广州“王炸” 地块终于传来重磅消息！
近日，广东省投资项目在线审批平台显示，“广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目” 备案复核获批。
这个位于天河区黄埔大道西 668 号的项目，正是备受瞩目的马场地块，总投资超 151 亿元，建设周期 3 年，意味着这块珠江新城最后一块大规模连片开发地块，即将进入实质性改造阶段。
此次改造聚焦马场地块的基础配套与空间优化，三大建设内容勾勒出未来格局：
交通网络大升级：新建市政道路 4097 米、金穗路下穿隧道 484 米，打通区域路网；
公共设施补短板：配建 4500㎡公交首末站、3000㎡变电站，完善民生配套；
立体空间巧利用：地上公共空间 12.7 万㎡+ 地下公共通道 4.95 万㎡、停车场 6.9 万㎡、下沉广场 8535㎡。
（成都SKP，图源：SKP官网）
参考成都 SKP 的 “MALL + 开放式街区 + 下沉广场” 模式，为商业布局埋下伏笔。
项目建设方为广州越诚达有限公司，股权穿透后实为越秀集团旗下企业。
这家 2019 年成立的公司，早已介入马场地块前期整理，业内有消息称，越秀可能在今年三季度地块挂牌时牵头拿地，或联合华联、平安等企业共同开发。
从时间线看，目前马场地块已完成清租围挡，网传9月即将挂牌，与基础设施工程同步推进，复制康鹭旧改“备案即加速” 的模式，改造进程有望超预期。
作为珠江新城与金融城的“衔接点”，38.4 万㎡的马场地块（相当于 53 个足球场）改造后，将打破 “城市断裂带”，实现两大 CBD 的空间串联与交通互通。
同时，引入顶奢商业的可能性，将为珠江新城注入增量活力，巩固其消费核心地位。参考北京 SKP 周边 500 米范围的导航热力图，周末及节假日人流量热力值稳居区域首位，若广州落地同类商业体，预计将带动马场地块及周边 1 公里范围内的热力值提升 40% 以上，周边保利天曜、凯旋新世界等楼盘，也将直接受益于区域价值升级。
这块“沉睡” 的黄金地块，正迎来临门一脚。你期待它三年后的新面貌吗？
