前段时间广州主城范围调整，黄被“踢”出了主城区。很多人开始唱衰黄埔，认为这是对黄埔极大的利空。
但仔细查看新空间格局示意图我们就能发现，黄埔其实并没有被抛弃，而是被划进"新广州"阵营，转战新阵营挑大梁了。
双沙村、庙头、新溪村、珠江村旧改陆续更新进度；海丝城“长滩四岛，六园十苑”的世界级规划官宣落地....黄埔正在用自身的硬实力，力争“上桌”！
更意想不到的是，这次老黄埔直接放大招，甩出超百万平巨无霸宅地——将军山地块！
新增百万方宅地、九年制学校、交通环境配套提升，实打实地在广州2024年建设计划表中，一整个“刚需党”大礼包！
将军山地块控规调整的首要亮点，便是大量商业地变身为宅地。
开发大道东侧部分地块由原商业用地兼容商务用地调整为居住用地；西侧两处产业用地容积率与建筑高度进行调整。广深沿江高速南侧地块由原工业用地调整为工业用地或商业用地兼容商务用地。金竹山路东侧原规划中小学用地，依据权属及现状实际情况修改为二类居住用地。建筑面积由197万平方米调整为187万平方米，共减少10万平方米。
首先是调整后增加的住宅供应，在户型、价格和环境上都能有更多的选择，而且还不用担心房价被炒得太高，供多于求的市场，对买房星人相当友好。
其次，建筑面积减少和容积率与建筑高度的调整也值得关注。建筑少了人可活动的区域就大了，产业建筑高度的调整后基本就保证在150m以下，住宅建筑的采光度有了保证。
最后，工业用地兼容商务用地大概率就是商业区，在日常生活便利性上不用太担心，下楼就是商超的生活谁能不爱，不要太方便。
未来，这里将形成集居住、商业、产业于一体的综合性区域。宜居二字请打在评论区！
除了住宅供应的增加，教育配套的升级也是此次控规调整的亮点之一。
规划45班九年制学校一处、18班小学1处、幼儿园3处，新增教育设施用地面积合计4.2公顷。新增绿地兼容体育用地5处，面积约11公顷。
这片区域原就有新港小学、黄金新港幼儿园、广州开发区外国语学校、广铁一中铁铮学校等一众优质中小学教育资源。
现在规划九年制学校的引入，为这里的教育资源再次加码，片区的长期发展也基本稳了。要是开发商大手一挥，炫个九年制名校，这等美事也是可以想象的！
△安居客广州实拍图：新港小学、黄金新港幼儿园、广州港技工学校
不知道大家有没有发现，将军山地块本身就紧挨着丹水坑风景旅游区和龙头山森林公园，从航拍中也能看出环境不错。
这次调整后又把广深沿江高速路边的防护绿地也改为了公园绿地，整个片区的绿化率大幅提升，都快住在森林公园里啦！
交通是城市发展的命脉，此次控规调整同样在交通方面下足了功夫。
2023年5月将军山隧道正式通车。虽然通车了，可周边新项目也是不少建哇，交通压力真的不小，路要是不变宽点，除非以后就在这片上班，不然以后夏园站有多挤这还真得三思。
如今规划拓宽道路、新增支路、新增隧道，意在进一步完善片区的交通网络。算得上四通八达，主要就是告诉有车的盆友们，请开车，别挤地铁啦！
特别是金竹山路隧道的建设，将有效缓解片区的交通压力。因为通勤担忧的心可以放下了。
黄埔区是粤港澳大湾区黄金内湾顶点，湾区未来科创产业枢纽。在新广州的建设中，黄埔区是被寄予了厚望的。
其中将军山地块更是随机而动，不再满足于单一的产业区模式。2020年消息称将投资超100亿打造总部聚集区起，现在南方电网数字电网科技产业用房、将军山粤港澳大湾区数创园等项目相继在将军山区块投入实质性建设，高楼渐起。
按这个趋势，在这边又住得舒服又工作顺利的想法说不定还真能实现。
将军山板块的全新开发与相邻区域的旧村改造齐头并进，将来的产城融合持续发展一片向好，对黄埔区域的重要意义不言而喻。
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