“巴西住宅房地产市场在2025年以稳健表现收官，延续了超越通胀指标的上涨态势。根据追踪全国56个城市售价的FipeZAP指数（Índice FipeZAP），全年累计涨幅达6.52%”
巴西住宅房地产市场在2025年以稳健表现收官，延续了超越通胀指标的上涨态势。根据追踪全国56个城市售价的FipeZAP指数（Índice FipeZAP），全年累计涨幅达6.52%，显著超过巴西国家地理统计局（IBGE）公布的官方通胀指标IPCA——截至2025年11月该指数涨幅为4.46%。
这一成绩成为过去11年来的第二高年度涨幅，仅次于2024年创下的7.73%历史纪录。FipeZAP指数由经济研究基金会（Fipe）与OLX集团合作开发，是巴西住宅售价走势的重要风向标。
在全国保持稳定增值的同时，里约热内卢、圣保罗和贝洛奥里藏特等首府城市的精英社区呈现显著分化行情，部分区域涨幅达到全国平均水平的两倍以上。
调研显示，尽管里约-圣保罗轴线仍集中着全国最昂贵的地段，但其他首府的高端社区正快速崛起。
根据2025年12月数据，每平方米均价最高的区域包括：莱伯伦（里约热内卢），25,717雷亚尔；伊帕内玛（里约热内卢），25,302雷亚尔； 伊泰姆比比（圣保罗）：19,468雷亚尔；皮涅罗斯（圣保罗），18,355雷亚尔；萨瓦西（贝洛奥里藏特），18,053雷亚尔。
2025年的突出特征不仅是这些区域绝对价格持续领跑，更在于其增值速度远超市场整体。当监测的56个城市平均上涨6.52%时，萨瓦西社区以13.2%的年涨幅领跑，伊帕内玛也录得12.5%的涨幅。即便是长期占据全国最贵地段的莱伯伦，6.6%的涨幅仍小幅跑赢大盘。相比之下，圣保罗的伊泰姆比比（+5.9%）和皮涅罗斯（+2.7%）表现相对平淡。
所有监测城市均实现价格正增长，2025年12月全国住宅均价达到每平方米9,611雷亚尔。研究还发现，紧凑户型更受市场青睐：单卧室房产以8.05%的年涨幅领跑，其均价高达11,669雷亚尔/平方米，成为全国最贵户型。
2024-2025年房价最贵城市排名保持稳定，圣卡塔琳娜州海滨城市与圣埃斯皮里图州首府持续主导金字塔顶端：巴尔内阿里奥坎博里乌（圣卡塔琳娜州），14,906雷亚尔/平方米；伊塔佩马（圣卡塔琳娜州）：14,843雷亚尔；维多利亚（圣埃斯皮里图州）：14,108雷亚尔；伊塔雅伊（圣卡塔琳娜州）：12,848雷亚尔； 弗洛里亚诺波利斯（圣卡塔琳娜州）：12,773雷亚尔。
这些"高端城市"的增值幅度远超全国6.52%的平均水平，其中维多利亚市以15.13%的年涨幅（每平方米增值1,821雷亚尔）成为绝对赢家。