2月9日，领展房地产投资信托基金（以下简称“领展”）宣布，通过其间接全资拥有的特别目的投资工具，与卖方签署购股协议，收购中国上海市闵行区七宝镇的物业——七宝万科广场的余下50%权益。
领展将支付相当于最终基础价款的金额，预计为人民币23.84亿元，作为收购代价。上海七宝万科广场是万科在上海的第一个广场系购物中心，该物业拥有优质及多元化的商户组合，出租率一直稳定地维持于约95%较高水平。据截至2024年1月底的最新估值报告，该物业估值为人民币70.60亿元，从资产的角度来看，上海七宝万科广场可以说称得上“优质资产”。而万科此次以折让约26.3%的价格出售，引起市场关注。
而近日据财联社报道，除了出售上海七宝万科广场核心资产外，万科还于1月30日将其持有的深圳市高新投集团有限公司（简称“深圳高新投”）6.16%的股权出售给深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”），深投控对深圳高新投直接持股比例由39.65%上升至45.81%。值得注意的是，深投控由是深圳国资委100%控股。
深圳高新投股权变更记录 图源爱企查，财联社
近两年，随着市场环境等因素影响，民营企业接连爆雷、艰难求生的当下，堪称行业标杆的万科，去年11月得到地方国资委高调力挺，这种情形实属少见。深圳地铁成为了万科的第一大股东，而深铁是深圳国资委直管的国有独资大型企业。
业内人士认为，作为有国资背景的国内龙头房企，尽管从未发生过债务违约，但面对不佳的销售与融资环境，此次出售资产和股权，万科或未雨绸缪，处置非主营相关的资产，补充流动性。
此前，关于万科流动性方面，穆迪预计，截至2023年9月30日，万科企业拥有的1010亿元无限制现金及其预计的运营现金流将满足未来12-18个月承诺的土地支付和再融资需求。
目前来看，万科从未发生过债务违约，长期债务和短期债务都在可控状态。但是面对市场的众多不确定因素，很多房企都在未雨绸缪。
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