在中国房产可以类似现金等价物，我回顾了我过去五年大部分帖子。我貌似对一线房子的确没有太多加仓意愿。我基本观点就是如果资金比较多，闲钱买房从来都支持，但是借钱买房从来不认同。去年开始，我的观点是一线买一套房还要借钱不如二线不用借钱买多套房。我自己也是这么做的，既不用加杠杆，也不用担心房价跌。
管清友说，现在有实力买房，要赶紧买房，借钱也要买，十年后房子会更贵。怎么说呢，我个人感觉十年后房子会更贵是有可能的。从人类历史起来看，资产一定是不断上行的，货币一定是贬值的。这个结论一点都没错，也永远不会错。
关键的问题在于，有几个人能够扛住过程中的波动。资产是否有价值，其实跟资产是没有关系的，跟你是谁有很大的关系。如果你日子好过，你可以慢慢来，不着急的话，慢慢扛过周期。资产价格就一定越来越高。但是如果你日子并不好过，杠杆很高，稍微有个风吹草动就提心吊胆。这个时候你就不得不贱卖资产。
还有很多人是借钱买房，流动性一旦不够的时候也要卖房子。这个时候是卖房子的话就必须降价来卖了，否则也没人会来买。到最后人家知道你要降价卖房了，反倒就会更压你的价格。最后房子反而可能比你买的价格还要便宜。远远低于他该有的价值，甚至可能卖房子的钱还不够支付借款和利息的，这个时候你就死了。
而且中国的房子涨价瞬间起来。你来之前会有一个漫长的孕育期。这段时间折磨人。上上下下反反复复。拿成都举例子，十年没有涨，三个月涨一倍，如果你没有赶上三个月大涨的那一波，那么你持有房子的那前几年里面一定是痛苦和煎熬的。少有人砍得过这么长的周期不涨，却要支付比较高的利息。也是为什么成都很多人感到很郁闷的地方，在房价大涨前把房子给卖了。你回头去看的话是有房子一定是能赚钱，但是拉回到你原有的阶段去看问题的话，是很少有人能坚持住的。
任何一个买房的人，他都不能够站在未来看现在。所以你买房子的时候就问问自己买了房子五年不涨、十年不涨的时候，你是不是扛得住?如果做好了五年十年不涨也能扛住，那你就放心就买，但是我相信很少有人能扛得住。现实就是这么残酷，否则人人都赚钱了。
我们在过去几十年里面见过太多这样的事情。不是说资产价格下跌了，而是因为你扛不住下跌过程中的流动性危机而死了。过去20年里面，中国房地产价格一直往上走。但是死了至少几百家中、大型的房地产商。有跑路的，有跳楼的，难道是因为价格下跌而死的吗?
所以，管清友老师说借钱也要买房的观念，我就不认同的。我认同的是，如果你手上有很多的闲钱，买一套房子还无所谓。但是如果买房压力很大，建议你还是算了。不买房不会死人，但是买了房子是会死人的。其实我个人感觉，房产税会在几年里面推出的概率还是非常高的。你的持有房产的成本会大面积增加，买房赔率会越来越低。
都在谈房价问题，我最近没事大概翻了一些基本数据，我发现拿香港、日本房价暴跌来验证中国未来悲惨貌似不太贴切。哪怕美国都估计不太适合中国，香港弹丸之地，民众无处可去，只能承受畸形房价，变相也成为助推者，很大程度上是典型的供给有限，需求无限的不完全市场。
日本看上去稍微大一些，但是实际情况是大量的人口极度压缩在有限的几个核心城市，人口密度极高。所以，房价也是类似情况，虽然没有居民迁移限制，但是实际居民是无处可去的。中国其实跟他们都不类似，中国光核心城市就差不多三个，但是也就撑死了容纳极限三四千万人口。所以，还有极大部分人口聚集在一线半城市，二线城市，这些城市加起来至少十五六个，但是也就容纳千万人口级别。
从这个角度来看，中国的阶梯性情况放在这里，导致的情况是中国居民因为房价影响而生活出现极端情况的并没有想象中那么大。
最近看到很多一线城市的人口流到二线省会，为什么呢。房价高，一辈子无望，生活质量低。但是到了二线省会，却都能生活的还不错，所谓阶层固化，很多时候都是自我选择问题，你要留在一个毫无希望的城市，那也只是你的选择罢了，天下之大，何处不安生？这个角度看，一线高房价，并没有想象中位线，一旦过了临界值，人口净流出，竞争力下降。但是对于中国整体而言，没有那么恐怖，此起彼伏而已了，总归会相对均衡。
从中国整体来看，中国还是有足够的区域能容纳足够的资金的能力。这个角度，我大概结论：一线的房价有上限；二线的低房价会抹平；三线，短期之内还不用考虑。
作者：江南愤青（君财金服股东）
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