惠南镇东南社区
07-01地块征收安置房项目
BIM技术应用工作总结
一、 项目概况
惠南镇东南社区07-01地块项目位于上海市浦东新区惠南镇，东临规划欢海路，西临规划健海路，南至规划迎仁路，北至在建朱家港路。
项目用地面积58653.9㎡，总建筑面积158262.31㎡，计容面积117277.08m2，容积率2.0，建筑密度15.26%，绿地率35%；项目建设内容包括23层高层住宅11栋、多层配套商业及公建4栋、地上P站3栋、单层垃圾房2栋、单层门卫2栋及地下车库1栋，机动车位1371个，其中地上停车位511个，地下停车位860个。
建设单位：上海东鉴房地产开发有限公司
施工单位：上海市浦东新区建设(集团)有限公司
设计单位：上海都市建筑设计有限公司
BIM咨询单位：上海禹创工程顾问有限公司
二、 BIM应用情况
本项目BIM主要应用于设计阶段和施工阶段。服务内容如下：
设计阶段：
本项目设计阶段已经完成了场地分析、设计方案比选、室内精装360、虚拟仿真漫游、土建模型搭建、建筑结构平立剖面检查、机电专业模型搭建、碰撞检查及三维管线综合、净空分析以及二维制图表达。
施工阶段：
本项目设计阶段已经完成了施工深化设计、施工场地规划、预制构件碰撞检测，并在施工过程中使用协同管理平台协同管理项目的实施。
项目建设展开前，2019年11月起我司编写了《惠南镇东南社区07-01地块征收安置房项目BIM实施方案》、《惠南镇东南社区07-01地块征收安置房项目BIM建模标准》、《BIM施工管理平台策划》等文件，用于明确指导项目BIM工作的展开。
为保证本项目BIM技术更好的落地实施，在项目初期组织各参建方进行相关培训其中包括BIM软件操作培训及平台的使用方法。
将PC模型与已有的土建模型及机电模型进行预装配，找出其中的设计错误，预留与预埋等，保证现场的顺利施工，减少不必要的返工。
PC模型
完成各专业的模型的搭建，在建立模型的过程中对设计图纸进行图面分析，核查图纸的错漏碰缺等常见问题。对模型进行管线综合调整，核查净空是否满足要求。
图面分析报告：
其中共发现结构和建筑图纸的错、漏、碰缺问题45项，水、电、暖通图纸的错、漏、碰缺问题76项，提交设计单位修改。减少了设计上的错漏，提升了设计质量，为前期孔洞预留提供了可靠的保障，并为后期安装的美观提供了依据。
碰撞报告：
净空分析：
深化出图：
在项目地上管线施工阶段，需完成雨污水、电力、燃气等管线的搭建，并重点优化管线与绿化、车道之间的空间布局关系，最终输出地上管线优化排布方案，确保污水井与电缆井的位置排布更科学合理。
地上雨污水、电力、燃气等
利用协筑平台，在项目的实施阶段，可在云端存储和管理整个项目生命周期中的文档、图纸、模型等所有项目数据，实现数据实时共享与更新。
PC端
移动端
三、 BIM应用总结
本项目引入建筑信息模型（BIM）这一先进的信息创建、管理与共享技术体系，旨在打通设计、施工管理等多专业团队的协同壁垒。通过该技术，可实现各参与方表达沟通的精准化与决策流程的高效化，推动项目全生命周期内所有成员从策划早期即开展持续性深度协作。这一协同模式不仅能保障各参与方依托项目成功获取更高收益、创造更大利润空间，更可达成技术指标与经济指标的双重优化目标，最终构建 “沟通更便捷、协作更紧密、管理更高效” 的项目管理新格局。目前，本项目已完成相关 BIM 技术应用成果的申报工作，并成功斩获多项 BIM 领域专项奖项，技术应用价值与实践成效已获行业认可。
