基于BLM
建筑资产数字化管理平台
基于“BLM建筑资产数字化管理平台”由上海禹创工程顾问有限公司自主研发，聚焦楼宇线上线下的一体化运维管理。广泛应用于商业办公、园区、写字楼、社区，酒店等不同业态，为企业管理赋能，提升管理效率与安全。
· 行业背景·
BLM
建筑资产管理现状：
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1 |
纵观互联网行业的发展，技术革新一直是驱动互联网发展的强大力量。行业的持续发展与活力保持需要各参与者的努力与合作。良好的发展环境与政策支持将给互联网行业带去最坚实的保障。 |
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2 |
现有国内平台产品大多为IT公司产物，缺乏建筑行业的特有思维。 |
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3 |
现有信息化系统较多，没有有效整合。 |
管理质量及风险不可控
建筑资产数据不完整
管理过程可视化程度低
管理平台不统一
针对建筑资产设施管理的“四大”痛点，深究行业特点，自研出基于BLM的资产数字化管理平台，能够为运营方有效降低安全管理风险，提升资产管理效率，提高用户体验度。
· 产品简介·
基于BLM的资产数字化管理平台提供空间资产运营、楼宇设施管理、智能化集成管理 于一体的“产品+服务”模式，实现建筑资产的闭环管理。
BLM
面向园区招商：
赋能园区资产运营，辅助园区应急处置
链接园区入住企业，增强园区智慧体验
辅助园区精准招商，提升园区产业能级
强化园区企业服务，利于园区安商稳商
面向园区运维：
品质提升
提高客户满意度
提升物业费收缴率
提升建筑资产价值
提升安全舒适环境
效率提升
提升设备运行效率
提升管理工作效率
提升通行效率
提升事务处理效率
科学决策
大数据分析报告
信息共享，整体把控
为重大决策报价护航
· 产品功能·
BLM
空间资产运营
建立空间信息库，对空间的类别、功能属性进行归纳与整理，同时对空间的用途进行定义，跟踪空间的动态变化过程，包括空间申请、拆分、合并等，随时了解空间动态，精准匹配每个客户的需求，同时也能实时掌握租客的经营状况，排除各类的风险。并将空间内发生合约、客户、服务、设施等进行表单和业务流程的融合管理，动态清晰的从多维度空间应用进行分析，提升空间利用率。
合同全生命周期的在线管理，实现跨部门的协作、审批、智能生成收付款计划。合同到期前将智能预警，降低逾期缴费、拖欠缴费等风险。通过电子签章或口令密匙保证线上数据传输的准确及安全性。我们也将预留接口，实现第三方OA或ERP等系统的流程与数据对接。
楼宇设施管理
建立完善的资产编码体系和位置编码体系，为每一类设施及资产建立运维台账，包括基础信息（设计属性、出厂属性）、应急性维护、计划性维护、日常巡检等运维工作，通过信息化手段，精准的记录着每个资产的生命周期状态。
以资产设施寿命管理为目标，对物业内设备资产进行周期性、标准化、参数化作业流程，开展设施设备管理计划性维护，例如检查某项工作，校准设备、清洁保养、定期更换零件等。
智能化集成管理
以BIM三维可视化为核心，将建筑结构、机电设备（暖通、给排水、消防、供配电等）、各类管线、安全监控、消防等专业系统进行智能化集成管理，实现一体化管控
实时监测各机电设施设备系统的运行状态
实时监测各类综合环境参数
精准监测能耗和功效
· 产品特点·
产品特点
产品优势
1
标准化
新人熟手、本地远程都是面临着服务差异、服务变质等风险，监督和保证服务标准对客户体验很关键。我司拥有完整的标准化服务体系，助力产品的成功实施。
专业化
具有建筑大数据采集、汇聚、治理能力，贯穿建筑全生命周期的专业技术，基于BLM的建筑资产数字化管理平台最具优势。
2
3
中台化
打造中台服务，加强统一管理，减少业务端口出错，支撑和监督各端口的工作状态，调度各部门间功能，统筹分析，减少错误和成本管控。
定制化
在标准化的管理模式下，根据数据的分析和本地化的服务，能够快速有效的定制合适的服务管理标准和定制化的开发用户需求。
4
· 案例展示·
BLM
浦江科技广场项目
2017年上海禹创工程顾问有限公司开始参与上海临港浦江国际科技城的数字化建设和运营，当时BIM技术的推广还处于试点阶段，我们与临港集团开始了创新示范。
总规划面积10.7平方公里
总建筑体量高达460万平方米
浦江国际科技城三期运维平台，是基于BIM结合物联网技术以及物业管理流程的综合性运维平台，成功解决建设阶段与运维阶段数据传递难、保存难与查询难的问题。
平台的基础是BIM模型，模型的质量决定后期运维平台的运用深度。工程师们将业主提供的CAD图纸导入建模软件后进行模型创建，模型完成后，必须将模型与现场核对并修改后才能满足运维需求。BIM模型让园区管理人员不再为图纸不全、资料遗失而烦恼。通过运维平台，园区管理人员可漫游进入浦江国际科技城，在场景中随意浏览建筑信息。
集成停车子系统：园区管理人员可通过BIM运维平台实时查看园区停车情况、收费情况并快速定位出入口车辆信息。
集成门禁子系统：可查看门禁报警信息，可通过BIM模型快速定位报警位置，查看历史人员出入记录，和周边视频画面。
安防监控与BIM可视化结合，快速定位摄像机位置及监控画面，当画面出现异常时，可将信息通过工单的方式，派发到相关巡查人员的手机APP，委派其现场核验。园区管理人员接收到工单时，现场确认并记录有关内容和现场拍照进行反馈处理，最后交由工程部经理进行确认验收。
通过与物业公司的设备台账对接，可快速定位设备在建筑区域内的位置信息、厂商信息、设备照片等详细信息，也可查看到BA系统中风机、水泵等设备的实时运行状态，故障状态等。
物业工程部制定维修保养计划，在接近保养前，系统自动生成保养单给予负责人，园区管理人员在平台中发起设备维修单，指定责任人后发送给移动端执行并反馈。
(BIM模型数据可视化管理、实时查、精准定位)
我们在不断更新的道路上探索出了一个数字化开端，也在后续的滚动开发项目中以数字化的标准体系建立，对在建和规划中的项目进行了统一建模、协同、上线、运营。经过我们与园区几年的共同陪伴成长，我们从园区建设方、运营方、物业管理方、入驻园区的企业各方积累了很多的智慧化场景需求，今年年底我们计划在既有平台上进行迭代，实现2.0版本，希望能够为各方提供更高的价值。
在整个项目过程中，我们也探索应用了一些关键技术：比如，为了提高建模效率和数据搜集效率，我们创新应用了RPA技术——我们称之为“数字化员工”，他能24小时不间断为我们工作；我们还通过对项目建设期和运维期的各类信息的集成，创新应用了“AI+大数据”技术，通过提供的算法模型，实现了园区能耗、安全、成本等方面的深度分析。
因此，经过几年的探索与实践，我们提炼出了“咨询+平台”的建筑全生命周期数字化管家的服务模式。同时，我们也搭建了适合于园区的平台架构：
纵向解耦-打通传统烟囱式的数据孤岛
横向整合-对接整合多个系统数据
集中部署-发挥数据中台的数据治理枢纽作用
系统联动-实现多个系统协同运作
事实证明，通过临港浦江国际科技城数字化管家的实践，我们在建设阶段提供了基于BIM的动态图档云服务、实现了项目建设期数据完整性和准确性的信息沉淀，完成了近130万平方米的建筑资产数字化，并利用BIM发现并解决了1000多个图纸设计问题、节约建设成本超过1000万元；在运维阶段，实现了园区资产设施设备运行效率、空间利用效率和用户满意度的提升，同时降低了能耗，减少了运营人员。
通过在上海临港浦江国际科技城项目上近三年不断地实践与总结，我们将智慧园区建设运营分为三个步骤：
应用BIM技术实现建筑资产的数字化；
通过数字孪生平台的搭建实现全要素数字场景整合，实现人与物、物与物之间的广泛链接、实时响应；
通过海量数据的智能分析，不断挖掘新的需求和应用场景，逐步实现从“智慧建筑到智慧园区”的全场景智慧应用，助力实现园区数字化到城市数字化转型的目标。
BLM(Building Lifecycle Management)即建筑全生命周期管理。基于BLM的中枢平台是以BIM模型和建筑大数据为基础，构建统一的数据采集、数据存储、3D渲染/AI 能力，提供建筑资产管理的基础性应用; 平台可对第三方开放能力，集成专业应用技术，贯穿建筑全生命周期，是建筑数字化、智慧化的关键节点、必经之路。
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我们是建筑数字化的专业服务商。我们将建筑信息模型BIM提升为BLM，并通过建筑全生命周期的管理，为业主实现建筑的健康和资产的保值增值。
上海禹创工程顾问有限公司
提供BIM全过程咨询服务
筑盟(上海)数字科技有限公司
提供建筑数字化运营服务
上海浦东新金桥路28号新金桥大厦3201室
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