一线城市率先回暖！楼市小阳春或将提前到来？- 大数跨境

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一线城市率先回暖！楼市小阳春或将提前到来？

一介

2025-01-15

导读：2025年楼市，还是值得期待的。

2024年的房地产市场究竟如何？

如果单看全年数据，其实表现差强人意。

据相关机构预测，整个2024年新房销售面积约为9.7亿㎡，同比下滑13%；新房销售金额约9.6万亿元，同比降了18%。

这个数据是一个怎样的水平呢？

拉上近20年全国的销售数据，你会发现，2024年的销售面积仅高于2009年的水平。

简单来说，从达到峰值的2021年到现在，仅三年时间，房地产的销售面积倒退了15年！

从销售情况来看，2024年是一个低点。

但正是有低点的出现，过去一年，中央和地方不断出招，力求稳住房地产市场。

你会看到，2024年，房地产政策的力度和频率均史无前例。

全面取消限购、降首付、降利率、降契税.....

据中指研究院监测，截至12月底，全年全国大大小小楼市政策出台数量达780余条。

可以说，十八般武器都搬出来了。

虽然，无法扭转全年销售下滑趋势，但好在随着9月份大规模的政策落地，四季度应声升温，让全国楼市经历了前稳、中低期后，终于在年底取得了阶段性的止跌。

其中，以一线城市效果尤为明显。

先来看看深圳，据深圳中原研究中心的数据显示，去年12月，深圳一手住宅网签量达6769套，同比大幅上升165%，尽管环比略有下滑，但已经是近47个月来的第二高点。

二手房表现更为出色，二手住宅网签54487套，同比增长66.3%，网签量为近四年最高。二手住宅网签占总网签比重达到59%，二手时隔三年重回市场主导地位。

再看看上海，市场也同样火爆。据上海中原地产数据显示，在去年12月，上海新建商品住宅成交面积为82.7万㎡，环比增长5.5%，同比增长5.7%，为去年年内单月新高。

二手房方面，据上海网上房地产数据，去年12月，上海二手房网签量达2.97万套，刷新自2021年3月以来的新高，日均成交量961套，最高单日成交1466套。

而在北京，楼市也呈现出向好的局面。据北京市住建委的数据，2024年12月，北京新房网签5519套，环比上涨12.9%。但与2023年同期的6106套相比，仍有差距，同比下降9.6%。

对比之下，北京二手住宅交易表现则相对抢眼。2024年12月，北京二手房网签高达21556套，环比上涨15%，同比上涨66%。

据悉，该网签量为最近21个月以来的最高值，最近44个月来的第二高值。

最后再说说广州。据广州市住建局数据显示，2024年12月，广州市一手住宅日均网签成交3.87万㎡、同比增长65.5%、环比11月增长29%。

二手住宅日均网签成交4.68万㎡，同比增长20.6%、环比11月增长13%。

另外，网签量方面，据广州市房地产中介协会的数据，12月二手住宅网签量为11494套，创下全年新高，全年累计网签110781套，同比增长1.6%，表现不俗。

可以说，在去年12月，以北上广深为代表的一线城市一二手楼市网签量齐创新高，年末翘尾表现明显。

其中，二手住宅网签更是走出独立行情，北上广深的二手住宅网签量均远高于一手。

展望2025，大家最关心的问题莫过于：2025年楼市走势怎么样？会不会出现小阳春？

针对2025年的房地产市场，业内普遍对楼市持乐观态度。有专家指出2025年是限购基本取消、购房政策最宽松、购房需求开始释放的第一年，一线城市虹吸效应会更为明显。

市场需求将会加快进入一线城市，在2025年，一线城市有望在上半年率先完成修复，并逐步引领更多城市走出低谷，实现“止跌回稳”。

至于小阳春，介哥觉得大概率不会缺席，或有可能提前来到。

一是，小阳春作为传统销售旺季，是楼市第一个重要节点，它的表现很大程度会影响市场信心，甚至影响全年的楼市走向。如若要贯彻止跌回稳，小阳春都会是重点力保的。

二是，高层对于稳定楼市的重视与决心已经很明显。在今年，一线城市必然继续优化限制性政策，加大购房补贴等措施，不断释放潜在购房力，全面加速楼市去化。另外，也会通过更宽松的货币政策下调房贷利率、降息等，降低置业者的购房成本。

三是，北上广深一线城市一二手住宅成交量在去年年底出现翘尾行情，在目前如此宽松的置业环境下，今年一季度网签量有望继续维持高位，甚至可能提前出现小阳春。

所以，2025年的楼市，还是值得期待的。

那么，你觉得呢？欢迎来评论区聊聊~

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一介

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