需要继续供给更多的房屋，所以这个情况下出现了超高层建筑。

这是1979年在神户的一个项目，它是一个超高层建筑，这是在工厂里将做好的钢筋混凝土装进钢框架结构里的预制板材的全新构法。大量提供高品质房屋的政策下，日本建筑的设计和技术得到长足的发展，这样一个新的构法出来之后终于能够提供大量的房屋，但是这时，日本的房屋已经饱和了，甚至还会剩余。

针对这个问题住宅公团在1978年的时候废止了这个标准设计，把完全一样的标准给废止了，开始了菜单式的选择。1981年日本住宅公团把名字改为住宅城市预备公团，他们的宗旨从提供大量的标准化住宅转变成提供高品质的有个性的住宅。这个时代不能只是单纯大量的提供，还得有大量的设计。这时有新的突破口出现，其中之一是1982年出现的百年住宅，即集合住宅要能够长期适用下去的可持续思想。

日本的长寿命化住宅发展了35年。80年代之前建造的集合住宅现在已经都破坏掉了或已经都拆掉了。当时的日本借鉴欧美一些先进国家长寿命住宅的经验，又加入日本自己提出以一百年为周期的长寿命住宅理论，从那个时候发展到现在，也就发展了35年。

制定一百年住宅设想的时候，是结合之前公团建设当中几十年失败经验来制定的。刚才小见教授曾经介绍过独立户型的低层建筑，它是具有区域性的地域建筑，有各自明显的特征。以前我们的集合住宅不管是在哪个地区都是一模一样的，1983年有了一个新的概念，每个地区的住宅应该符合自己地区的特性和特点。小见先生已经介绍过，因为工业化的发展各种不同的构法做出来的房屋外表上比较相近，我们一开始的做法是完全一样。1983年提出来的想法是应该建造各地不同特色的住宅。

在1970年代后半期以及80年代上半年出现地区特色的集合住宅就反映了这种构想，比之前的集合住宅可能要小一些，然后加入了一些地区的元素。

这个照片里的例子是一个木结构的集合住宅，地域特色被导入到集合住宅里，而且一直发展到现在，现在很多时候人们都会提到这个地域特色。从另一个侧面大家也会看到即使是国家提供的集合住宅也开始讲究设计性。它的典型代表就是1989年在多摩的南大泽建造的不同风格的集合住宅，由当时日本非常著名的十几个建筑设计师共同设计建造的。

在这样的发展背景下，住宅公团在1999年把改名为现在的UR公团，其理念是我们已经结束了大量供给住房的时代，我们公团的作用是去寻找下一个住宅发展的方向。

新的发展中我们将会分成两个部分，由我来介绍长寿命化住宅这一部分，关于预制钢结构的部分，在我之后会由吴教授继续给大家讲。为了能够让住宅长期适用下去，我们提出了一个观点，现在也在使用这个观点，把住宅分成一个支撑体，一个填充体。

实际上这一个概念在欧洲上世纪70年代已经出现，在日本出现是80年代左右。这样的思维方法在日本出现以后，倒到是真正地把它实体化，是在1993年由这样的想法落实出来建造出来的建筑是，是一栋实验住宅，叫NEXT21世纪。

大家看一下实验住宅，外表看和以前集合住宅是完全不同的。由不同的设计师来设计，体现了个性化的设计风格，同时期望能够很方便根据时代的发展进行改造，而且可以进行多次改造，把这种思想融入到建筑里。我想现在这样一个思维方法在中国的长寿命化住宅也是差不多的。

把建筑物分成主体和内装的两个部分，在内装部分可以进行多次改造；主体部分可以采用各式各样的形式。

这是一个一层的平面图，在这一层里可以由很多住户，住户的设备可以通过中间的走廊进入各式各样的配置。

请大家看一下解剖图，从走廊进入房间，房间的主体是上下的，空间很大，所有的管线都在地板下边，从走廊可以接入各式各样的管线，可以进行不同形状的配置。走廊部分是公共的区域，可以接入各种不同的管线组织。

从外边看就是两条主体的管线，可以接到各个层，看似很简单，但看里边大家就能看到接各种不同的管线，非常复杂。

主体管线的部分，平常盖上就可以当作普通的走廊使用。而且外墙壁也可以调节，比如说阳台再外伸一下或者缩一下。

现在的实验住宅每五年就重新装修两个房间，一直在来回进行实验。

五年重装一次两个房间，重装时进行什么样的实验，比如说把储藏间，原来是在左边，我们完全挪到右边，进行大的完全相反方向的切换实验，而且验证了实际上是可以做到的。

还有就是，外墙进行移动的实验结果。后边也有几张施工图，不给大家一一讲述，NEXT 21的实验，大家可以去参观，是日本比较先进的集合住宅。刚才说实验建筑投入市场造价太高，不太适合。日本大量的房地产商正在对有实现可能的长寿命化住宅进行各种尝试。穿过一些管线，管线的位置是固定好的。地板下面留出一些空间，可以自由地进行走管。还有一个竖式的，其他连接到住户各个房间的管是比较自由的。还有刚才为了走管线地板稍微太高了一些，觉得空间被缩小了，吊顶的电线直接贴在顶面上节省了一些空间出来。

日本提出长寿命住宅，大概有35年，进行实际验证的建筑大概只有20多年，在市场化的时候又要考虑成本，所以技术和成本在不断的磨合当中，现在日本正在不断的发展。今后往哪个方向还有待于观察。到中国演讲介绍的时候其实展示的也是我们比较得意的一面，技术也好，各方面都是好的。实际上落地的时候，也是有很多困难的，现在巨大的问题是普及，普及最难的不是技术的问题，而是成本的问题，在这部分我想我和中国同仁们也是有着同样的苦恼。