基于BLM的养护院建筑数字化转型之路

“惠南养护院项目”数字化综合评价分析

功能齐全，交通便捷，与公共交通网络连接。距离公交站300m距离。

室外设置安全、无障碍的多功能景观空间。

符合适老性、生态化的花园式养老环境。

空调设置分区调控和末端调控，采用防眩光灯光系统、使用暖色点光源，并适当提高室内照度标准。

设置安全保障系统，如无线定位、感应探测、紧急呼叫报警系统和消防监控系统等。设置安全保障系统，如无线定位、感应探测、紧急呼叫报警系统和消防监控系统等。

休闲娱乐服务：配备棋牌室、书画室等娱乐设施，阅览室等教育设施。

结合数字化的信息共享模式，多管齐下，既能高度重视老年人群体的养老服务需求，也充分发掘老年人群体的价值，促进老龄事业能够朝着健康有序的方向发展。

养护院数字化分析评价体系能够为我国的养老市场提供更加精准化、科学化的服务，健全了我国养老服务系统，确保能够为大量的老年人养老服务需求提供优质的高水平的服务。

养护院数字化分析评价体系实际上是一种信息活动，其特点是评估过程透明和信息公开，对城市养护院在各方面的表现做出全面、科学的描述并公之于众，无疑有助于广大群众了解、监督和参与城市养老服务工作。

具有影响力的养护院数字化分析评价结果对各个养护院起着重大的监督作用，能够为养护院管理部门、服务模式及其全体服务人员改进工作提供有价值的信息和反馈，也为社会公众对城市养老体系所提供的服务进行选择提供了依据和参考系数。

建立养护院数字化分析评价体系,能够不断完善养老服务，使得现有市场不断涌现更加优质的养老服务机构。养护院企业可以在更具优势的业务领域中扩大竞争优势,将更多的资源和精力集中于核心业务上。

建立养老项目评价指标体系，使得社会服务日益细化、养老服务产业日益规模化,社会总成本下降。

通过大数据技术、计算机技术为养护院带来用户信息与需求，能够通过充足的信息来源扩大竞争优势，改进了服务效率，降低了服务成本，在为服务方节约成本的同时，也增加了用户的精准消费。

本研究的主要成果是构建了基于BIM的数字化分析系统，可以辅助政府与专家对可研报告进行数字化科学分析决策；对既有养护院项目进行后评估并形成专业性的数据库，为后续项目进行数据积累。课题组在研究过程中积累大量经验，及时进行了总结。

• AHP层次分析法的应用；

• 建立了可以根据专家问卷调查不断优化的可调动态权重指标系统；

• 建立了可研报告敏感性前置评判条件。
  

  
  

本课题形成数字化评价体系，不仅能够促进养老事业朝健康有序的方向发展、对于养护院建筑行业的设计、服务质量的指导。而且，对于同类的社会公用服务建筑的数字化评价体系的建立，具有引领作用。

本研究共设定5个一级指标、15个二级指标，新增及优化9个指标。

本研究结合BIM模型和项目方案阶段的室内外建筑与周边建筑的仿真模型，为专家评价提供了可视化的体验和实景化的分析工具，从而形成了由“虚拟仿真、BIM模型和多指标权重赋值的评分体系”为整体的评价体系；依据此项目评价体系，评估项目的整体情况，提供不同项目间的统计对比，有助于对项目情况进行专业准确的决策分析。

数字化评价系统中的养护院的舒适性、合规性评价、功能满足性的每个指标对总体评价的影响百分比、多指标的对比、综合分析对比等分类数值与图表，提高了政府与专家的决策科学性与评价效率。

图4  数字化评价系统

在可研阶段前置敏感性指标的评价分析，结合BIM+GIS模型，对周边对项目建设条件自动化分析，准入条件的设定，能够保证项目建设条件的合理性与可行性，评价体系可同时应用于可性行研究阶段和后评估阶段， 拓宽了建设项目功能适用性质量评价的应用范围。

图5.BIM+GIS模型

评价指标体系和评价标准的区域性特征还有待深入研究。由于我国经济发展的区域不平衡性较为明显，不同区域的建筑发展水平和特色资源存在一定的差别。所以，应将评价指标体系进行区域细分，使之具有区域特色，从而使评价结果更具合理性。

最后希望整个数字化指标评价体系在未来能够形成一个系统性、完整性的数字化评价系统，在浦东新区进行已建项⽬的后评估，形成既有养护院的评价数据库，作为新建项目前评估的数字化评价依据。而在此过程中所积累的经验又可以根据需要对整个指标评价体系进行迭代更新。最终实现整个数字化评价系统能够真正的提高辅助政府以及专家的决策科学与决策效率，提高养护院行业的设计、服务质量。

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