从流拍 “烫手山芋” 到抢筹标的，滨江物业的价值反转

上海阳光城总部大楼，这座矗立在杨树浦路、毗邻东方渔人码头的商办大楼，曾是阳光城上海总部所在地，建筑面积达 47743 平方米，因原产权方资金问题，后被债务人收下债权后进入司法拍卖程序。

项目从开始到正常出售持续关注，回溯其拍卖历程，2024 年 1 月首次亮相时，21 亿元的起始价让市场望而却步；随后 2 月、2025 年 7 月、8 月三次拍卖均因无人出价流拍，价格也一路下调至 11.3 亿元。

“这次成交单价约 3 万元 / 平方米（按商办产权面积计算），对比杨浦滨江同类物业 4.5 万 - 5 万元 / 平方米的市场价，性价比优势明显。” 据业内人士表示。

9月29日这场拍卖吸引 3 位竞买者、历经 37 轮激烈竞价的拍卖，最终以 13.1 亿元收官，而竞得者的身份也随着记者多方求证浮出水面 —— 国内综合性管理集团格美集团的关联企业。

其实格美和杨浦区的互动早有苗头。杨浦区政府官网 9 月 23 日发布的信息显示，区领导之前调研了格美集团和另一家企业，还提到：杨浦区正在加快滨江区域的功能升级，而格美集团作为国内领先的综合管理公司，业务方向和杨浦滨江未来的发展特别契合，希望格美能发挥品牌和经验优势，一起把滨江的高端商业项目做好。

作为杨浦滨江 “空间功能重塑” 战略的核心区域，这里北临黄浦江，东接东方渔人码头商业集群，未来发展潜力被业内普遍看好。

公开资料显示，成立于 2004 年的格美集团，业务覆盖酒店、餐饮、旅游休闲、互联网科技等领域，旗下拥有豪利维拉等多个高端酒店品牌。

此次拿下滨江物业，并非格美集团与杨浦的首次 “牵手”——9 月 23 日，杨浦区政府官网曾披露，区领导调研格美集团时明确表示，“企业业务布局与杨浦滨江未来发展方向高度契合”，并邀请其深度参与区域开发。

获悉，格美集团对该物业已有清晰规划：B1 至 2 层将打造 “江畔烟火市集 + 网红潮玩天地”，融合亲子互动与潮流体验业态；3 层作为格美集团亚洲总部及会议办公区，承担集团在亚洲区域的战略决策功能；4 至 17 层则计划引入旗下高端品牌 “豪利维拉酒店”，填补杨浦滨江高端酒店的供给缺口。

若规划落地，这座大楼将从单一写字楼转型为‘办公 + 商业 + 酒店’的复合型综合体，不仅能提升自身价值，还能为杨浦滨江带来更多消费人流和产业资源。

阳光城沉浮：从千亿房企到退市

这栋大楼见证了阳光城的辉煌与落寞。

2012年，阳光城将总部从福州迁至上海，成为早期将上海作为总部的闽系房企。2017年，阳光城与母公司阳光控股一同入驻这栋以自己命名的大厦。

规模扩张一路高歌，2018年跨入“千亿房企”俱乐部，2020年销售额达2180亿元的历史高点，位列中国房企销售额TOP15。

但危机在辉煌时已埋下伏笔。截至2021年底，阳光城货币资金规模降至183.9亿元，同比下降63.08%，而短期借款及一年内到期的非流动负债高达389.39亿元。

暴雷时刻来得很快，2022年2月，阳光城因两笔合计2726.25万美元的利息无法兑付，债务违约被摆上台面。

退市终局也很快，2023年8月，因股价连续20个交易日低于1元，阳光城被深交所终止上市，正式告别资本市场。

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