住在石牌村的小伙伴注意了！这条消息可能会彻底改变你的生活—— 石牌村旧改真的要动了！
日前，天河区发展和改革局发布了《天河区石牌村拆整结合城中村改造项目建议书》审批前公示，这意味着备受关注的石牌村旧改终于有了实质性进展。
石牌村，自南宋咸淳九年（1273 年）建村，历经岁月洗礼，承载着深厚的历史文化底蕴。
它是广州中心城区最大的城中村之一，占地面积仅 0.31 平方公里，却容纳了约 10 万常住人口，超高的人口密度，让这里充满了烟火气，也带来了诸多问题。
如今的石牌村，部分区域基础设施老化，电线如同蛛网般密布，消防隐患突出；狭窄的巷道被“握手楼” 挤压，阳光难以穿透，卫生条件堪忧，居住环境亟待提升，改造迫在眉睫。
根据规划，项目将采用“拆整结合” 模式，拆除约 10.3 万平方米的村民住宅与集体物业，同时新建两大复建地块。
其中广保丰田复建地块总建筑面积约 11.72 万平方米，包含住宅 6.61 万平方米、商业 1.47 万平方米、公服配套 0.73 万平方米、地下车库 2.91 万平方米；
潘祠复建地块总建筑面积约 2.68 万平方米，含商业 2.12 万平方米、地下车库 0.56 万平方米。
交通方面也将迎来大升级，村内将新建总长约 1.64 千米的城市支路，道路等级为城市支路，规划红线宽度 15—20 米，实施宽度 6—7 米，单向一车道，设计速度为 20km/h，还会同步配套给排水工程、交通工程、照明工程、电力管沟工程等，以后出行肯定更方便。
从楼市角度来看，石牌村此次旧改意义非凡。
其所处的天河区，本就是广州楼市的热门区域。石牌村与珠江新城仅隔一条街，然而当前周边二手房价却存在高达 5 万 /㎡的价差（石牌村旁次新盘 5.6 万 /㎡ ，珠江新城 11 万 +/㎡）。
一旦石牌村改造完成，区域价值重构很可能推动天河房价体系全面洗牌，而周边楼盘也因旧改消息暗流涌动，成为潜力股：
保利天曜
项目位于金融城西区核心位置，与石牌村仅隔着一条黄埔大道，直线距离较近且南向临江。在石牌村“拆整结合” 旧改后，区域交通路网和商业配套将进一步完善。
金融城西区规划 2030 年建成，叠加石牌村旧改带来的商务和居住需求外溢，未来将承接珠城和金融城的高端客群。
珠江花城
（珠江花城实景图）
位于车陂板块东边，距离石牌村约 3 公里，处于 “石牌 - 员村 - 车陂” 旧改辐射圈的核心延展区。石牌村改造后，车陂板块预计承接外溢的租客和购房需求。
随着金融城东扩规划推进，珠江花城作为板块内稀缺大盘，未来在交通（19 号线规划）和商业（合生汇）配套方面升级潜力巨大，自住与投资价值均备受关注。
城投珠江天河壹品
位于天河智慧城北部，距离石牌村约 6 公里，虽距离较远，但依托智慧城产业集聚和石牌旧改的 “科创 - 商务” 联动效应，仍处广义辐射范围。
石牌村改造将推动天河智谷科创带发展，该项目作为片区标杆，能直接受益于科学家、科创人才的购房需求，且临近旧改资金链输血楼盘（如保利天汇），房产流动性较强，在房地产市场具备一定竞争力。
想象一下，不久后的石牌村，不仅有崭新的住宅和商业空间，还有更畅通的道路。古老的祠堂与现代建筑相得益彰，绿树成荫，环境宜人。曾经困扰居民的难题都将一一解决，这里将成为宜居宜业的新家园。
你对石牌村的新面貌有什么畅想？对周边楼市的变化又有怎样的看法？快来评论区聊聊吧！
