柬埔寨租房避坑宝典！5个细节，住得安心不踩雷- 大数跨境

物流钢哥

2026-01-09

导读：在柬埔寨租房，稍不注意就会踩坑！不管是金边、暹粒还是西哈努克，租房市场鱼龙混杂，要么遇到恶意扣押金、合同藏陷阱，要么房屋隐患多、维修没人管，甚至遇到“二房东”骗租。

在柬埔寨租房，稍不注意就会踩坑！金边、暹粒、西哈努克等城市租房市场鱼龙混杂：有的恶意扣押金、合同藏陷阱；有的房屋隐患多、维修无人管；还有的遭遇“二房东”骗租。此前我因未细读合同，退房时被克扣全部押金，入住体验极差。后来系统梳理本地租房规则，总结出5个关键避坑环节，覆盖选房、签约、入住、维修、退房全流程，帮你高效省心租房。

一、选房必查：3个硬指标，避开房屋隐患

选房不能只看价格和地段。务必现场核查三项硬指标：一是水电设施——逐项测试灯具、空调、热水器是否正常；检查水压、马桶冲力，核对水电表初始读数并拍照留存，防止后续乱收水电费。

二是防潮防漏——重点查看墙面、天花板有无霉斑或水渍，墙角是否渗水，阳台及窗框密封性是否完好；建议雨后复验，确认无漏雨风险。三是周边环境——夜间实地看房，评估噪音、治安状况，核实距超市、菜市场、公交站点等生活配套的便利性，避开工地、夜市等高噪区域。

二、合同避坑：2个关键，拒绝口头承诺

柬埔寨租房多为手写合同，陷阱频发。所有约定必须白纸黑字，切勿轻信口头承诺。

第一，明确押金条款：写清金额（通常为1–2个月租金）、退还时限（常见7–15天）、扣除条件（如仅限人为损坏，正常损耗不得扣除），同步注明租金支付方式与逾期违约金标准，防范随意涨价或加收。第二，写清维修责任：区分家电家具（如空调、冰箱）与房屋主体的维修归属，例如非人为故障由房东承担，避免事后推诿。此前因条款模糊，空调故障房东拒修，最终自费更换。

三、核实房源：1招辨真伪，避开二房东骗租

租房前必须验证房东身份：要求出示房产证（或产权证明）及身份证，信息一致方为真房东；若为二房东，须提供原房东签署的授权委托书，明确转租及收押金权限，并留存原房东联系方式以备核实。

定金不可轻易支付。确认房源与房东真实有效后，再交付不超过月租10%的定金，并开具收据，注明“房源不符则定金全额退还”。曾有朋友未核实即付款，遭二房东卷款失联，定金无法追回。

四、入住交接：3步留证，避免后续扯皮

入住当日务必完成三项留证动作：第一步，全屋影像记录——对墙面、地面、门窗、家电、家具等逐一拍照/录像，尤其标注已有划痕、污损等，发送房东确认并存档。

第二步，共同清点物品——逐项核对家电、家具、厨具的品牌与使用状态，形成书面清单，双方签字确认。第三步，抄录水电燃气表读数，双方签字锁定起始数值，明确入住前费用由房东承担，后续由租客结算。

五、退房技巧：1个要点，顺利拿回押金

提前7–10天书面通知房东退房；按合同打扫卫生、恢复原貌；除正常损耗外，主动修复小范围人为损坏（如墙面污渍、松动螺丝）。

退房当日联合验房，对照入住影像与物品清单逐项核对；当场结清水电燃气费，由房东签字确认“房屋无问题、费用已结清”，并约定押金退还时间与方式。如遇无故克扣，凭合同与证据协商；协商无效可请本地可信人士调解，或向中介（如有）投诉。按此流程操作，两次退房均全额收回押金。

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