上海市浦东新区惠南镇东南社区
06-01地块动迁房项目
本项目为上海市浦东新区惠南镇东南社区06-01地块动迁房项目，在首届物联杯IoT+BIM设计运维大赛获得民建类-居住建筑二等奖。本项目基地位于上海市浦东新区惠南镇，总建筑面积146351.25平方米。由12幢普通住宅、1幢公益性建筑、1幢社区综合楼及门卫、街坊站、垃圾房、开关站、地下车库组成，其中1~13#楼为18F的住宅，其余配套用房建筑物高度均低于24m。项目合理使用年限为50年。结构形式为高层住宅剪力墙结构、其他单体采用框架结构，基础形式为桩基承台及柱墩+筏板基础基础。小区在门卫处设置消防控制室；在社区综合楼2层设置安保监控室、通信总机房、有线电视总机房。
项目亮点
01 模型轻量化
通过对模型轻量化处理后，无需专业的revit建模软件，使其用pdf格式打开也能进行三维视角观看，如此一来方便了项目中房型的展示与其他的汇报工作，更是大大的降低了三维模型的使用门槛。
02 BIM技术助力房型比选
在本项目中，某些房型会有两套方案比选的情况，针对房型比选我们运用了BIM技术为两种房型进行对比。在建模过程中，将模型的梁、板、柱细化，模型完成后就可以准确的把工程量导出，通过计算导出的工程量，可以算出套内面积、得房率、内装饰面积等一些有参考性的依据，配合细化后的模型，来帮助领导做出决策。
03 BIM技术助力模型指导施工
通过BIM技术把三维模型中的每个构件都生成二维码，二维码中包含此构件的所有属性信息，把生成的二维码打印张贴或喷涂到构件上，用手机一扫，即可获悉该构件的所有属性、材质、位置等关键信息，指导施工。
04BIM技术助力PC构件加工
本项目通过PLANBAR将PC构件模型进行建模，导出深化图纸，将模型提供构件厂进行指导加工，同时将构件模型放入主体结构模型中进行碰撞检测和施工方案模拟可提供了解安装时碰到的问题，从而提前解决问题节省成本与工期。在PC构件上做到设计到施工到安装的全过程BIM 。
难点攻克
01质量安全问题
项目上老生常谈的安全质量问题一直没有很好的方式解决，但是在应用BIM技术后，项目前期通过BIM技术，提前发现问题解决问题；在项目过程中，通过BIM与现场结合检查现场施工质量，并且可以通过BIM模型提前安全交底。在进行安全培训时，也可以通过BIM+VR技术让工人们身临其境的去体验安全培训。
02场地狭小，场布困难
由于施工场地小，场地堆场空间有限，会对施工带来一定影响。不过在应用BIM技术后，会在各阶段施工前利用BIM技术进行三维策划，建立场布建模，最大限度利用有限的场部空间布置功能区域，保证施工顺利进行。
03装配式构件施工
本项目会在三层以上使用装配式构件，装配式的构件繁多，在施工精度与构件生产的质量往往会存在问题。应用BIM技术后，我们通过BIM软件进行PC构件的设计，深化设计，出图，辅助生产工作，就可以大大改善PC构件生产的精度与质量问题。
04首次尝试BIM化管理
因为该项目中建设单位、施工单位、设计单位都是首次尝试将BIM技术深入至日常的管理工作中。所以根据该项目实际情况我们会通过聘请专业BIM咨询单位为建设单位、设计单位与施工单位进行培训与指导工作，同时形成项目级BIM应用标准与企业级BIM管理方案。
BIM模型维护
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BIM+IoT技术应用
各专业碰撞检查
由于二维设计的离散行为的不可预见性，使设计人员疏漏掉一些管线碰撞的问题，管线综合能够优化管线走向，实现降本增效。
管线综合
在模型完成后进行管线综合工作，在模型中考虑各专业管线避让原则，施工现场安装空间和后期运维检修空间等内容，通过管线综合提前发现问题并解决问题，减少不必要的返工现象从而节约成本节省工期。
各专业深化出图
净高分析
在满足管线布置的前提下，利用BIM技术对空间进行净高分析，可以避免空间不足产生的返工等问题。
施工方案模拟
建筑性能分析
利用专业的性能分析软件，使用建筑信息模型或者通过建立分析模型，对建筑物的日照、采光、通风、能耗、人员疏散、火灾烟气、声学、结构、碳排放等进行模拟分析，以提高建筑的舒适、绿色、安全和合理性。
BIM5D—— 基于BIM的施工项目管理工具
1、BIM平台为核心，集成土建、机电、钢构、幕墙等各专业模型
2、以集成模型为载体，关联施工过程中的进度、合同、成本、质量、安全、图纸、 物料等信息
3、为项目的质量、进度、成本管控、物料管理等提供数据支撑，协助管理人员有效 决策和精细管理，从而达到减少施工变更，缩短工期、控制成本、提升质量的目的。
临边安全措施
由于现场人员众多，场地狭小，机械杂，工艺复杂，交叉作业给现场施工带来的安全隐患，通过BIM管理平台安全管理系统可视化管理，全真模拟通过这样的方法，大大提高工程的安全管控能力，减少施工过程中事故的发生，从而实现工程零事故。
惠南镇东南社区06-01地块动迁房项目BIM技术的运用，使整个工程项目在其生命周期减少风险，提高效率。建立以BIM应用为载体的项目信息化管理，极大地提升了项目的生产效率，提高建筑质量，缩短工期，降低建造成本。每个月定期的施工现场漫游及各阶段的施工模拟，提高了项目施工管理水平，强化了现场工况信息技术交互方面的能力，在管理管控方面，实现对质量成本风险的有效管控，获得了业主及各单位的一致好评！
而且，通过BIM技术提高施工图质量、优化机电管线综合排布，减少返工、误工，节约工程材料、工人工资、签证费；在施工准备阶段优化施工组织、场地布置方案，保证施工阶段现场施工顺畅、高效；利用协同平台，提高参建单位的沟通、管理、施工效率、减少误工时间，从整体上实现项目总投资的节流；减少人为干预，利用 BIM技术进行阶段、区域材料统计，参考统计结果进行招标、采购、成本计算，方便工程成本精细化管理，节约建设成本。
上海禹创工程顾问有限公司-提供BIM全过程咨询服务
上海著华信息科技有限公司-提供数字化运营服务
上海浦东新金桥路28号新金桥大厦3201室
BLM@BLMDIGITAL.CN
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