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柬埔寨租房避坑宝典!5个细节,住得安心不踩雷

柬埔寨租房避坑宝典!5个细节,住得安心不踩雷 物流钢哥
2026-01-09
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导读:在柬埔寨租房,稍不注意就会踩坑!不管是金边、暹粒还是西哈努克,租房市场鱼龙混杂,要么遇到恶意扣押金、合同藏陷阱,要么房屋隐患多、维修没人管,甚至遇到“二房东”骗租。
在柬埔寨租房,稍不注意就会踩坑!金边、暹粒、西哈努克等城市租房市场鱼龙混杂:有的恶意扣押金、合同藏陷阱;有的房屋隐患多、维修无人管;还有的遭遇“二房东”骗租。此前我因未细读合同,退房时被克扣全部押金,入住体验极差。后来系统梳理本地租房规则,总结出5个关键避坑环节,覆盖选房、签约、入住、维修、退房全流程,帮你高效省心租房。

一、选房必查:3个硬指标,避开房屋隐患

选房不能只看价格和地段。务必现场核查三项硬指标:一是水电设施——逐项测试灯具、空调、热水器是否正常;检查水压、马桶冲力,核对水电表初始读数并拍照留存,防止后续乱收水电费。
二是防潮防漏——重点查看墙面、天花板有无霉斑或水渍,墙角是否渗水,阳台及窗框密封性是否完好;建议雨后复验,确认无漏雨风险。三是周边环境——夜间实地看房,评估噪音、治安状况,核实距超市、菜市场、公交站点等生活配套的便利性,避开工地、夜市等高噪区域。

二、合同避坑:2个关键,拒绝口头承诺

柬埔寨租房多为手写合同,陷阱频发。所有约定必须白纸黑字,切勿轻信口头承诺。
第一,明确押金条款:写清金额(通常为1–2个月租金)、退还时限(常见7–15天)、扣除条件(如仅限人为损坏,正常损耗不得扣除),同步注明租金支付方式与逾期违约金标准,防范随意涨价或加收。第二,写清维修责任:区分家电家具(如空调、冰箱)与房屋主体的维修归属,例如非人为故障由房东承担,避免事后推诿。此前因条款模糊,空调故障房东拒修,最终自费更换。

三、核实房源:1招辨真伪,避开二房东骗租

租房前必须验证房东身份:要求出示房产证(或产权证明)及身份证,信息一致方为真房东;若为二房东,须提供原房东签署的授权委托书,明确转租及收押金权限,并留存原房东联系方式以备核实。
定金不可轻易支付。确认房源与房东真实有效后,再交付不超过月租10%的定金,并开具收据,注明“房源不符则定金全额退还”。曾有朋友未核实即付款,遭二房东卷款失联,定金无法追回。

四、入住交接:3步留证,避免后续扯皮

入住当日务必完成三项留证动作:第一步,全屋影像记录——对墙面、地面、门窗、家电、家具等逐一拍照/录像,尤其标注已有划痕、污损等,发送房东确认并存档。
第二步,共同清点物品——逐项核对家电、家具、厨具的品牌与使用状态,形成书面清单,双方签字确认。第三步,抄录水电燃气表读数,双方签字锁定起始数值,明确入住前费用由房东承担,后续由租客结算。

五、退房技巧:1个要点,顺利拿回押金

提前7–10天书面通知房东退房;按合同打扫卫生、恢复原貌;除正常损耗外,主动修复小范围人为损坏(如墙面污渍、松动螺丝)。
退房当日联合验房,对照入住影像与物品清单逐项核对;当场结清水电燃气费,由房东签字确认“房屋无问题、费用已结清”,并约定押金退还时间与方式。如遇无故克扣,凭合同与证据协商;协商无效可请本地可信人士调解,或向中介(如有)投诉。按此流程操作,两次退房均全额收回押金。
【声明】内容源于网络
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