天哪！海珠这下真得打起来了！
来看看今年的海珠市场有多热闹？
据统计，2025年海珠全新盘，确定入市的就高达9个。
包括桂悦东晓、皓悦滨江，还有保利琶洲南区地块、海珠客运站、大干围、三滘地块，真是神仙打架.....
一句话，只要预算到位，真的不怕挑不到靓盘！
而其中关注度比较高的，就不得不提绿城在海珠的首发项目——绿城馥香园。
据悉，该项目位于海珠西板块，目前即将面市开盘，一举一动都备受瞩目。
那么这个项目值得入手吗？
据了解，在去年12月5日，绿城以241640万拿下海珠客运站地块，折合楼面价3.38万/㎡。
同时，这也是绿城自2014年拿下广钢地块以来，又一次在广州中心区拿地。
自今年亮相以来，绿城馥香园的市场关注度都很高，究其原因，介哥觉得：
①这是绿城全国第三座“馥香园”系列作品，前两座分别位于杭州以及宁波，主打高颜值高品质，期待值拉满。
②自带名校资源，官宣省级5中教育集团，对有子女教育刚需的家庭而言，是个加分项。
③真正的地铁楼盘，含金量高，吸引众多刚需地铁通勤群体。
那么，不卖关子，帮大家揭秘一下项目的亮点。
整个绿城馥香园项目占地面积约41687㎡，看着体量不大，但在近两年来推出的海珠新项目中算是比较大的了。
目前总共规划5栋楼，共计约672套货量，主打85-127㎡面积段户型。即将首推5#、6#栋，2梯4户设计，32层高。
从楼栋布局来看，5#、6#栋临近学校，远离马路，坐处整个项目最好的位置。
具体来看，5#主推建面约102㎡、105㎡、116㎡以及127㎡，而6#主推建面约102㎡、115㎡、116㎡以及127㎡，纯四房，全南向设计。
值得一提的是，项目均是新规产品，使用率最高能够做到125%。
目前，项目户型图也已流出，让我们来看看：
建面约102 ㎡，经典飞机户型，四房两卫，全屋没有过道，实用性较高。整体LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，通透大气。
与此同时，+1的灵动空间紧挨着客厅，可打通形成更宽敞的会客厅空间，亦可单独作为书房或者游戏房使用。
另外，3个卧室均做到270°飘窗，采光以及景观视野俱佳。
建面约115㎡，四房两卫，入户花园设计，收纳空间充足，私密性强。
整体LDKB一体化设计，四开间朝南，搭配6.8米的大阳台，最大化采光面宽与空间感。此外，主套和次卧同样拥有多个飘窗，景观视野以及采光效果较好。
而建面约116㎡与115㎡户型基本无异，同样是南北对流的四房设计，这里就不过多介绍了，大家可以看户型图感受一下。
而建面约127㎡，是建面约115㎡的放大版。格局上南北对流，四开间朝南。
同时，该户型真正做到直线对流双阳台，大阳台约有8米长，舒适度非常高。
此外，主卧套房设计，带独立衣帽间、化妆区，除了主套之外，该户型其余全部房间面积都在9.5㎡以上。
从舒适度、实用性、尺度感考虑，建面约127㎡更能匹配购房者的品质改善需求。
整体来看，每个户型各有各的优势。
102-105㎡户型，刚需实用，适合地铁通勤的小年轻首置群体或者三口之家。
而115-127㎡户型，更能满足改善需求，115㎡户型能望河涌，116㎡户型私密性更高，127㎡户型可望中央园林，景观更佳，买家可根据偏好进行选择。
值得一提的是，项目南侧是环城高速，北侧是南洲路，旁边挨着海珠客运站，或多或少会受噪音和粉尘的影响，追求安静的买家可尽量避免中低楼层。
目前项目也已开放建面约102㎡、127㎡户型样板间，有兴趣可以前往项目参观。
除了户型之外，园林景观是绿城花了不少心思的地方，符合它高颜值高品质的定调。
一个是，把南边的北濠涌局部改造升级，形成约1.3万㎡滨河景观带。
另一个是，汲取岭南名园十香园灵感，打造约1.2万㎡中央园林。
在寸土寸金的海珠，能够花如此高成本打造绿化景观，实属难得。
此外，绿城馥香园的生活配套也十分能打。
首先最突出的是地铁上盖，与南洲地铁站（2号线、广佛线）C1口仅50米，3站到客村，5站到珠江新城，5站到琶洲，通勤效率高，通达性强。
据说全海珠只有这个盘，能做到地库直通地铁站。
而且项目靠近广州大道南、环城高速、工业大道等主干道，自驾族同样便利。
绿城馥香园的教育配套，是市场关注度最高的。
项目配建一所24班的小学，目前已确定由广州五中教育集团领办，而这所小学也是五中教育集团旗下唯一的小学部署。此外周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等学校，书包资源还是比较不错的。
商业方面，项目自带1800㎡商业街，但目前附近整体商业档次不高。
如要满足更多的商业生活需求，最近可前往海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等商业体。
至于价格方面，目前项目吹风价6万元/㎡左右。
以建面约102㎡计算，总价约612万起。而以最大的单位建面约127㎡计算，总价约762万起。
从目前项目所处的海珠西板块来看，这一价格在该板块属于中上水平。
绿城馥香园综合素质算是不错的。海珠西+地铁上盖+确定学位三大属性，让项目在海珠500-800万总价的众多新房市场中，足够有竞争力。
与此同时，绿城的产品力是加分项，不管是新规户型，还是社区园林，亦或是呈现出来的做工风格等等，都比较能够打动购房者。
总的来说，对于通勤依赖地铁2号线、广佛线的上班族，或者对教育资源要求较高的刚需首置或刚改家庭，绿城馥香园都会是不错的选择。
当然了，项目也并不是十全十美的。
一个是之前提到的，项目南侧是环城高速，北侧是南洲路，旁边是海珠客运站，噪音与灰尘不可避免。
二是项目周边商业配套偏弱，虽自带商业街，但周边暂无大型的成熟商圈。
三是城市界面一般。项目周边城中村与批发市场林立，城市更新进度缓慢（沥滘、石溪旧改缓慢），短期内难兑现较好的城市界面。
购房者可根据自身需求情况斟酌取舍或前往项目亲历感受。
目前绿城馥香园已经对外开放板房了，预计最快4月底开盘，如果是你，你会选择入手吗？评论区留言~
