（信息来源：广州公共资源交易中心）
10 月 21 日，广州土拍市场传来重磅消息 —— 番禺区黄沙岛 BC0613035 地块历经多轮竞价，最终由绿城以4.97亿元成功竞得，成交楼面价约25936元 /㎡。
（图片来源：广州公共资源交易中心）
作为 10 月土拍市场的焦点地块，本次成交的关键信息清晰勾勒出其市场定位：
竞拍时间：2025 年 10 月 21 日
地块坐标：番禺区市桥水道北岸，紧邻黄沙岛花园西侧，距番禺广场直线不足 1 公里
竞得主体：绿城
成交数据：总价 4.97亿元，对应计容建面 19155㎡，楼面价约 23587元 /㎡
竞价态势：2家品牌房企参与，经过16轮激烈竞价，溢价17.8%，最终落槌
1.不可复制的区位价值
地块身处番禺核心区，北接区府政务圈与核心商圈，南直面市桥水道江景，周边番禺图书馆、文化中心等公共配套环伺。步行可达长堤东路景观带，临近地铁18/22/3号线，驱车 10 分钟内可覆盖番禺万达广场、永旺梦乐城等商业地标，政务、商业、文化资源高度聚合。
2.低密稀缺的产品基底
（信息来源：广州公共资源交易中心）
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地块总宗地面积 44523.73㎡，容积率仅 1.1，建筑限高24米，规划 "前低后高" 的建筑布局，完美适配别墅 + 洋房的高端产品形态。这种低密指标在城央地块中极为罕见，与周边黄沙岛花园老牌别墅区形成价值呼应，填补区域高端改善市场空缺。
3.生态与配套双优配置
（信息来源：广州公共资源交易中心）
（信息来源：广州公共资源交易中心）
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规划中包含近1.8万㎡公共绿地，结合滨水环境，预计将连通滨水碧道与亲水平台，打造连续的南向滨水景观廊道。同时配套建设社区嵌入式服务综合体，并新增两条支路衔接长堤东路，既保障生活便利性，又通过 "绿美 + 滨水" 设计提升居住品质。教育需求可由周边成熟学校统筹解决，无需额外负担配建成本。
值得注意的是，目前该地块周边在售项目就有绿城的项目——绿城玉海棠，根据凡拓一介地图新房最新数据，2025年10月绿城玉海棠新房销售单价38000元/㎡，路劲美的隽樾府新房单价为38000元/㎡，本案起拍楼面价为2.59万元/㎡，且打造洋房和别墅产品概率高，未来产品定价预计要4万左右。
对比维度 |
黄沙岛 BC0613035 地块 |
绿城玉海棠 |
路劲美的隽樾府 |
容积率 |
1.1（低密稀缺） |
3.0 |
3.0 |
成交楼面价/销售单价 |
22020元 /㎡ |
38000元 /㎡ |
38000元/㎡ |
核心优势 |
城央滨水 + 低密规划 + 成熟配套 |
配套完善但密度较高 |
配套完善但密度较高 |
产品定位 |
高端住区 |
刚需及刚改型住宅 |
刚需及刚改住宅 |
绿城此次拿下黄沙岛地块，作为深耕广州多年的品牌房企，绿城在高端住宅开发领域经验丰富，结合地块低密规划与滨水优势，未来有望打造成番禺乃至广州的标杆性住宅。对部分意向既有城央区位又是墅级的购房客户而言，可以持续留意项目进展~
各位朋友们觉得这块地会迎来“传世”墅作吗？欢迎大家在评论区发表评论~
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