刘东卫：从“建筑长寿化”到“长寿化建筑”——我国住宅高质量可持续建设战略的几点思考- 大数跨境

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刘东卫：从“建筑长寿化”到“长寿化建筑”——我国住宅高质量可持续建设战略的几点思考

中国建筑标准设计研究院

2022-12-14

核心观点

中国建筑标准设计研究院有限公司总建筑师刘东卫：加强建设领域战略性顶层设计，制定未来发展方向的路线图，研究相关技术解决方案等，全面推动建设领域绿色高质量可持续发展。

刘东卫

中国建科成立70周年学术交流大会·绿色宜居分论坛

居住建筑是世界各国民生之要，既关乎百姓民生福祉，又关系经济社会发展。作为我国民用建筑中的重要建筑类型，居住建筑是以人民为中心，承载着实现人民对美好生活的向往。“十四五”时期我国进入新发展阶段，实现广大人民群众对美好生活的向往，是新发展阶段满足国内需求、构建新发展格局的重要着力点。我国经济社会快速发展，伴随着居民生活水平日益提高，住房建设从注重“数量”进入提升“质量”阶段，相应的对“品质、效益、长远价值”的重视取代了对“速度、规模、短期利益”的追求。

中国建筑标准设计研究院有限公司总建筑师刘东卫分享了《从“建筑长寿化”到“长寿化建筑”——我国住宅高质量可持续建设战略的几点思考》的报告

演讲内容

演讲内容主要包括以下四个方面：

第一，高质量可持续发展的住宅建设的现实与挑战。

第二，国际可持续住宅建设发展模式与案例的启示。

第三，开放建筑理念方法与绿色可持续住宅的探索。

第四，新时期“住宅建筑长寿化”发展战略的思考。

刘东卫表示，我国是世界上住宅建设量最大、既有建筑最多的国家，虽然历经七十多年的住房建设，仍然长期存在着住宅建造资源投入大、工程质量差、运维耗能高、产生大量建筑垃圾等课题，同时存在着寿命短、品质低、满意度不佳等亟待解决问题。

高质量可持续发展目标是中国社会经济发展的系统性重大变革、是新时代高质量发展的必然要求，是住房发展方式转型升级的战略选择，是提升居民宜居幸福感根本途径。

绿色宜居分论坛现场

当前，可持续建设发展模式与低碳宜居方法已成为全球建筑界发展主流。国际上对于碳排放量低有两重理解：一是“低碳”的可持续，是指在全寿命期内降低二氧化碳的排放量；二是“宜居”的可持续，在建筑全寿命期内减少环境的负荷的同时保障健康安全的宜居。

相比于欧美国等发达国家的历史进程，中国实现碳达峰碳中和目标面临严峻挑战。目前关于中国建设领域碳达峰碳中和目标路径的研究缺乏，需借鉴发达国家经验，加强建设领域战略性顶层设计，制定未来发展方向的路线图，研究相关技术解决方案等，全面推动建设领域绿色高质量可持续发展。

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实践引领：北京亚运村安慧里养老设施改造项目

改造更新的通用体系

亚运村养老设施项目以建筑支撑体和填充体完全分离为基础，探索性的构建了新型工业化内装改造更新的通用体系。将原有的建筑结构体系及围护结构体系纳入建筑的支撑体范畴，加以优化和改造，成为新建筑的支撑体系；在此基础之上，再以全新设计建造的内装集成化部品、模块化部品作为填充体植入新建筑之中，形成整体的既有建筑内装工业化改造解决方案。通过构建工业化内装通用体系，对既有建筑品质提升，进而对城市更新发展提供技术支撑。

支撑体优化与改造

作为既有建筑，其原有建筑结构多存在与新功能用途不匹配、改造受到限制等问题。因此，内装工业化改造应先对原有建筑结构体系进行优化和改造。项目结构体系的改造考虑了大空间布置，为空间多样化设计提供可能性，为集成部品模块化体系提供平台，为整体内装工业化改造打下基础。

外围护体系设计建造

外围护体系的设计建造直接影响建筑节能性能。项目外围护墙体整体采用ALC板装配式外挂系统。板材在工厂工业化、标准化预制生产，现场直接装配安装，整个过程全干法施工，施工快速环保。

填充体介入与改造

项目在原有建筑结构调整的基础上，新增轻钢龙骨类隔墙体系对空间进一步划分，以适用于养老设施的空间要求。采用架空地板体系，整合干式地暖系统，保证各空间热环境良好且均衡，避免出现大的温差影响老年人的健康。室内顶面采用轻钢龙骨石膏板吊顶体系，设备管线均布置于隔墙和吊顶的架空层之中，与主体结构完全分离。

刘东卫指出，我国住宅建设快速发展，人民群众居住条件显著改善，住房发展取得巨大成就。但是，住宅建设不仅存在整体居住环境质量与建筑全寿命期性能不高、建设质量通病未根治、人民群众获得感、幸福感、安全感不佳等亟待解决的低质量供给突出问题；还存在着建设能源资源消耗较高、环境影响较大、绿色可持续住宅发展不平衡不充分等建设发展方式的课题，亟需全面推进住宅建设向高质量可持续发展方向转型升级。

百年住宅：寿命长久、品质优良、绿色低碳的新型住宅产品

当前，我们应该立足新发展阶段，大力推进建筑全寿命的绿色低碳质量与长期优良品质为基础的长寿化建筑与建筑长寿化技术创新。第一、制定以推动城乡建设高质量可持续发展为主题长寿化建筑政策；第二、发展以满足人民日益增长的美好生活宜居需要为根本目的长期优良住宅；第三、着力破解住宅质量难题和降低全生命周期碳排放强度为主线相关长寿化技术；第四、构建完善新建住宅与既有住宅建设机制和技术体系；第五、全面推动长寿化建筑与住宅的高质量可持续发展水平。

百年住宅是在中国房地产业协会的领导下，在日中建筑住宅产业协会技术支持下，中国建科集团创立的行业品牌，经过十年的研究与实践，得以在全国推广。正如刘东卫总建筑师介绍，百年住宅是以可持续居住环境建设理念为基础，力求通过建设产业化，全面实现建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化。作为一个颇具持久生命力的新型建筑供给，既是社会经济转型与建筑产业现代化背景下的产物，也必将成为我们这个时代留给后代传承的资产。