30亿，恒隆地产拿下杭百20年经营权

7月10日晚间，百大集团股份有限公司（简称：百大集团，下同）发布了公司关于签署重大租赁合同的公告。

公告显示，公司拟将位于杭州市延安路546号的杭州百货大楼所在物业出租给Hang Lung Business Operation (HK) Limited（以下简称“承租方”），用于经营商业服务用途，包括但不限于餐饮、特殊商业、商业零售及配套。租赁期限自 2028 年 4 月 1 日（暂定）起20 年。

公告披露，杭州百货大楼为公司自有资产物业，目前已委托给浙江银泰百货有限公司运营管理至 2028 年 2 月 29 日。公司拟在委托管理期限届满后，将杭州百货大楼所在物业出租给承租方。

此次拟出租面积包括杭州百货大楼南、北楼物业，合计租赁面积约 4.2 万平方米。租金标准为人民币 3,750 万元/季度，每三年租金在前一个周期租金标准基础上递增4.5%。租金自交付之日起计租，按季支付。在此基础上，出租方同意在合同期限的前2年分别减免 3 个月的租金。

公告同时披露，承租方是恒隆地产的全资附属公司以及恒隆集团的非全资附属公司。恒隆地产为承租方在《租赁合同》项下对出租方的付款义务提供担保，最高担保金额为人民币 7.635 亿元，担保期限不少于合同期限，以及合同期限届满或合同提前终止日（以时间较早者为准）起 2 年。

根据合同租金标准计算，不出意外的话，恒隆地产此次交易20年租期内一共将支付租金人民币超30亿元。不难发现，这是继2018年豪掷107.31亿元夺得杭州百井坊地块后，恒隆在武林商圈再压上重量级筹码。

加强其在杭州的布局

回顾恒隆在杭州的布局，早在2018年，恒隆就以107.3亿元的高价拿下百井坊地块，开启了其在杭州的征程。如今正在建设中的杭州恒隆广场，总楼面面积约19.4万平方米，定位为 “华东地区豪华地标”，涵盖购物商场、办公楼及酒店等多种业态。其购物中心预计将引入众多一线奢侈品牌，立志打造 “重奢矩阵”，与杭州大厦一较高下。

图：杭州恒隆广场效果图

此次恒隆接手杭州百货大楼，无疑是其在杭州商业布局中的重要一步。杭州百货大楼，地处延安路黄金地段，毗邻杭州恒隆广场，地理位置得天独厚。恒隆接手后，有望对其进行全方位的改造升级，引入更多优质品牌，提升商业档次。这不仅将与杭州恒隆广场形成有效的商业联动，扩大恒隆在杭州的市场影响力，还将进一步提升武林商圈的整体活力和商业能级。

恒隆地产2024年业绩情况

其中，内地写字楼整体收入下降6%，市场竞争非常激烈。上海恒隆广场的租出率从96%跌至87%，租金收入下降9%。港汇恒隆在面临新鸿基ITC的竞争之下，需要以价换量来保住出租率。