2022智慧商务园区技术白皮书解读（二）

智慧商务园区建设面临诸多挑战，需凝聚智慧商务园区建设所需的方案力、技术力与组织力，构建完整的建设能力体系。

方案力为建设智慧商务园区提供了整体规划以及建设方向。方案设计是一项复杂的系统工程，通过甲乙双方跨部门、跨领域的沟通协作，全面洞悉园区的痛点需求与发展愿景，给出最优建设方案。

技术力承载方案实现。技术力主要来自于有丰富IT技术应用经验的科技大厂、具专业产品与技术的产品厂商与具有丰富系统集成的和软件应用开发经验的集成公司和专业运维公司等主体。

强大的组织力是园区建设顺利实施的重要保证。组织力来自于专家团队、管理组织和运营实体的协调统一，俗称专业心、管理心、运营心“三心合一”。

智慧园区整体架构可分为建筑智能化、中台体系和智慧应用三大部分。可持续生长的智慧园区建设基于“两变两不变”核心架构——不变的网络和数字中心和基础数字平台，支持“万物互联”与“数据融合”；可伴随建筑可持续拓展的硬件系统和可持续升级的应用软件，支持业务和服务的深度运营。

作为智慧商务园区的新型基础设施建设，建筑智能化是智慧商务园区建设与发展不可缺少的基础支撑。智慧商务园区建筑智能化系统对各个子系统中主要设备采用如AI智能技术、无线感知技术、室内导航技术、地面导航技术等多种核心技术，实现对多元应用场景的赋能。

中台体系，即GPaaS技术底座和APaaS企业中台。园区数字中台是园区解决方案的核心，通过将通用化能力进行抽象整合，以接口的形式赋能业务系统，从而支持业务快速发展的企业级能力复用平台体系，具有可复用、可配置、易调用等运行优势。

智慧应用遵循“能为园区不同角色提供不同的功能及价值，满足不用角色需求”的设计理念对园区的各类业务进行数字化转型，让园区的资产管理、企业服务等业务从线下进入线上，从而提升管理效率、服务质量和用户体验。

在需求和技术都在快速变化的时代，如何深刻理解园区各相关方的痛点与需求；如何高标准、前瞻性规划园区的基础设施承载能力，为园区未来的发展打好数字化基础，无疑都对方案能力提出了更高的要求。

人工智能、物联网、云计算、5G等数字化技术快速迭代，为园区注入活力的同时也导致了智慧园区建设标准、方法、路径模糊。对于园区建设者而言，如何在技术快速发展的时代使数字技术平滑演进支持业务发展，成为每个建设者思考的重要问题。

智慧商务园区作为一项大型复杂集成项目，除传统的设备集成外，还有围绕智慧化建设的数字集成。这就使得项目实施复杂度成倍增加，直接影响了项目建设的周期成本和质量，给项目落地交付带来巨大挑战。此外，前期标准的缺乏会使建设过程中出现不断的变更和修正，给项目的落地执行带来风险。

智慧商务园区的运营是园区全生命周期的落地阶段，园区运营方需要围绕业务场景，依托数字化技术融合共享的园区大数据开展持续运营。因此项目落地后将会面临如智慧化如何与业务契合，与用户深度连接、园区沉淀的数据如何有效的管理、如何满足企业持续创新发展等一系列与运营相关的新挑战。

中台体系既能集合科技大厂的底层技术，也能打造属于智慧商务园区的业务中台。既能保证技术的稳定可靠，又能支撑园区持续运营所需的应用开发，两者结合相辅相成。

“中台+应用”策略构建智慧商务园区整体解决方案，实现了模块化、积木化建设，可将平台和应用产品全方位聚合。

中台体系可与各主要子系统的主流技术兼容，核心平台和基础网络向下兼容，智能化系统和B端/C端应用快速迭代，在提供更多业务功能的同时满足智慧园区的可持续生长。

中台体系提高了各产品线可复用、可扩展的能力，为园区定制化打造产品，打破烟囱产品体系，提高能力复用进而加速产品交付与迭代，降低了项目开发周期和成本。

智慧商务园区生长于中台体系之上，随着园区的发展将会沉淀园区专属的“数据资产”，基于数据可以进行客户画像构建，实现业务运营的数字化管理，产生更丰富的“内容运营”，实现园区内的“数据资产”变现，发挥经营价值。

完善的综合安全体系，确保园区方案中系统、网络和数据的机密性、完整性、可用性、可追溯性。

上海禹创工程顾问有限公司凭借自身在建筑行业的深刻的研究和探索，结合建筑市场需求，针对园区数字化所遇到的“缺乏足够的全过程数据、缺乏合适的数字化平台、缺乏丰富的数字化场景、缺乏统一的数字化标准”四大痛点，自研推出了建筑行业数字化解决方案—BLM中枢平台。

BLM中枢平台是基于BLM（建筑全生命周期管理）理念，建筑全生命周期管理通常分为规划、设计、施工、运维四个阶段。BIM在建筑全生命周期管理的各阶段都有应用，特别是在运维阶段的应用占比很大，因为运维阶段在建筑全生命周期管理过程中超过了40年。BLM中枢平台以BIM为载体，采集、汇聚、管理这些建筑全生命周期数据，通过各类IT新技术的应用，输出中枢平台的基础应用，比如BIM应用集成以及空间设施管理等，同时将部分数据和IT能力开放给数字化生态伙伴，打造更丰富的应用场景，比如疫情防控、低碳运营、智慧生活等等。BLM中枢平台是建筑数字化的底座，让物理世界与数字世界的数据同步，实现建筑数字孪生，从而达到智慧化应用、智慧化管理的目标，同时也为建筑资产运营方“提升资产管理效率、降低安全管理风险、解决资产管理痛点”提供了新工具。