5月31日，上海市规划和自然资源局发布了徐汇区C030301单元125-31地块
协议出让公示
据了解该地块拆迁后将建成上海徐汇滨江超级综合体。
2024年10月18日，上海历史上单地块一次性征收体量最大项目东安一、二村片区旧城区改建项目举行了集中搬迁。该旧改于10月14日启动正式签约，仅5天就实现99.95%的高比例生效，最终在签约结束时实现全部签约。
2025年全部签约的东安新村目前已经飞速拆平，即将进入土地出让阶段。
1月27日，徐汇规资局发布了斜土社区C030301单元控制性详细规划125、127b街坊局调公示，新增3宗涉宅地块——即为去年启动拆迁的东安新村旧改项目。
据悉，该地块总出让面积159261方，总建面达600367方，其中住宅建面418346方。
斜土社区C030301单元125-31地块为商住、教育用地，总面积103893方，容积率4.38，总建面455051方，限高195米，住宅占比60%；
127-23地块为住宅用地，总面积25179方，容积率2.63，总建面66220方，限高100米；127-24地块为住宅用地，总面积30189方，容积率2.62，总建面79095方，限高100米。
整个项目就是一座涵盖了地标建筑、住宅、办公、商业街区、研发、社区配套的城市综合体。
东安新村动迁项目
上海徐汇区东安新村，作为去年备受瞩目的旧改动迁项目，其建筑体量高达31.21万平方米，远超其他征询失败的原拆原建小区。这一庞大体量，不仅彰显了东安新村在旧改动迁领域的独特地位，更预示着其全新规划亮相后的广阔前景。
项目体量与签约率
6057户居民，共计15000人口，在短短5天内便以高达99.95%的签约率，共同见证了东安新村旧改动迁的顺利推进。这样的速度与效率，无疑让人感到无比痛快与振奋。
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新规划与即将出让
2025年的年初，这个上海历史上规模最大的单地征收项目已经迅速完成拆平工作，即将迎来土地出让的新阶段。与此同时，东安新村的新规划也已正式亮相，令人期待。
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东安新村规划布局
东安新村的整体规划中，共计布局了7块土地，涵盖多种用途。其中，三块为纯宅地，包括127b-20地块、127b-23地块和127b-24地块，一块混合用地为125-31地块，该地块将融合住宅、商业、教育和办公功能。此外，还规划了一块医疗卫生用地、一块教育科研用地，以及一块公交场站和社会停车场用地，总面积约为2.08万平方米，为社区提供全面的配套设施。值得注意的是，最后一块地在实施阶段可能根据教育主管部门的要求进行调整，以适应基础教育设施的需求。
地块用途与建筑高度
目前，地块已经完成拆迁并平整待建。该地块的总出让面积达到了159261㎡，预计总建筑面积将超过600367㎡，其中住宅建筑面积约为418346㎡。特别值得一提的是，混合用地（即125-31地块）的建筑高度限制为约195米，预示着未来此地可能会崛起一座高度约195米的地标性建筑。此外，东安路沿线及地块内部还将精心打造宜人的慢行系统，并合理布局商业设施和公共空间，以满足居民的各种需求。总体来看，该项目将成为一个集地标建筑、住宅、办公、商业街区、研发中心和社区配套设施于一体的城市综合体。
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东安健康科技城构想
此外，东安新村所处的徐汇区枫林-01城市更新单元已制定了全面规划，其中东安新村被划分为125与127b两大重点区域。该规划的核心在于构建“东安健康科技城”，旨在通过产业升级和城市空间优化，进一步提升上海内环南部的发展水平。
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枫林-01更新单元的规划
枫林-01更新单元坐落于徐汇区的中心地带，它北边与衡山路-复兴中路的历史文化风貌区相邻，南侧则与徐汇滨江西岸金融城（西岸中環）相接，西部则与徐家汇城市副中心紧密相连。其具体范围东起内环高架路，西达乌鲁木齐南路，南自零陵路，北至肇嘉浜路，覆盖了约2.45平方公里的广阔区域。这一区域内，科研与医疗资源极为丰富，汇聚了6所市区级医院、4大国家级科研机构以及4所高等院校，为打造健康科技产业综合体提供了得天独厚的条件。
区位及优势
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独特功能布局
规划中构想了“一廊、三带、三区、三点”的独特功能布局：
一廊：旨在沿东安路构建一条“东安健康科技走廊”，该走廊将汇聚健康科技与高端服务产业，致力于培育世界级总部集群，从而成为引领区域发展的产业廊道。
三带：包括内环综合功能带、肇嘉浜路综合功能带以及斜土路学研功能带，这些区域将分别承担文化、商业和商务服务，以及学研配套服务等多种功能。
三区：被细分为院所学研区、医学创新区和活力融合区，每个区域都围绕特定的功能进行聚焦，如科研、医疗和商业办公等。
三点：规划中设置了健康科技门户、医学创新核心以及学研服务核心，这些点将形成标志性的建筑群和重要的功能节点。
此外，该更新单元的常住人口规模预计将达到约6.93万人，总用地面积为244.79公顷，其中规划建设用地亦为244.79公顷。
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未来发展潜力
开发前景与地标地位
东安新村的持续开发进展牵动着众多目光，其有望在徐汇滨江地区创造新的世界总价地王纪录，甚至可能超越恒基兆业以508亿港元夺得的香港中环新海滨3号地块。
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东安新村与西岸金融城（西岸中環）紧密相邻，通过空中连廊与地下通道的便捷连接，未来将实现区域的完全联通。随着东安新村的持续开发，西岸金融城的开发能级将得到显著提升。此外，东安新村片区还将引入区域共振的医疗城业态，为徐汇地区汇聚更多高端医药和医疗研发资源，共同打造上海又一世界级滨水宜居的综合体地标。
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