荷兰租房一定要知道的危险信号！- 大数跨境

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荷兰租房一定要知道的危险信号！

荷智汇

2026-01-09

导读：在荷兰租房，真正让人损失惨重的，往往不是房价本身，而是那些一眼看上去“太顺利了”的房源。

“世界很大，我想在天黑之前好好看看它。”

"The world is big, and I want to take a good look at it before it gets dark."

在荷兰租房，真正让人损失惨重的，往往不是房价本身，而是那些一眼看上去“太顺利了”的房源。近几年，随着留学生、外派员工和新移民数量增加，租房诈骗在荷兰几乎成了一条成熟的灰色产业链，套路高度重复，却依然不断有人中招。

多起调查显示，骗子最常见的做法，是利用真实存在的房屋照片制造“可信感”。其中一种典型模式，是直接盗用 Airbnb 上的房源信息，把短租房包装成长期出租住宅，对外声称自己是“房东本人”或“受托管理人”。

受害者往往在尚未到达荷兰、无法实地看房的情况下，通过邮件或聊天软件完成沟通，一旦支付定金或首月房租，所谓的房东立刻消失。DutchNews.nl 曾报道，一名男子正是通过这种方式进行系统性诈骗，多个受害者直到抵达荷兰才发现，房子根本不属于对方，甚至根本无法入住。

另一类高频骗局，几乎都围绕“提前付款”展开。无论理由包装得多么合理——房东在国外、钥匙需要邮寄、房源太抢手需要先锁定——只要在看房之前被要求支付任何形式的定金、保证金或“预留费”，风险就已经极高。更隐蔽的情况，是对方不直接要求转账，而是发送一个看似正规的支付链接，页面模仿中介或平台界面，引导你输入银行卡或信用卡信息。等你意识到不对劲时，钱已经无法追回。多名留学生在社交平台上分享过类似经历，几乎每一个细节都高度相似。

还有一种极具迷惑性的情况，是“看起来不像骗子的骗子”。房源描述专业、回复及时、英语流利，甚至能提供身份证照片或合同模板。但只要细看，漏洞依然存在：邮箱地址与姓名不匹配、拒绝任何形式的线下见面、不愿意留下可核实的书面记录、坚持只通过电话沟通、或者不断强调“有朋友在帮忙处理这套房子”。需要特别强调的是，在荷兰租房场景中，几乎不存在“朋友代操作、我现在不方便”的合理需求，这种说法本身就是典型危险信号。

数据显示，受害者并非个别案例。NL Times 报道称，仅在一个统计周期内，就有数百人因虚假房源遭遇经济损失，其中相当一部分是刚抵达荷兰、对本地流程尚不熟悉的国际租客。很多人事后才意识到，自己忽略了几个最基本的判断标准：是否可以在租住地址进行市政登记（BRP）、是否能通过市政或正规中介核实房东身份、是否存在完整、可追溯的合同与付款路径。

需要明确的是，在荷兰，租房前不需要支付任何额外费用，包括所谓的“登记费”“预约费”“文件处理费”；市政登记本身也是免费的公共服务。任何在看房、签约之前就要求付款的行为，都已经严重偏离正常流程。即便对方并非传统意义上的诈骗者，这种操作也往往涉及逃税或非法出租，风险最终仍然由租客承担。