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春节楼市成绩单出炉 DeepSeek预判节后迎来小阳春？
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春节楼市成绩单出炉 DeepSeek预判节后迎来小阳春？

春节楼市成绩单出炉 DeepSeek预判节后迎来小阳春？ 一介
2025-02-08
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导读：2025年春节假期楼市保持平稳，延续“止跌回稳”行情。
刚刚过去的蛇年春节，熟悉的“年味”强势回归。
全国各地烟花秀、花市灯会、英歌汇演等“刷屏”各大社媒、朋友圈，节日气氛空前高燃。
（来源：小红书网友分享图）
今年电影春节档堪称“史上最强”，单单一部《哪吒2》更是腾空出世，目前还在不断刷新着票房纪录。
此外，在出游方面，经文化和旅游部数据中心测算，春节假期8天，全国国内出游5.01亿人次，同比增长5.9%；国内出游总花费6770.02亿元，同比增长7.0%。
（来源：小红书网友分享图）
旅游、餐饮、消费......在今年春节集中爆发。
有人问了，春节假期的楼市是不是也一样热闹呢？
今年春节期间，正值近年来楼市政策环境最为宽松的时期，各地政府积极出台各类置业优惠政策，激发群众春节购房需求。
与此同时，多地多项目推出内容多样的“迎新年、购新房”活动，包括北上广深、南京、重庆、成都、合肥、长沙、郑州和福建等省市，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动，有效促进了房地产市场的回暖。
那么，成效表现如何呢？
根据58安居客研究院发布的《2025 年春节假期楼市报告》显示，2025年春节前一周，受节前春运影响，新房市场热度与往年一样持续减少。但从初一到初七（1月29日-2月4日），节后7天的线上找房热度数据总计环比节前7天上涨57.0%。
（来源：58安居客研究院）
市场情绪向好，全国多地楼市呈现出“淡季不淡”的态势。
从网签整体表现来看，中指研究院的最新数据显示，春节假期期间（1月28日—2月4日）28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日—2月17日）增长8%。
一线城市中，广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%；
二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。
（数据来源：中指研究院  表格整理：一介）
从明面上看，虽然数据都有所增长，但不代表楼市火热，主要是因为去年同期行情冷淡，基数较低，拉高了今年的表现。
整体来看，今年春节期间市场还是较为平稳，多城整体成交继续延续止跌回稳。
再来看看部分重点城市情况。
据CRIC调研数据显示，重点监测的19城总认购面积达到了18.43万㎡，广州、武汉、西安、济南等春节期间认购量均突破2万㎡。
（来源：克而瑞CRIC）
从变动情况来看，部分城市表现可圈可点。
其中，广州认购面积为3.28万㎡，是近三年新高，与其他重点城市拉开一定差距，同比增长71%，市中心区项目最为火热。
而重庆则持续以价换量，春节期间认购面积达到四年来峰值。
据CRIC监测数据，2025年春节（大年三十至正月初六），重庆新房住宅共认购0.7万㎡，同比上涨218%，今年春节周成交量连续三年低位运行后呈上涨，但均价下降了7%。
（数据来源：克而瑞CRIC 表格整理：一介）
中指研究院专家认为，预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升，2025年房地产市场有望复苏，一线城市的“小阳春”值得期待。
中原地产分析称，当前市场虽处于下行调整阶段，但进入3月后，市场有可能出现“小阳春”趋势。
而克而瑞分析认为，随着政策的持续落地和需求侧信心的逐步恢复，地产行业正进入新的平衡周期。2025年全年商品房销售有望企稳，上半年楼市止跌基本完成，下半年将迎来复苏走势。
值得一提的是，今年春节，一同热闹爆火的还有DeepSeek，在生活中更是被中外网友玩出了花样。
网友们纷纷晒出与DeepSeek的对话，聊人生规划、做旅游攻略、算题、写小说.....甚至用它来预测彩票、算命...彻底玩出了花。
DeepSeek也很认真，给出的建议逻辑清晰：分析环境趋势、市场需求、个人技能，甚至还列出具体行动方案。
介哥向DeepSeek抛出几个关于今年楼市方面的问题，来看看DeepSeek是如何回答的。
今年有没有小阳春，估计也是很多人想问的问题。
那么DeepSeek是怎么思考的呢？
DeepSeek给出的建议分析是：对于2025年中国楼市是否会出现“小阳春”，需综合政策、经济、人口、供需等多重因素分析。
据DeepSeek的预测，2025年楼市可能出现“分化型小阳春”，即核心城市及优质板块在政策温和放松下交易量回升，但价格大幅上涨可能性低；多数三四线城市仍以稳为主。
另外，若经济下行压力加大，政府可能适度放松调控（如降首付、降利率），短期内刺激市场反弹，但难以改变长期分化趋势。
而对于房价涨跌问题，其实也是众多网友们所关注的。
DeepSeek表示2025年房价将更依赖个体城市的供需关系与政策导向，全国统一涨跌的时代已结束，需要综合考虑政策、经济、人口、城市等因素，进行全面理性分析。
DeepSeek给出的综合预判是：全国房价大概率呈现结构性分化，难以出现普涨或普跌。
核心城市方面，北上广深及杭州、成都等强二线城市，因资源稀缺性，房价或小幅上涨（年均2%-5%），但受政策压制涨幅有限。
而普通二线及三四线城市方面，部分城市可能横盘或阴跌（尤其库存高、人口流出地区），个别城市若产业转型成功或政策刺激明显，或逆势回暖。
最后，介哥也是灵魂拷问了一下DeepSeek，2025年该不该买房？
DeepSeek的回答同样没让人失望，综合了经济、政策、人口、区域差异等多方面因素分析。
DeepSeek给的答案是：2025年是否适合买房，取决于城市能级、个人需求及风险承受能力。
如果你是一二线城市自住刚需购房者，若资金充足且无短期置换计划，可择机入手；投资需长期持有并精选标的。
如果你是三四线城市购房者，非必要可暂缓，优先考虑租房或等待政策利好释放；若自住，尽量选择现房。
另外，如果你是投资者，需转向理性，关注租赁市场活跃区域或城市更新潜力地段。
并且DeepSeek建议，2025年要密切跟踪市场动态，结合自身情况灵活决策，避免盲目跟风。
最后再说一句，以上问答，理性看待，仅供参考。
毕竟DeepSeek给出的回复，依据的是大量数据和算法逻辑，在信息上还是可能存在一定的偏差和滞后性。
那么，你对DeepSeek的楼市分析怎么看？大家新的一年又会有什么买房问题？欢迎评论区留言。


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一介
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