万纬物流2024年业绩亮眼：“高标库+冷链”双轮驱动构建物流生态
全国布局与技术赋能并进，巩固行业领先地位
一、核心业务双轮驱动：高标库与冷链协同发展
2024年，万科集团旗下物流平台万纬物流实现全年物流仓储业务收入39.7亿元（含非并表项目），其中高标库贡献21.3亿元，冷链达18.4亿元，合计占比超99%，形成“高标库+冷链”双轮驱动格局。
高标库业务作为基本盘持续稳健发展。截至2024年末，可租赁建筑面积达840.7万平方米，稳定期出租率87%，覆盖全国47个核心城市，运营超160个物流园区，出租率高于行业平均水平。同时在武汉、合肥、济南等9城新增冷链布局，进一步强化网络协同效应。
冷链物流成为增长主力，全年营收同比增长8.4%。运营管理专业冷链园区超50个，可租赁面积202.4万平方米，稳定期使用率达78%。受益于生鲜电商和消费升级趋势，万纬通过轻重资产结合模式加速扩张，如与深国际合作的南京江宁冷链园区，定位为市级“菜篮子”工程，服务喜姐、老娘舅等连锁餐饮客户。
二、战略布局：全国网络与技术赋能
万纬物流坚持“全国化+智能化”战略，持续提升综合竞争力。
- 全国网络覆盖：截至2024年底，仓储总规模突破1,000万平方米，布局47座核心城市，构建“枢纽城市+区域节点”的高效网络体系。例如深圳龙华冷链园区与深国际合作打造26.5万平方米自动化立体库，服务国药、燕文等客户，强化华南冷链枢纽地位。
- 技术赋能运营：累计获得绿色建筑认证面积超880万平方米，111个项目获绿色三星认证，14个冷链园区获LEED铂金或金级认证。全国已有27个园区实现光伏并网，推动低碳发展。智能化方面，武汉东西湖冷链园区采用自动化冷库系统，出入库稳定性超99.9%，效率提升33%，树立行业标杆。
三、行业地位与竞争优势
市场份额与排名：万纬在高标库领域位居全国第二，市场份额约6.1%；冷链领域位列中国冷链物流百强第五，在医药冷链与生鲜电商细分市场具备领先优势。
核心竞争优势：
- 规模效应：超千万平方米仓储规模支撑低成本运营与快速响应能力。
- 优质客户资源：服务超3,400家企业，涵盖顺丰、沃尔玛、菜鸟等头部客户，客户粘性强，昆明高标仓市场占有率达34%，居首位。
- 技术壁垒：广泛应用自动化冷库、智慧月台、河图软件等系统，天津东疆港园区引入瑞仕格自动化系统，实现“黑灯作业”，能耗降低33%。
- 政策支持：入选国家骨干冷链物流基地名单，享受“十四五”冷链物流发展规划带来的政策红利。
四、挑战与未来展望
面临挑战：
- 竞争加剧：普洛斯、京东物流等加速切入冷链赛道，市场竞争日趋激烈。
- 成本压力：土地、人力、能源成本上升压缩盈利空间。
- 技术迭代要求高：物联网、大数据应用需持续投入，对企业资金与人才储备提出更高要求。
未来战略方向：
- 深化冷链布局：重点拓展一二线城市及农产品主产区，提升冷链渗透率。
- 推进技术创新：加大数字化投入，推广自动化设备与智慧物流系统。
- 发展轻资产模式：通过合资合作降低资本开支，提升ROE，如与深国际合作成立冷链合资公司。
- 探索国际化路径：依托万科集团资源，布局东南亚、中东等海外市场。
五、结论：物流生态的构建者
2024年业绩彰显万纬物流从传统物流地产商向“物流生态构建者”的转型成果。依托“高标库+冷链”双轮驱动、“全国网络+技术赋能”战略布局，公司在规模、技术与服务层面建立综合优势。随着冷链市场扩容与科技深度融合，万纬有望持续巩固行业领导地位，成为中国现代智慧物流的重要推动力量。
