近日，中华企业发布公告，其全资子公司上海澜钻置业有限公司与宸嘉发展集团有限公司全资子公司上海新祺弘创置业有限公司组成联合体，成功竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权。
其中，中华企业旗下的澜钻置业持股70%，宸嘉旗下的新祺弘创持股30%。
由于新枫安公司持有徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块，这一交易标志着中华企业正式入局上海史上最大地块旧改项目。
根据规划，该地块定位为高端纯住宅项目，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米。项目将规划建设5栋17至25层住宅，总户数仅206户，户型面积覆盖260至360平方米，套均面积约330平方米，市场预计套均总价将超过6000万元。
“本次竞拍是公司管理层在当前房地产市场状况下充分考虑风险因素基础上进行的投资决策，可增加公司项目储备，符合公司战略发展布局与整体经营需要；但由于房地产行业受宏观调控影响较大且具有周期性波动，因此上述项目存在不确定性的风险。”中华企业方面表示。
据悉，该地块是东安旧改项目三宗涉宅地块中的最后一宗。
此前，中海发展+招商蛇口+徐汇城投+中旅投资联合体以约405亿元总价竞得127b-24地块和125-31地块。其中，中海将拥有125-31地块50.5%权益、127b-24地块30.5%权益；招商蛇口将拥有125-31地块35%权益、127b-24地块55%权益；中旅将拥有125-31地块4.5%权益、127b-24地块4.5%权益；两个项目还有10%股权由徐汇城投继续持有。
中华企业，全称中华企业股份有限公司，公司前身是中华企业公司，1954年成立，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的国营企业，目前已经有71年的历史了！
2004年，上海地产集团成为其第一大股东；随后于2018年1月，中华企业与上海地产集团重组完成，成为地产集团旗下市场化房地产项目开发主要平台。
此次29亿元入局东安旧改项目，被视为其深化上海核心区域布局的重要一步，也与中华企业2025年的项目储备计划相契合。
2025年6月20日，中华企业2024年度股东大会年会审议通过《关于公司2025年度项目储备计划的议案》，授权公司董事会2025年度项目储备投资总金额不超过100亿元，交易对象不特定，包括但不限于公司控股股东地产集团及其控股子公司等。
中华企业公司财报显示，2024年，中华企业实现销售金额58.2亿元，销售面积10.0万平方米，实现结转收入金额50.5亿元，结转面积7.5万平方米。报告期内，公司实现营业收入69.59亿元，较去年同期减少47.23%，实现归属于上市公司股东的净利润为-3.17亿元，较去年同期减少157.06%。
对于公司收入下降原因，该公司表示主要是由于具备结转营业收入条件的项目较上年同期减少。
从营收收入构成来看，中华企业营业收入中主营业务收入占99.69%，比上年同期占比减少0.03个百分点，公司主营业务较为稳定。其中房地产业务营业收入为59.18亿元，毛利率为37.61%，较上年同期下滑51.93%；物业管理业务营业收入为6.98亿元，毛利率4.1%，较上年同期增长16.16%；商业收入3.2亿元，较上年同期增长41.98%。
2025年上半年，公司业绩实现大幅反转，其营业总收入达66.79亿元，同比上升526.09%；归母净利润为5.21亿元，同比上升248.09%。
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