没想到，临近年终，还真等来了好消息。

就在昨晚，国家刚结束了一年最重要的经济工作会议。

继12月9日的中央政治局会议后，这次又再度提出“稳住楼市股市”。

此次会议还指出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

从这两次大会上，其实大概可以摸到明年楼市的方向。

“稳住楼市”、“止跌求稳”的表态，更多的是为明年的房地产工作定调。

而“持续用力”的官方说法，并不常见，也预示了未来楼市政策的力度不会亚于今年。

加上“适度宽松”的货币政策、“更加积极”的财政政策以及“加强超常规逆周期调节”，措辞之直接罕见。

种种看来，传递的信号已经很明显：

明年会是刺激放水、全面回暖的楼市元年！

其实，早在今年的9月份底，就有高层定调“止跌回稳”。

而后广州迅速反应，出台一连串核弹新政：全面取消限购、取消限售、降首付、降存量利率、降契税、买房送户口......

可以说，当时广州政策底已经出现。

后续，楼市表现也相当争气。

根据广州住建局数据，10月份广州新房网签面积累计111.21万㎡，网签套数10463套，成功破万；

二手房方面也有亮眼表现，10月份全市二手网签面积累计125.8万㎡，住宅网签13188套，环比分别增长26.0%、29.5%！

而来到11月份，广州新房住宅网签面积累计90.02万㎡，同比增长53.2%，网签量达8304套；

二手住宅网签面积累计124.12万㎡，同比增长2.5%，处于近两年高位；此外网签13044套，连续两个月保持1.3万+套，远高于全年月平均的万套水平。

在定调、政策落地后的连续两个月里，广州楼市一直处于年内高位水平，延续止跌回稳态势。

踏入12月，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，“以价换量”，行情有望翘尾。

而在去库存方面，截至11月底，广州一手住宅库存去化周期约16.9个月，比10月底缩短1.6个月；二手住宅全市挂牌13.5万套，环比减少1.9%，库存去化周期缩短至14.9个月。

这速度，简直开了挂！

在政策的助力下，新房市场的热度也得以保持。

据广州市住房和城乡建设局统计，11月份，全市主要在售的新房项目，到访总量达到7.34万组次，认购总量也有2818套。

这数字比9月到访认购水平高出了一大截。

土拍市场方面，尽管上半场表现并不尽如人意，但来到年底最后一个月，广州还是拿出了压箱底的宝地。

据克而瑞不完全统计，广州12月共23宗地块待拍，若全部成功出让，预计揽金超265亿元。

而截至12月13日，据广州公共资源交易中心监测，广州已成功出让12宗涉宅地块，总共揽金约118.82亿元。

其中，除了国央企持续拿地之外，也终于看到两家民企下场拿地，重回广州土拍市场！

好戏才刚刚开始。

目前来看，两次大会的定调，意味着2025年前期一系列政策将加速落地。

各地围绕降首付、降利率、宽限购等调控政策，将进一步发挥作用，回稳救市。

而像广州这样的一线城市可能继续优化限制性政策，加大购房补贴等措施，不断释放潜在购房力，全面加速楼市去化。

2025年大概率会进入史上“最宽松”的楼市周期。

此外，随着楼市工具箱全面打开，楼市止跌回稳，市场信心增强，买家心态也在改变。

比如，在今年新政落地后，不少楼盘项目就已迅速收回折扣，越来越多二手业主开始反价。

而这一点将在明年放大得更明显。

值得一提的是，明年随着土拍项目入市、城中村房票政策的推进、新规项目的普及…在多维度的刺激下，那些观望买家的需求可以多方面被填补，无疑会加速他们的进场。

2025年的楼市，或许会超出多数人的意料。

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