百年住宅是以建筑全寿命期的理念为基础，围绕保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用和再生改建等技术的新型工业化体系与应用集成技术。力求全面实现建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化，提高住宅的综合价值，建设可持续居住的人居环境。
01
热点事件
疫情下的居住健康反思
新冠疫情防控事关人民群众的生命健康安全，住宅又有着人口集中、⼈际交往频繁等特点。然而，我国住宅现状普遍存在着住宅硬件的卫生防疫性能不足、居住安全保障技术的系统性缺失、改造可操作性不强等问题。
“4月11日，中华流行病学杂志发表了一项调查揭示了一起可能经气溶胶传播的新冠聚集性疫情。事件发生于2021年11月北京市昌平区一起涉及5例新冠病毒感染者的德尔塔（Delta）变异株家庭聚集性疫情。研究发现，此起家庭聚集性疫情感染来源在隔离期间通过通风管道气溶胶传播给该起疫情的首发病例。”
“早在2003年，SARS病毒感染的香港淘大花园住宅区暴发了329人住宅感染致病事件。调查指出了居住环境、卫生条件、住宅设计、建筑部品、设备设施的排水管与地漏、浴室排气扇、室内环境质量及后期维护检修等方面存在非常多的直接或间接的问题。
疫情传播途径
通过疫情防控中所暴露出的住宅问题可以看出，新时代，住宅建设方式与产品供给应转变，从生命健康安全保障出发、针对我国高品质住宅建设的紧迫要求，应建设以健康宜居为本的高质量百年住宅。
02
前沿政策
聚焦两会
Focus On the Two Sessions
“进一步全面提升住宅品质，提高住宅的抗震能力，建设长寿化、低能耗、人性化、可持续的高品质绿色低碳百年住宅，满足人们的高质量的生活需求，充分发挥住宅在现代生活中的重要作用。”
——冯远
全国政协委员
全国工程勘察设计大师
北京市为了推动住房建设模式与产品供给实现建设与产业优化升级，住建委将全面负责北京地区百年住宅标准编制和项目建设。
《北京城市总体规划》(2016年-2035年)明确指出：
提高住房建设标准和质量，新建保障性住房全面采用装配式建筑，提高装配式建筑在新建商品住房中的比重，到2020年达到30%以上，到2035年前全面采用装配式建筑。
推进住房规划建设标准化、信息化、智能化，加强工程质量安全管理。2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广，到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。
近年来，住宅功能正在逐渐发生变化——它不再仅仅是人们栖居休憩的场所，而是在现代社会生活中扮演着越来越重要的角色。
我国住宅建设的理念转变、技术创新、实践突破迫在眉睫。在我国住宅建设可持续发展的历史性转型时期，实现住宅的传统建设供给模式和工业化生产方式的根本性转变，研发新型住宅建筑体系与建造集成技术，成为所面临的关键性课题。
03
名词解读
百年住宅通用体系
Longlife Sustainable Housing
中国百年住宅的标杆与技术体系是新型工业化住宅的建筑通用体系，包括四个方面：建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化。
1. 建设产业化
保证施工品质，促进新型建造方式的升级。旨在通过住宅产业化，有组织地实施标准化设计，分步骤落实工业化建造技术，充分满足百年住宅质量优良、效率提升、绿色环保的建设要求，以及居住者高品质、高标准的居住需求。
建设产业化
2. 建筑长寿化
以保证住宅全生命周期内质量性能的稳定为基础，在提高住宅支撑体物理耐久性的同时，通过SI分离技术提高住宅的居住适应性，从而提高住宅全生命周期内的综合价值，实现可持续居住。
建筑长寿化
3. 品质优良化
提升居住品质和住宅性能。通过对不同层次居住者生活模式的设定，对套型适用性与健康性要点进行归纳，提出了住宅品质优良化整体解决方案。针对老龄社会的课题，提出了适老通用性技术解决方案；既可满足以老年人为主的行为不便人士的使用需求，也可为所有使用者提供便利。
品质优良化
4. 绿色低碳化
对建筑整体及整个住区提出了综合优化技术解决方案，通过系统完整的技术集成措施，完善居住空间( 环境) 性能。使建筑在满足使用需要的基础上，最大限度地减轻环境负荷，满足人们对可持续性绿色低碳居住环境的需求，适应住房宜居健康需求变化，最终实现绿色生活的可持续发展建设目标。
绿色低碳化
04
核心能力
中国建筑标准设计研究院有限公司（以下简称标准院）是国内唯一一家集标准、设计、研究于一体的城乡建设领域创新技术集成服务商，是国家高新技术企业。在建筑行业中是有很大影响力的全国综合类建筑科技型企业。
基础业务板块
百年住宅通用体系
可持续建设模式的百年住宅
建筑标准与建设研究
Construction Standard and Research
百年住宅的建设方法及住宅体系
Construction Method and Residential System
行业领军人物
刘东卫
1963年1月出生，博士，教授级高级建筑师，国家一级注册建筑师，现任中国建筑标准设计研究院有限公司总建筑师。
入选国家百千万人才工程
被授予“有突出贡献的中青年专家”称号
获得国家人社部和国资委“全国劳动模范”荣誉
获得“标准科技创新”领军人才奖荣誉
国务院政府特殊津贴获得者
住建部建筑设计标准化技术委员会主任
住建部科学技术委员会建筑设计专委会委员
住建部科学技术委员会绿色建造专委会委员
国家技术标准创新基地（建筑工程）装配式建筑专委会副主任
全国建筑构配件标准化技术委员会副主任委员
全国无障碍建设专家委员会委员
中国勘察设计协会建筑产业化分会常务副会长
中国建筑学会建筑产业化委员会副理事长
中国建筑学会适老性建筑学术委员会副主任委员
中国城市规划学会住房与社区学术委员会副主任
中国工程建设标准化协会产业化分会副会长
中国房地产业协会人居环境委员会副主任委员
《建筑学报》编委会委员
清华大学硕士研究生导师
北京建筑大学硕士研究生导师
东南大学兼职教授
标准院总建筑师刘东卫，是我国住宅建筑设计实践的领军人物、工程建设标准领域的著名专家学者，是居住建筑科技领域的学术带头人。
国际建筑学科与开放建筑经典著作
《Residental Open Building》中文版
《开放建筑论的住宅设计与实践》
刘东卫 周静敏译著
纵观国际可持续建设模式和住宅技术体系发展，以欧美国家为代表的开放建筑Open Building和以日本为代表的SI住宅Skeleton-Infill的理论方法不断演进，其建筑体系与技术实践也得到了长足发展。基于当前我国社会经济发展水平和建筑产业现代化发展，以开放建筑和SI住宅为基础，探索建筑产业现代化发展背景下的建设供给模式，构建绿色可持续建设体系，围绕住宅建筑系统集成的研发与实践，可促进我国建筑业生产建造方式转型升级与住宅建设发展模式转变。
百年住宅示范项目实施与管理机制
百年住宅建设示范项目实施经历了十多年的发展，以新理念、新模式、新标准、新体系及集成技术创新建设了绿色可持续发展建设模式下的长寿化住宅建设，以及我国建筑产业现代化发展中的新型住宅建造方式的转型升级，社会、经济和环境效益显著。
百年住宅示范项目创新科研与实践成果
Innovative Scientific Research and Practical Achievements
1. 以国际先进的开放建筑和SI住宅理论，探索了住宅建设的绿色可持续发展模式；
2. 以新型住宅建设与供给方式，实现了提高建筑全生命周期的长久性能与价值的、建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化的居住产品；
3. 创建了百年住宅的可持续住宅体系与顶层设计，引领了我国住宅可持续建设的新方向；
4. 以新型建筑产业化的建筑体系研发为支撑，攻关了满足面向未来人居生活的整体技术解决方案；
5. 以优良部品装配化的建造集成技术创新，提高了住宅品质和居住性能；
6. 实施了装配化内装体系和干式工法等成套技术；
7. 落地了住宅运营维护与改造性能等集成技术；
8. 探索了建设全过程中设计、生产、施工、运维等产业链环节管理与质量保障技术。
多年来，标准院拥有居住建筑领域集成能力和专项技术研发能力。以设计为引领，研究住宅质量通病解决方案和部品体系，集成钢结构、装配式内装、智能家居等专项技术，做住宅领域集成服务商。
05
服务模式
服务模式一：标准编制
Standard Establishment
由中国房地产业协会统筹负责，根据中国工程建设标准化协会《关于印发<2015 年第一批工程建设协会标准制定、修订计划> 的通知》（建标协字[2015]044 号）的要求，由中国建筑标准设计研究院有限公司主编，联合全产业链优秀专家和全行业六十余家单位共同完成了《百年住宅建筑设计与评价标准》 编制。
百年住宅研究与实践成果
服务模式二：方案设计
Conceptual Design
2010 至今的研发与实践，示范项目进行着可持续住宅建设模式的产业化技术发展的创新变革。项目与品牌得以在全国各地推广，跨领域、跨行业协同创新实践迭代出新，受到社会各界和行业内外的一致好评和广大居住者的极大认同。
工程项目
1.上海绿地南翔崴廉公馆
中国百年住宅首个示范项目
2.浙江宝业新桥风情
精工制造百年住宅
3.山东鲁能领秀城公园世家
第二批百年住宅首个示范项目
4.北京实创青棠湾
北京市公共租赁住房百年住宅
5.天津天房盛庭名景花园
天津市首个住建部内装工业化示范项目
6.山东海尔世纪公馆
智慧百年住宅
7.北京当代西山上品湾MOMA
绿色科技百年住宅
8.河南碧源荣府
高端宜居百年住宅
服务模式三：技术研发
Technology Research and Development
为企业量身定制技术体系
标准院联合当代置业共同创新研发，优化升级原当代置业绿色住宅技术体系，攻关15-20大核心技术。构建当代百年住宅6大板块，辐射90余项住宅全系统。
当代置业百年住宅技术体系
06
总结展望
百年住宅的研发与实践还在继续，在住宅整体水平较高的发达国家，需要多年经历这些转变才能逐步走向完善。百年住宅作为一个颇具持久生命力的新型建筑供给，既是社会经济转型与建筑产业现代化背景下国家大力推动住宅产业化的时代产物，也必将成为这个时代留给后代传承的一笔长久优良的社会资产。
图文出处：
1 百年住宅相关技术图片源自住宅建设与可持续住区规划设计研究所。
2 部分图片源自网络。
百年住宅商务联系方式
联系人：贾丽
电话：18610099989
END
中国建筑标准设计研究院有限公司
—城乡建设领域高端技术集成服务商—
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