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随着国内装配式建筑产业化的推广及BIM技术得到越来越广泛的应用。今天小编就跟大家分享一个上海宾孚以BIM技术应用的经典案例。
阳光城集团名下的杨浦区平凉社区大桥街道101街坊商品住宅房就是装配式建筑。据小编所知，阳光城集团“壕”无人性，当时以楼板价49236元/㎡（总价17.3亿）的高价竞拍获得。这难道预示着BIM+装配式建筑的时代来临？
项目介绍
Project Introduction
工程概况
▼ 地理位置
大桥街道101街坊住宅项目位于杨浦区101街坊，占地面积15502.9平方米，建筑面积66956.67平方米，东至眉州路，北至河间路。地块东侧为辽阳中学，东南、东北侧及西侧为居住小区，西北侧为杨浦区人民法院。
容积率2.3，地上计容建筑面积约3.56万方，限高60米。本项目共由5栋高层住宅楼（其中5号楼连接3层的配套建筑）和一栋1层的垃圾房组成，高层住宅楼由西向东依次为1-5号楼。其中：1-5号楼底层按全部架空考虑，所有住宅楼的主入口门厅设置在4.2米层高的架空层，提升入户空间的品质和感受。配套用房由居委会、物业管理用房及业委会用房组成。本项目精装修交房。
▲ 装配式概况
开发商概况
阳光城集团（上市代码：000671）是阳光城控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务以及幼儿教育投资和运营管理四大领域，位列2016中国房地产开发企业500强TOP20，连续四年荣获中国“年度最佳雇主”。
项目基本信息
项目名称
entry name
阳光城大桥街道101街坊商品住宅项目(装配式建筑)
建设规模
Construction scale
总建筑面积约为6.7万平米
项目承建
Project construction
装配单体总住宅建筑面积的100%、预制率31%、预制外墙面积占比超50%、精装修交房
▲ 外立面模型
▲ 机电模型
▲ 建筑结构模型
▲ 景观模型
▲ 精装修模型
BIM技术应用
Application of BIM Technology
设计审查
1
门与结构冲突：
解决方案：门位置调整、结构梁调整
2
机械车位车与结构冲突：提前发现车位与结构的冲突避免车位无法使用
解决方案：该结构梁上翻
3
室内机电管线与吊顶冲突：提前发现内装与机电专业之间的冲突，避免现场调整方案，延误工期
解决方案：事前优化吊顶高度至2.4m
4
问题点：预制墙上预留点位与精装点位有偏差，且有遗漏。
解决方案：通过点位验证提前发现，避免预留点位无法使用或导致二次开洞提高成本。
品质提升
车位优化
个别车位数量调整提高地库整体精装效果，满足小业主后期的可能性需求
地下大堂门头位置管线优化
▲ 优化前
▲ 优化后
原管线位置离门头较近可能会遮挡门头，风管位于车位吊顶上方可能影响后期吊顶施工，故调整。
设备平台优化
▲ 优化前
▲ 优化后
145户型原方案燃气立管放置小业主阳台位置燃气表影响其美观，设备平台侧墙有铝板锅炉无法固定，穿铝板管线较多致施工困难。现方案决定取消铝板，并将燃气立管移至设备平台位置。
机电深化
剖面图：
样板房出图：
▲ 样板房留洞图1:100
▲ 管线综合平面图1:100
室外景观优化
园林景观工程BIM信息模型:
室外管线的综合优化，各类管线，井与硬景碰撞
▲ 管线与井
▲ 景观模型
系统性的可视化信息资源整合，通过平台整合更好的提高整个生产过程的劳动生产效率，降低生产营造成本。
▲ 一层建筑与地下室
▲ 整体局部模型
园林景观工程的情况有所不同，其生命周期可划分为规划、设计、施工、养护、更新。
虚拟仿真应用
▲ 交房模式
交房模式：让客户非常清晰知道交房时的效果。
▲ 样板房模式
样板房模式：让客户直观体验项目建成后的效果。
应用效益
Application Benefit
经济效益分析
项目设计优化价值经济性预测：
问题
类型
数量
单位：个
单价
单位：元
节约
单位：万元
调整管道路由
88
9000
79.2
坡道
楼梯
22
43000
94.6
洞
口
6420
400
256.8
净高
（土建）
28
20000
56
净高（机电）
96
4500
43.2
竖向管道碰撞
80
800
6.4
其他
580
980
56.84
合计
580
980
693.04
品质效益分析
观感度
车库大堂入口处管道排布移位、地库明装箱柜的移位隐蔽道排布整齐、高度统一户内设备平台管道排布优化，提升建筑外立面观感
舒适度
地库车道净空提升至2.8米、大堂入口净空提升至4.2米、电梯前室净空提升至2.6米、户内管道吊顶内预先梁上留洞，保证吊顶安装，充分考虑检修和定期维护的操作便利性
真实度
虚拟仿真（VR）技术应用，客户直观体验项目建成后的实景效果
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