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一. 深圳最新购房政策
二. 深圳二手房税费如何计算
三. 深圳715新政后购房政策讲解
四. 深圳购房新政一图概括
一. 深圳最新购房政策
01
购房条件
1. 深户：本市落户满3年+购房之日前本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。
2. 非深户：本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。
02
限购政策
1. 家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅。
2. 深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅。
3. 购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅。
4. 外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。
03
限贷政策
1. 购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。
2. 购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
3. 购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
04
细化普通住房标准
1. 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
2. 单套住房套内建筑面积120（含本数）㎡以下或者单套住房建筑面积144（含本数）㎡以下。
3. 实际成交总价低于750（含本数）万元。
二. 深圳二手房税费如何计算
税费主要分为新房和二手房的税费。
税费的缴纳新房很简单，只需要缴纳契税。
但二手房里面的税费就复杂一些，大家也许不是很了解，今天给大家普及一下二手房交易的税费：
1、面积小于89㎡，1%个税，1%契税
2、面积大于90㎡，1%个税，1.5%契税
3、面积大于144㎡或交易总价≥750万，1%个税，1.5%契税，5.6%差额增值税（豪宅税）
4、家庭二套，3%契税
举例：A首套房，意向购买一套89.32㎡南山的房子，8.5万/㎡，需要交纳的税费如下：
个税：89.32㎡*8.5万*1%=7.5922万
契税：89.32㎡*8.5万*1.5%=11.3883万
豪宅税：89.32㎡*8.5万*5.6%=42.51632万
01
调整转让增值税免征
个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其余政策内容不变。
① 个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
② 个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
③ 个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
02
原业主欠款时，多了这些费用
① 赎楼费
很多业主房产出售时，房屋还在银行抵押，这时候业主无法自己拿钱提前还款，这时候就需要担保公司介入，这时候就产生了赎楼的费用。
一般赎楼费分为两种方式，额度赎楼和现金赎楼。
*额度赎楼是深圳目前采用最多的方式，就是用买家贷款的钱去还业主欠款的钱。
*现金赎楼一般是业主有足够的现金还款，或业主征信有问题采用的一种方式，担保公司出钱将业主的房产证赎回时，同样产生赎楼费。
深圳现金赎楼费（行规）：欠款金额的万6-万8 （每天）
深圳额度赎楼费：欠款金额的0.6-0.8 （周期90天）
② 提前还款的原贷款银行罚息
罚息就是原业主提前还款产生的罚款。很多银行还款三年及以上可以免罚息，还款二年罚款2个月利息，还款一年罚款3个月利息。
但是不同银行不同规定，具体要以当时业主的贷款合同为准。很多银行有政策，在原业主贷款的银行做新业主的贷款，可以申请免罚息或者免部分的罚息。
三. 深圳715新政后购房政策讲解
01
社保中断1年
Q: 我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？
A：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
02
退休无法续保
Q: 我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？
A：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
03
异地贷款记录与房产
Q: 贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？
A：算的。家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。
四. 深圳购房新政一图概括
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