最强战略留白区——浦西世博首次公开!
世博两岸“浦江之心”跳动在即！
最近以“城市・设计・复兴未来”为主题的2025上海城乡空间设计展在复兴岛启幕，一系列重磅规划方案惊艳亮相！
其中，上海备受瞩目的最强战略留白区——浦西世博片区新规划公开！
战略留白整整15年的黄浦世博地区，正蝶变为千亿级“中央科创区”！
【2025上海城乡空间设计展】@是规划不是鬼话
先上几组展览核心模型和规划美图，直观感受下这份规划的底气与魄力！
【2025上海城乡空间设计展实拍】@是规划不是鬼话
与此同时，《世博地区浦西片区功能提升专项规划（草案）》也紧跟着亮相、公开征询意见，标志着这一“滨江核心引擎”正式按下启动键。
【世博地区浦西片区功能提升专项规划（草案）】@是规划不是鬼话
那么，作为整个上海中央活动区（CAZ）仅有的战略留白区：
·中央科创区的硬核实力，到底有多能打？
·跨越黄浦江两岸，与浦东世博片区规划如何紧密联动的？
·浦东世博片区，又暗藏哪些颠覆常规的创新规划？
今天先带大家直击规划的几项核心关键：
1. 浦西世博地区新规划公示！留白了整整15年的上海最强战略留白区，正蝶变为千亿级“中央科创区”！
@是规划不是鬼话
2. 跨越黄浦江两岸！“浦江之心”格局正式成型；与浦东世博合体，上演“1+1>2” 的世博能级跃升！
@是规划不是鬼话
3. 比肩“一江一河”：浦东世博的全新《世博水环规划》正在落地中，再造浦东滨水空间新标杆！
@是规划不是鬼话
接下来，我们就逐一拆解这些关键规划亮点，揭开上海世博两岸这些新规划透露出的崛起密码与未来图景。
01
黄浦江核心段“最后的3.6 平方公里”
浦西世博“3大颠覆性跃升”！
世博“中央科创区”规划范围：北至中山南路、东至会馆码头街、西至日晖东路、南至黄浦江，总面积约3.6平方公里。
【规划范围图】@是规划不是鬼话
这是黄浦江两岸45公里核心段中唯一仅存的整体开发区域：
@是规划不是鬼话
因此，中央科创区落子世博板块这个“超级地段”，将给世博两岸带来“3大颠覆性跃升”：
1. 世博城市界面颠覆性重塑：350米地标 & 世界级滨水空间
谁能想到，浦西世博的核心地标建筑高度如今竟实现近乎翻倍的高度跃升，直抵 350 米！
这不仅是建筑高度的突破，更是中央科创区能级的跨越式飙升，背后更藏着上海全力打造科创高地、誓成标杆的势不可挡的决心！
【顶科未来塔规划从180米到350米】@是规划不是鬼话
这里不仅要建350米超高层商办楼，还会布局滨江公共活动带等三条复合功能带，串联世博会博物馆、彩虹桥、工博馆等文化地标建筑，打造世博“后街”一公里。
【世博“后街”一公里】@是规划不是鬼话
既有国际范儿，又不失烟火气，精准匹配各类科创企业需求。
【“后街”一公里夜景效果图】@2025上海城乡空间设计展
【街坊活力内街效果图】@2025上海城乡空间设计展
在已贯通的滨江绿道基础上，进一步注入文化、体育等多元功能，打造更具活力的世界级水岸公共空间。
【滨水公共空间改造后效果图】@2025上海城乡空间设计展
2. 产业引擎颠覆性跃升：新增200万方创新产业
不同于过去在大家印象中的科创板块，比如硅谷、张江等，都是选址在当时远离市中心的位置；
上海这次选在最综合、最多元的市中心，拿出仅剩的未开发的战略留白区打造中央科创区，目的就是为了顺应全球城市“科创回归都心”大趋势：纽约硅巷、伦敦硅环、东京等国际顶级城市都在中心城区的核心地段布局中央科创区。
【科创回归都市中心的全球案例】@是规划不是鬼话
将世博中央科创区打造成上海国际科创中心的核心载体，虹吸全球创新资源，让科技回归上海都心。
【科创回归上海都心】@是规划不是鬼话
根据规划，“中央科创区”规划总建面约479万平方米，其中创新产业占比高达40%，近200万方的创新产业空间将成为全球创新资源的“强磁场”！
@2025上海城乡空间设计展
3. 世博区域价值颠覆性跃升：价值外溢凸显
那么，200万方创新产业空间，能虹吸多少全球人才呢？
@是规划不是鬼话
我们通过对标全球城市同类顶尖科创区——剑桥科学园、柏林阿德列尔肖夫科技园、新加坡纬壹科技城等国际著名科创区案例，作为对标样本，提取人才密度、企业集聚度、产业承载效率等核心指标，估算出这些国际一流科创园区虹吸的人才密度大约在1-2万人/平方公里。
【国际案例数据参考】@是规划不是鬼话
预计，中央科创区的200万方创新产业空间，未来将引入：
·5~8万名研发人员和教授精英（参考柏林和剑桥的中等密度）；
·1000+家科技创新企业，未来有望培育5-10家独角兽企业及20-30家上市企业，形成千亿级产业集群。
【功能分区图】（城市设计概念方案，仅作示意，以后续实际批复规划为准）@是规划不是鬼话
可能有小伙伴要问：
· 为什么“产业”对于大家买房置业这么重要？
答案很直接——因为科创产业对于板块价值，有巨大的拉动作用。
其背后的本质原因：科创产业就业人群的收入高，对房价的接受能力强、对自己的预期收入也高，所以你的房子不论以后是出租还是出售，板块内都有实力的人来接盘。
试想一下：此前，科创产业已经给浦东张江、闵行大零号湾等这些略显偏远的地区，都带来了远超过周边的板块价值提升；
如今，位于城市中心的世博中央科创区，其价值外溢效应将更为强劲。
【科创带来价值跃升】@是规划不是鬼话
两岸联动！紧密联系浦东世博
所以很多人容易误以为本次规划只是浦西世博片区的单点升级；
而实际上中央科创区压根没想过走单打独斗的路线，展览的C位其实也明示了：本次规划的核心，是“世博两岸功能区”的深度合体。
【世博两岸功能区】@是规划不是鬼话
这一切升级，都将与浦东世博形成呼应，未来浦东世博将承接这波高端人才红利，从而实现整个世博板块价值的跨越式提升。
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