创绿色住区 建百年住宅
推动高质量发展是我国当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。经济体量巨大的住房建设行业也正积极回应时代要求。
行业组织保障和技术体系支撑日渐完善。其中，中国房地产业协会（以下简称“中房协”）对标国际可持续发展目标，面向行业持续开展“绿色住区”“百年住宅”等具有开创性和创新性的示范引领工作，不断推进住宅建设技术创新，切实提高住宅发展质量和百姓居住品质。
国内品牌房企也越来越追求可持续发展理念。目前，绿色住区和百年住宅认证工作已经陆续在全国30多个城市50个项目中展开，绿地、金茂、新城、鲁能、宝业、海尔、当代置业等企业率先实践。值得关注的是，西安金泰恒业的“金泰·唐618”是行业中首个“中国百年住宅建设试点”“中国人居环境绿色住区共建项目”国家“3A级住宅性能评定”一起评审的项目，体现了作为国企的能力和责任担当。
图
大会盛况
授予项目百年住宅荣誉
打造西部高品质住宅新标杆
此次评审的“金泰·唐618”项目位于古都西安，据项目负责方介绍，公园618年，李渊称帝建立唐朝，定都长安，“金泰·唐618”这个案名代表了金泰恒业对西安这座古都的致敬。
“金泰·唐618”项目位于位于古都西安核心位置，总占地388亩，是西安市构建曲江文化生态区的重要组成部分。该项目从设计阶段即引入了百年住宅和绿色住区的先进理念，从住区规划到住宅户型设计到技术集成方案的整合实施，都进行了创新型探索。
本次评审环节，评审专家先期对项目现场及周边进行踏勘、考察，之后经过听取建设开发单位详细汇报，验收交流提问，再进行综合评审打分。
百年住宅评审
“中国百年住宅”项目评审有四个关键指标，分别是建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化。来自专家组的评审意见显示：“金泰·唐618”以绿色建筑、装配式建筑、SI建筑为设计出发点，其技术集成体系涵盖了规划、设计和施工阶段内容；以可持续发展的理念，为实现项目建筑全寿命周期的长久品质和效益做出了成功探索。
最后，经过讨论，专家组一致同意将“金泰·唐618”项目列入中国百年住宅建设试点计划。
在绿色住区方面，经过专家团队审查，“金泰·唐618”项目在场地与生态、能源与资源、城市区域、绿色出行、宜居规划、建筑可持续营造、管理与生活七项指标方面同时达到了中国人居环境绿色住区共建项目的标准。
“金泰·唐618”项目得到肯定让陕西金泰恒业房地产有限公司总经理俞向前备受鼓舞，他表示，“金泰·唐618”项目是公司贯彻“绿色住区、百年住宅”理念的高端项目，是提升产品品质、推进产品升级的新起点、新路径。未来金泰恒业将推行“一主两翼”战略，即以百年住宅为主线，今后项目将以打造百年住宅为定位，“两翼”则是绿色生态和智能科技。
图｜陕西金泰恒业房地产有限公司总经理 俞向前
面向未来高品质宜居住宅建设
在我国深化改革形成的良好市场环境下，城市建设、房地产开发面临各种挑战，但对于开发模式的思索从未停止。
陈宜明在现场致辞时表示，“十四五”期间是房地产转型发展的关键期，具体包括三个重要方面，一是要更加遵纪守法，二是要更好地依靠技术进步，三是要有更好的项目品质。其中项目品质方面，要从质量和功能两方面下功夫，真正解决质量通病。
专家沙龙
本次评审会现场同期还举行了主题为“面向未来的高品质宜居住宅建设”专家沙龙。在国家“房住不炒”的主基调下，来观察和思考住宅建设过程中如何积极回应时代要求，如何通过推动住宅在功能、绿色、健康方面的品质提升，助力行业高质量发展。
清华大学教授邵磊认为，对于绿色住区和百年住宅，目前行业和企业考虑最多的是技术层面、产品层面的问题，其实更多的还是要思考人的问题。百年住宅原始出发点不单纯是一个建筑的百年，不单是一个设施设备高性能，还意味着在人和家庭长期使用过程中，设备更换、系统变换，建筑仍能维持高性能。
西安建筑科技大学教授姚慧讲到，去年中房协联合学校做得调研显示，从西安住区需求来说，不管是从住区改造，还是新建小区，还是有很大提升空间。比如此次百年住宅技术体系，与传统住宅相比，原来的标准规范都要提升，对西安现阶段的设计、建造、施工等方面都是挑战。所以，金泰恒业本次百年住宅和绿色住区示范项目打造，对西安住宅品质来讲是一个新起点，要在前瞻性理念引导下，做足准备。
“绿色住区的理念引导加上百年住宅技术集成，为建筑产业化转型升级和新型工业化建设提供有力支撑。”朱彩清表示，建造绿色住区和百年住宅是一项系统工程，不仅需要生产方式上的转变，而且需要认识理念上的提高；既要有技术上的支撑，也要有政策、组织上的保障。
刘东卫是中国百年住宅建设专家委员会秘书长，同时也是中房协人居委副主任委员、中国建筑标准设计研究院总建筑师，一直在百年住宅项目一线指导，他见证了百年住宅技术体系不断更新完善和迭代升级。
中国百年住宅建设专家委员会秘书长、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫
刘东卫表示，围绕百年住宅的核心体系——建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化方面，已取得了一系列创新成果和集成关键技术，包括创建实施了SI建筑体系与可持续住宅顶层设计；创新性提出了装配式建筑应从结构、外围护、设备管线和内装四大系统上实现全面装配；探索了住宅建筑100年结构耐久性设计和长寿化技术；构建了住宅全寿命期的大空间理念和可变设计方法；研发出新型适老化无障碍通用体系与集成技术；攻关了装配式装修的部品体系与集成技术；根本上采用绿色干式工法、集成工法；研发出新一代高品质、可检修、可更新的住宅产品等创新点。
同时，刘东卫还先后参与了绿色住区和百年住宅标准的编制。刘东卫表示，目前百年住宅越来越受到各地建设主管部门的重视。北京市新的总体规划中提出，“2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广，到2035年新建住房全面实施百年住宅标准”。山东省、河南省、河北省等诸多省市也制定了百年住宅标准。
另外，刘东卫介绍，前不久《北京住房专项规划指标体系研究》《保障性住房百年住宅标准研究》顺利结题，这两个课题对北京市“十四五”期间及今后住房高质量建设提出了面向未来可持续建设的发展方向目标、规划建设体系和政策性技术措施，对推进整个住房建设与发展方式的转型升级具有非常重要的价值和意义。
END
中国建筑标准设计研究院有限公司
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