2025年12月上海大宗资产市场收获颇丰，短短一个月内，涵盖多种业态的5栋大型资产集中成交，总交易额轻松突破23亿。资本用真金白银投票，印证了上海核心区位资产的强大吸引力，更展现了政策赋能下存量资产盘活的全新可能。
融景・解园4亿成交，徐汇稀缺商办资产见证城市价值
12月28日，上海市徐汇区虹桥路808号融景・解园以4亿对价顺利成交，再次凸显市场对上海稀缺城市资源的坚定看好。
融景・解园原为梅林罐头食品厂发源地，见证了“实业救国”的时代精神，后改造为加华商务广场涉外商务园区。其地处上海西郊核心区域，紧邻徐家汇、古北等高端商圈，坐落于虹桥路之上，既坐拥城市核心区的便捷交通，又享有西郊独有的低密生态环境，其优越的地理位置让解园成为不可多得的稀缺资产。
该项目总面积近3.5万㎡，其中有证建筑面积25727平方米，无证建筑面积8493平方米，目前出租租金稳定在4.4元/m²/天，年租金收入达3500万元。值得关注的是，项目所在片区甲级写字楼空置率长期低于8%，租金涨幅连续三年领先上海非核心商务区，强劲的市场需求与稳定的收益回报，成为此次交易的核心支撑。
鼎晖数亿出手，正式收购base佰舍苏河服务式公寓成新政实践样本
12月30日，一场资本与政策共振的重磅交易引发市场聚焦——鼎晖投资正式收购静安区base佰舍苏河服务式公寓项目，为上海商办新政落地后首个“功能融合”实践案例写下注脚。
这座坐落于静安区新疆路518号的优质资产，堪称核心地段与成熟运营的双重典范。项目地处内环内黄金区位，紧邻人民广场、南京西路两大核心商圈，距地铁8号线/12号线曲阜路站仅500米，1.5km可达人民广场，2km直达南京西路，多轨交汇的交通优势与密集的商业配套无可替代。
作为由老旧星级酒店改造而成的高端租赁公寓，该项目自2018年开业以来便凭借稳定的运营管理，展现出成熟运营的强大韧性。其中，194套房源涵盖49-156㎡多种户型，入住率始终稳定在93%以上，毛利润率（GOP）超80%，充分展现了其项目的优越性。结合2025年7月上海发布的《商务楼宇更新提升实施意见》，完成商业金融用地兼容R4租赁住房的规划调整后，将进一步降低运营成本，为资产证券化（REITs）退出预留了广阔空间。
本次鼎晖收购base佰舍苏河项目，它既回应了城市对租赁住房的急切渴求，也为全国首个商务楼宇更新专项政策，交出了一份可执行的实操答卷——用合规的业态转换，让商办存量资产实现资产增值与资本回收的双重目标。
回顾本次项目，不仅是资本对上海核心资产的价值捕捉，更是一场关于空间价值再造、产业生态焕新与民生保障提质的深度革新。步入存量时代，这种“盘活存量、保障民生、资本增值”的多赢模式，或将为核心城市的不动产市场开辟全新的发展图景。
市场启示：存量盘活与民生保障的双赢之路
12月上海大宗市场的爆发式增长，绝非偶然。两宗核心资产的成功交易，背后是“政策引导+资本参与+市场运作”的良性循环：
对上海而言，base佰舍苏河项目的业态转换与融景・解园的价值兑现，则彰显了历史风貌资产活化利用的巨大潜力。两者共同证明，通过合规的业态升级与存量盘活，既能实现商办资产的保值增值，又能兼顾民生保障与城市文化传承，为核心城市不动产市场开辟了全新赛道。
在存量时代来临之际，上海核心区位的稀缺资产正成为资本追逐的焦点。这场大宗交易热潮，不仅是城市价值的再次确认，更预示着“盘活存量、保障民生、资本增值”的多赢模式，或将成为未来核心城市不动产市场的主流趋势。
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