8.85亿抄底19亿资产！烂尾十年！静安商业地标“浦西佳程广场”终迎新主

8月1日10时，上海司法拍卖平台落槌一宗重量级交易：静安区彭浦新村街道核心地块上，沉睡八年的“浦西佳程广场”以8.85亿元底价成交。令人惊叹的是，项目最新评估总价高达19.28亿元，成交价较评估值折让超10亿元。这场“抄底式”接盘，瞬间点燃沉寂多年的市场期待。

浦西佳程广场曾承载着打造“北上海新地标”的宏大愿景。2012年由香港佳程集团启动建设，规划打造集高端购物中心、甲级写字楼、精品酒店于一体的城市综合体，旨在填补区域高端商业空白。

项目坐拥静安核心地段，总建面超15万㎡（含5.5万㎡地下车库），土地面积3.8万㎡，商业、办公性质明确。2016年底，项目在结构封顶、外立面幕墙基本完工之际，因开发商资金链断裂戛然而止。虽已取得预售许可且完成大部分机电安装，这座曾被视为“区域商业引擎”的庞然大物，无奈沦为静安区核心地段最醒目的“城市伤疤”。

神秘买家浮出水面，国家队强势入场

拍卖公告一经发布便引发市场强烈关注，最终摘牌者指向一家新锐平台——上海信秀复一号企业管理有限公司。股权穿透显示，其背后真正的主导者，是中国四大金融资产管理公司之一的中国信达集团。

作为专业处置不良资产的“国家队”，信达此次出手精准而果断。以不足9亿代价，接盘评估值近20亿的静安核心资产，其专业判断与操盘魄力可见一斑。

为何能“抄底”？关键筹码在此

巨额价差背后，项目独特的禀赋成为信达“捡漏”的底气：

• 核心区位价值锁定：静安区成熟地段，彭浦新村核心辐射圈，商业潜力深厚。
• 法律手续完备无忧：项目“四证齐全”，产权清晰，扫除盘活关键障碍。
• 工程基础大幅节约成本：主体结构封顶验收、外立面及部分内部工程已完工，极大缩短续建周期、降低投入风险。
• 政策红利预期明确：项目原为政府重点支持项目，契合上海城市更新与区域商业升级战略导向。

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