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拼力抢招商林屿境的人，会是冤大头吗？

拼力抢招商林屿境的人，会是冤大头吗？ 一介
2025-01-02
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导读：全市首个第四代住宅，首开去化100%。
最近南沙有个新盘在网上炒得沸沸扬扬，连带着南沙都火了起来。
相信大家或多或少都已经听到过了吧。
没错，它就是招商林屿境。
据悉，这个项目在售楼部刚开的时候，市场关注度就已经非常高，听说还有很多客户专程从外地过来看房。
而在上周项目更是迎来首次开盘，首开1、2栋，158套货全部被抢完，去化达100%。
这实在是有点夸张。
在介哥看来，项目火爆的背后，其实来自于市场对广州第四代住宅的新奇。
一是，招商林屿境作为全市首个第四代住宅，本身就自带热度。
二是，招商林屿境的产品，说是实用率最高能超过140%，这一点就很能吸引到购房者的眼球。
三是，有传闻明年政策即将收紧，超新规产品或被叫停。那就意味着，这种高实用率的第四代住宅可能见一个少一个，在市场上会显得格外珍贵。
那么，它真的有那么抢手吗？到底它值不值得入手？让我们一起来看一下。
据了解，招商林屿境分两地块开发，东地块有4栋楼，西地块则有3栋楼，总货量约800套。
而招商林屿境此次首开的，是东地块的1、2号楼，1号楼为2梯3户设计，2号楼为2梯5户设计。
主推的户型为建面约82-110-125㎡三个面积段，首开有折扣。
这里来看一下，折后各户型的价格：
约82㎡三房两厅两卫户型：折后208-250万/套，单价约2.54-3.05万/㎡；
约110㎡4+1房两厅两卫户型：折后307-350万/套，单价约2.79-3.18万/㎡；
约125㎡四房两厅两卫户型：折后359-412万/套，单价约2.87-3.30万/㎡。
对比周边其他项目：
湾区·金融城，在售建面约90-142㎡三至四房，均价约3万/㎡;
星河江堤春晓，在售建面约99-133㎡三至四房，均价约3.3万/㎡;
深业颐泽府，在售建面约103-257㎡四至五房，均价约3.7万元/㎡。
这么看来，招商林屿境首次开价，还算是比较友好，门槛不高。
而实用率方面，招商林屿境更是甩开了周边一众竞品。
82㎡三房，实用面积做到105-110㎡，实用率约128%起；
110㎡四房，实用面积做到153-158㎡，实用率约139%起；
125㎡四房，实用面积做到176-177㎡，实用率约140%起。
同等面积下，周边项目实用率普遍只能做到90%左右。这样对比之下，招商林屿境就完全突出它性价比的优势。
另外，最可圈可点的，当属招商林屿境空中花园的设计，而这也是它作为第四代住宅的标志。
目前来看，招商林屿境是全广州唯一个使用率最高超140%，还能做到40%全赠送空中花园+25%阳台占比的项目。
它通过整体错层阳台设计，奇偶楼层布局，使得空间最大化利用。
这样的好处在于，每户都能拥有超大的空中花园或阳台，可以享受到更好的采光、更佳的视野以及更多变的家庭生活，居住舒适度拉满。
并且这还是超新规户型，赠送面积更多。
以82㎡奇数层的户型为例，空中花园就足足有18.5㎡；
而110㎡奇数层户型，空中花园最大能够做到33㎡。
如此高的实用率，就连市场上很多墅类产品都做不到。
说到这里，大家注意，介哥并不会一味鼓吹招商林屿境的优点。
放大细节，其实还是能发现不少槽点的。
单单从户型上来看：
一是，错层阳台设计虽然可以最大化空间利用，但随之而来也会牺牲部分私密性。
想象一下，以错层的视角，下层住户在花园的活动有可能会被上层住户窥视到。
二是，由于错层设计，会导致部分楼层户型的空中花园放在主卧、书房等静区。
比如82㎡偶数层户型，它就把空中花园与主卧、次卧相连，客厅没有直连的公共阳台，空间感上就没那么强烈了。
三是，空中花园或者大阳台不能封窗，可能存在安全隐患、恶劣天气影响等问题。
四是，项目主打的高实用率，大部分赠送面积都花在了空中花园和阳台上，室内面积其实没多大变化。
当然了，萝卜白菜各有所爱，每个家庭的需求点不一样，具体可以到样板间亲自感受感受。
说了产品和价格，再说回项目周边。
招商林屿境在交通上还是比较有优势的，小区距离地铁18号线的横沥地铁站约500米。
而通过18号线，可以直达番禺广场、南村万博以及冼村，这一点会吸引到不少市区上班的地铁通勤族上车该项目。
但如果是自驾族的话，还是得谨慎考虑，毕竟南沙自驾到市区还是较为费劲的。
而在其他生活配套方面，项目周边规划有约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下商圈，但等到真正投入使用需要一定时间。
如果想要到大型商业消费，需要驱车到金洲、焦门商圈，或者地铁到番禺广场、万博商圈。
就招商林屿境所处的横沥岛来看，虽然有着强规划、定位很高，但目前大部分配套还在逐步完善，想要享受到成熟的配套生活还需等待。
总的来说，招商林屿境首开售罄，说明其产品还是比较受到市场认可的。而对于这一波未能上车的同学，如果以上的缺点你都能接受，那就可以考虑入手后续楼栋。毕竟这样的项目，目前广州仅此一家。
如果是你，你会选择入手招商林屿境吗？欢迎评论区聊聊~

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一介
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