2497亿美元！迪拜房地产创历史新高
2497亿美元（约1.8万亿人民币）——这是2025年迪拜房地产交易额，同比暴涨20%，全球资本加速涌入。
核心区红利见顶，新风口在哪？
随着迪拜市中心等传统核心区房价高企，“地段惯性”已难支撑倍数级增长。对追求高成长性的投资者而言，市中心入场券虽具象征意义，却不再是资产跨越式增值的最优跳板。
迪拜云溪港：政府钦定的“第二市中心”
当核心区价值趋于饱和，下一个可复刻哈利法塔区传奇的“超级风口”，指向迪拜未来新心脏——迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour），及其核心项目：Creek Waters。
01. 地标再造：世界最高+最大商业体双引擎
伊玛尔正以“迪拜云溪塔+迪拜广场”重构城市中心逻辑——这正是其缔造哈利法塔与迪拜购物中心后再次验证的“价值铁律”。
- 迪拜广场（Dubai Square）：体量为现全球最大购物中心——迪拜购物中心的3倍，建成后将成为世界最大购物中心；投资1800亿迪拉姆，集成全球首创“汽车穿梭购物”及前沿科技体验。
- 迪拜云溪塔（Dubai Creek Tower）：万众瞩目的未来世界最高楼，与迪拜广场同处云溪港核心，共同构筑迪拜新商业与流量极点。
目前该区域商业势能尚未完全反映在房价中，具备显著价格洼地优势。
02. 全球稀缺：市中心里的天然环水岛屿
云溪港核心——云溪岛（Creek Island），是迪拜罕见的天然环水岛屿，拥有长达4公里水岸线，并紧邻Ras Al Khor火烈鸟野生动物保护区。
一边是摩天楼宇构成的城市天际线，一边是数万只粉红火烈鸟栖息的原始湿地——“左手繁华、右手自然”的极致反差，在全球首都级城市中绝无仅有。
03. 枢纽级区位：迪拜几何中心，链接全酋
云溪港并非边缘新区，而是位于迪拜版图的几何中心，通过高效交通网络直连全城：
- 10分钟直达哈利法塔市中心（Downtown）；
- 10分钟抵达迪拜国际机场（DXB），商务出行优势显著；
- 规划4座地铁站及世界最长无人驾驶轻轨；
- 中东最大唐人街落址于此，华人生活便利度领先。
伊玛尔将迪拜近2/3市场份额级资源集中投入云溪港，本质是用市场选择印证政府战略方向。
Creek Waters：云溪岛上的旗舰之作
屹立于云溪岛“海岛区”，Creek Waters不仅是高端住宅，更是代表迪拜下一阶段生活方式的标杆项目。
01. 推窗即景：三重无界视野
站在阳台，景观呈清晰层次：近处是游艇码头与湛蓝水面；中景为郁郁葱葱的火烈鸟湿地；远眺则为璀璨迪拜天际线——真正实现“择水而居、视野无遮挡”的不可复制优势。
02. 垂直度假村：一站式生活场景
项目裙楼打造大型景观化配套设施平台，涵盖：
- 无边泳池（视线与水面齐平）；
- 专属儿童戏水区与游乐区；
- 景观花园与户外健身房；
- 烧烤落日派对空间；
- 双层挑高大堂，礼遇归家时刻。
03. 伊玛尔标准：精工细节兑现品质承诺
室内采用现代简约设计，大面积落地窗引入充沛自然光；石材肌理、五金质感等细节均体现高端住宅水准。项目为精装修交付，配备全套高端厨电（冰箱、洗碗机、微波炉、烤箱等），省心入住或快速出租。
04. 灵活付款：低门槛撬动核心资产
首付20%，建设期分批支付70%，交房时付清剩余10%。2027年第三季度交付，资金压力小，杠杆效应显著。
户型与价格概览
一居室（共185套）
面积：753–928平方英尺（约70–86㎡）
价格：183.8万迪拉姆起（约339万人民币起）
独家户型：3803 / 3603 / 3703｜3804 / 3604 / 3704｜3805 / 3605 / 3705｜3807 / 3607 / 3707
两居室（共175套）
面积：1131–1856平方英尺（约105–172㎡）
价格：284.8万迪拉姆起（约541万人民币起）
独家户型：3808 / 3608 / 3708｜3809 / 3609 / 3709
三居室（共59套）
面积：1856–1857平方英尺（约172–173㎡）
价格：463.4万迪拉姆起（约880万人民币起）
四居室（共22套）
面积：2441–2804平方英尺（约227–260㎡）
价格：620万迪拉姆起（约1221万人民币起）
五居室复式楼（仅1套）
面积：8196平方英尺（约761㎡）
价格：1880万迪拉姆（约3704万人民币）
三房联排别墅（共8套）
面积：2921–3015平方英尺（约271–280㎡）
价格：490万迪拉姆起（约965万人民币起）
（上下三层+楼顶花园）
付款计划
首付20%，建设期支付70%，交房时付10%
交付时间：2027年第三季度
关于伊玛尔（EMAAR）
全球顶尖房地产开发商之一，阿联酋国企背景，《金融时报》世界500强企业。深耕迪拜超20年，代表作包括迪拜市中心、迪拜码头、迪拜王子岛及迪拜云溪港。
累计交付住宅单位约10.8万个，土地储备逾17亿平方英尺（约1.6亿㎡），业务遍及中东、北非、亚洲、欧洲及北美36个市场。
