近期，上海证大房地产有限公司发布公告，其与瑞冬集团股份有限公司的附属公司签署协议，根据协议内容，上海证大已有条件同意出售，买方已有条件同意收购销售股份；上海证大亦已有条件同意将相关债权转让予买方，总代价共计1000万元，由买方在完成时以现金支付。
据了解，此次出售事项的主要目的为重组集团的不良及困境资产及改善其财务状况。
根据公告，买家为升瑞祥（香港）有限公司，该公司是瑞冬集团股份有限公司的全资附属公司。瑞冬是一家在中国注册成立的有限责任公司，主要从事中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装和维护。
此次证大出售的资产包，包括有商业、酒店、车位、土地...等一系列资产，主要包含：上海证大大拇指广场的2个商铺单元（超市部分）、25个商铺单元、一间酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场的一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；扬州项目的216个商铺单元及一块土地；西镇项目的一个商铺单元及81个停车位；烟台项目的一块土地；证大五道口金融中心、证大宽域及证大立方大厦分别拥有190个、50个及115个停车位。
其中，上海证大大拇指广场位于上海浦东，是一个综合发展项目，包含商铺、超市、酒店及停车位。该项目于2005年竣工，由上海证大运营近20年。此前若干部分已出售，剩余物业【即2个商铺单元（作为超市部分运营）、25个商铺单元、1间酒店及475个停车位】由出售集团持有，作为投资物业或酒店运营。这也意味着，伴随着此次交易，上海证大大拇指广场已全部出售。
截至2024年5月31日，上海证大大拇指广场商铺单元的出租率约为64%。酒店由独立第三方以“美爵”品牌运营。截至2024年5月31日，酒店的平均入住率约为58%。
除了以上六个资产，还包含证大喜马拉雅公司45%股权，以及一些其他资不抵债的公司股权。喜玛拉雅公司持有位于上海浦东新区的名为上海喜玛拉雅中心及上海喜玛拉雅酒店的物业，总面积约160,000平方米。
公告显示，估值师于2024年5月31日评估这些物业（包括受查封令约束且尚未获得适当所有权证书的物业）的总价值约为28.77亿元。
不过，截至2024年5月31日，出售集团权益持有人应占未经审计的合并负债净额约为10.39亿港元，其中该等借款连同应计应付利息约18.84亿元。
对于此次交易总代价，公告显示，出售集团的经调整合并财务状况为500万港元（“经调整出售集团资产净值”）。交易价格为人民币1000万元（约合1100万港元），较经调整出售集团资产净值溢价约600万港元。
上海证大表示，在交易完成后，本集团将出售不良及困境资产连同相关债权。因此，余下集团的计息借款将大幅减少至仅约2.185亿港元，并且余下集团的任何资产未被抵押。预计余下集团的流动资金及财务状况将得到显著改善，使公司能够更好地应对当前艰难的经营环境，继续其物业开发、物业租赁及物业管理和经营业务。
上海证大在公告中还表示，董事会建议将中文名称“大方广瑞德集团有限公司”作为本公司的第二名称。若建议更改公司名称生效，公司将不再使用“上海证大房地产有限公司”作为当前仅供识别的中文名称。
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