旧厂焕新芯：佛山创意产业园打造25H文商旅新地标
编辑：RBF内容组
出品：零售商业财经 ID：Retail-Finance
2025年12月9—10日，全国零售业创新发展大会在北京召开。会议期间，商务部流通发展司发布《零售业创新提升案例集》，系统梳理并推广34家优秀零售企业的典型经验与实践做法。
为深入总结先进经验、强化示范引领，助力行业高质量发展，“零售商业财经”将对上述案例开展系列报道，提供可借鉴、可复制的实践参考。
项目概况：六座老厂房蝶变为25H文商旅融合新地标
佛山创意产业园盘活六家20世纪60—80年代老旧工业厂房，聚焦精神文化消费与情绪价值供给，以“成长心学”为内核，创新打造“25H快乐智造厂”全时段文商旅融合场景，推动工业遗产向第五代文化商业中心升级，构建集直播电商、夜间经济、研学体验、潮流社交于一体的线上线下贯通式消费新地标。
（一）项目基本信息
佛山创意产业园成立于2007年，位于佛山禅城区季华四路与佛山大道交汇处，东起佛山大道中、西至雾岗路、南抵季华四路、北达江湾路弼唐段，占地约16万平方米，建筑面积约25万平方米。园区由政府支持、民营全资运营，前身是250亩历史遗留的老旧厂区，含开关、电器、空调、电视机、五金、饮料等制造类厂房及配套仓库、办公楼、宿舍。
（二）改造前情况
这些老厂房承载佛山制造业走向全国乃至全球的工业文脉。随着城市更新与产业升级，低附加值制造业逐步退出，大量存量空间亟待盘活，亟需向高附加值现代服务业转型。
改造路径：微改造+大运营，探索文商旅融合新模式
（一）微改造大运营，开启园区新篇章
2007年3月29日，园区借力佛山市“三旧”改造政策，仅用18天完成筹建挂牌。18年来，以“吸流量、促留量”为目标，重构文化、空间、业态、消费者、时间、科技六大要素，建成全国首个“户外落地式裸眼3D舞台”等7个主题舞台、中国首块立体矩阵式多媒体艺术装置“佛山之心”等27块智慧屏，全年举办366个节日活动，实现从“传统制造业工厂”到“现代服务业集聚平台”的跃升。
（二）边规划边改造，深化文商旅融合
依托“五脉”（文脉、地脉、商脉、人脉、法脉）与“九大规划”（定位、人才、文化、产业、推广、招商、运营、空间、建设），园区坚持“边定位、边规划、边推广、边建设、边招商、边运营”，逐步建成国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家3A级景区、全国代表性文商旅步行街区。
（三）挖掘在地文化，引领精神消费趋势
将佛山本地“弼唐心学”当代化、数字化、商业化，凝练为原创文化IP“成长心学”，提出“知行合一 快乐成长”价值观，打造“25H快乐智造厂”新一代文商旅产品，以情绪价值与精神文化消费激活城市更新动能。
（四）以直播电商为引擎，打通线上线下闭环
2024年起，园区把握户外直播风口，构建“舞台+客流+直播电商服务”三位一体场景，汇聚数百名直播达人、明星艺人及千亿级供应链，成为全国头部户外直播基地。联合港澳资源打造“过气艺人摆摊直播一条街”；上线“25H快乐护照”，打通超200家核心商户会员积分体系；提供抖音团购、微信小程序通券及美团、抖音本地生活直播服务，同步上线功夫夜市外卖。
成效亮点：从旧厂区到高能级城市更新样板
（一）客流逆势增长，跃居佛山最旺商圈
在无地铁、无名胜、无成熟商业基因的“三无”条件下，园区将6家旧厂房改造为25万平方米文商旅步行街区，突破物理空间限制，实现日均7万人次客流，节假日达15万人次，长期稳居佛山商业中心客流榜首。
（二）产业能级跃升，带动就业与税收双增长
园区已由低附加值工业转型为文化创意、财税咨询、直播电商、研学教育、休闲娱乐、餐饮住宿等高附加值现代服务业集群，入驻商家超400户、摊主300余个、办公企业600多家，年营业额70亿元，年纳税超2亿元，带动就业约2.5万人。
（三）明星网红聚集，全域曝光持续放大
2024年以来，已有超100位明星艺人、数百位网红达人入园路演、直播。2025年上半年日均曝光达3000万次，六成以上商家销售额同比提升超10%，有效助力佛山外贸优品拓展内销市场。
（四）荣誉成果丰硕，模式获国家级认可
园区累计获国家级、省市级荣誉超70项，包括：国家级夜间文化和旅游消费集聚区、中国游客喜爱的十大夜市、国家级科技企业孵化器、国家级众创空间、全国首批24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例；入选上海世博会案例。衍生“天伦创”品牌，已在广佛成功复制运营超百万平方米商业体，验证可复制性。
（五）区域联动升级，激活片区城市更新
以园区为起点，季华路与佛山大道交汇区域十年来持续推进城市更新，王府井紫薇港、帝欧大厦、宏宇国金大厦等相继落成，旧厂区与专业市场已整体蜕变为佛山年轻人最集中的新商圈。
核心经验：文化驱动、产品创新与流量转化三力协同
（一）微改造大运营，实现客流逆势增长
园区日均客流量超7万人次，其中90%以上为Z世代；2025年上半年客流同比增长约20%，超六成商家消费额同比提升超10%。成功孵化“有米师傅”“有米粥料”等网红品牌，助力50多个门店实现单月销售额破百万。
（二）文化即流量：将在地文化转化为商业势能
深度挖掘心学、龙狮、功夫、美食等佛山在地文化，推出“成长心学”IP；通过“366个节日+每日30场文旅活动”构建公共文化磁场，为吃喝玩乐游购娱注入情绪治愈与精神成长价值，获得年轻客群高度认同。
（三）产品创新：“25H快乐智造厂”满足全时段精神消费需求
基于“成长心学”逻辑，园区打造顶层设计产品——“25H快乐智造厂”，以“快乐”重构时间、空间与业态。“25H”强调全时段运营，百余家商家营业至凌晨，部分通宵不歇。构建“5大引擎+5街12公园”子产品矩阵：
- 5大引擎：25H佛山功夫夜市、25H生日堂、25H开放的终身成长大学、25H电商直播基地、25H主理人孵化器；
- 5街：美食街、萌宠街、茶饮街、潮流街、酒吧街；
- 12公园：音乐公园、爱情公园、生态公园、运动公园、文化公园、灯光艺术公园、功夫文化公园、厕所艺术公园、天台文化公园、成长人才公园、剧游公园、儿童公园。
各子产品既具独立辨识度，又集成形成一站式“25H佛山功夫夜市”生命体。
（四）流量创新：“以文化为道，以直播为术”贯通线上线下
园区践行“以文化为道、以直播为术”策略，整合文、商、旅、体、学、创、住七大服务业门类，打造线下精神文化消费新选择；发展强内容力文旅直播电商，在街巷与舞台上开展本地生活卖券直播，实现文化价值、情绪价值、功能价值“三合一”。头部主播单场观看超10万人次，稳居全国直播基地前50强；同步构建直播运营能力，探索以直播服务费为主营收入的新商业模式。
