近日，铁狮门宣布，收购鹏欣集团位于上海五角场核心区20层高的酒店项目，并计划将原酒店改造成约300个单元的全新长租公寓。
据悉，该栋物业总面积达34,279平方米。其中2层至20层的公寓部分将通过深度改造，提供单间、一居和两居室在内不同房型的租赁单元，并配备升级的浴室和全新厨房。
铁狮门计划于2025年二季度完成项目改建并正式运营。该项目将聘用新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供运营服务。
铁狮门中国区首席执行官陈志超表示：“此项投资将丰富铁狮门在上海的投资组合，实现更为多元化的布局。我们将充分利用在综合体开发领域的专业经验，以及对本地业务的深入了解，为市场带来高需求的优质长租公寓项目。”
自1989年铁狮门首次投资住宅项目以来，公司已在中国、美国、巴西和欧洲市场累计开发了超过25,000套租赁公寓和住宅单元。目前，铁狮门还有8,900套住宅正待开发。
铁狮门早期在中国项目以美元基金形式投资，在进入中国的第四个年头，2011年，铁狮门成立了第一只人民币基金，目标规模12.5亿元，主要投资于苏州园区金鸡湖西CBD城市综合体项目苏悦广场。
2023年，铁狮门与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，宣布向华润置地收购深润大厦项目的长租公寓部分。据悉，该项目有325套酒店式服务公寓，整体收购价达7.17亿元。该长租公寓项目将由辉盛国际进行管理和品牌化运营，计划于2024年第四季度完工开业。
“中国是我们最具战略意义的核心市场之一，此次合资收购交易正是辉盛国际的核心发展战略部署。”辉盛国际首席执行官尤静芬称，“希望以深润大厦为起点，倾力打造高资产价值的明星标杆项目，为我们合作伙伴的投资增值，充分发挥我们在大湾区及中国市场的投资管理潜能。”
值得一提的是，今年3月，铁狮门又宣布与钓鱼台美高梅酒店集团签约，将在尚浦领世收官之作的双子塔地标合作运营美高梅美幻酒店。而五角场项目与铁狮门开发的尚浦领世综合体仅短暂车程距离。
尚浦领世综合体是铁狮门当前重点打造的标志性资产之一。计划于2027年开业，该项目原为上海“地王”新江湾城F地块，由铁狮门于2008年拿下，铁狮门彼时宣称要在该地块上建设其在中国“最大规模城市综合体。”
尚浦领世项目地上总建筑面积达900,230平方米，包括甲级办公楼、高品质住宅、星级酒店、餐饮零售和文娱设施，并配备极具特色的公共绿地、花园、游乐场地和户外开放空间。
如今，上海新长租公寓项目的启动，不排除未来会与尚浦领世项目的联动。
此外，根据克而瑞数据统计，从1月到3月中旬，22个重点城市就有59个集中式长租公寓新项目亮相。
自2021年7月保租房被纳入公募REITs试点后，为最终退出提供了一条通道，吸引了不少长租公寓运营商“纳保”谋上市。根据根据克而瑞不动产运营华南的统计数据，4月以来截止至4月25日数据，全国有49个“公寓”项目要开业或者新建等。这些公寓项目中，至少70%是保租房。
《中国长租公寓投资报告》预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套，目前市场空间远远没有饱和，而且机构渗透率极低，市场空间巨大。
一方面，有政策积极推动，一方面，市场投资热情提升，导致目前租赁赛道的扩张意愿明显，大量新的租赁品牌，扎堆入市。
长租公寓受青睐的关键原因在于，跟物流地产、产业园一样，其公募基金退出渠道是比较明晰的，投资人未来能够通过REITs实现退出。而对于机构投资者而言，在当前增长稳健、未来发展可期的区域配置资产，既是情理之中，亦是不可或缺。
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