奥克兰名校学区房溢价达60万纽币，家长面临现实抉择
最新数据显示，为进入奥克兰最热门公立名校学区，家长平均需额外支付约60万纽币房价溢价。
中学学区房价分化显著
Valocity联合媒体对奥克兰55所中学、282所小学学区房价分析显示：位于全市房价“前三分之一最贵区域”的中学学区，典型住宅中位价达139.9万纽币，比“最便宜三分之一学区”高出59.47万纽币。
2025年最贵中学学区为东区Glendowie College（中位价190万纽币）；涨幅最快为北部Rodney College，2014–2025年累计上涨114%。
小学学区价差更悬殊
小学学区“最贵前五分之一”与“最便宜前五分之一”房价相差91.49万纽币，涨幅达123%。
60万溢价=年付3万利息，等同私校学费
Valocity高级研究分析师Wayne Shum指出，按5%年利率计算，60万纽币对应年利息约3万纽币，接近一名学生私立学校学费。“与其在热门学区购买小户型，不如选择学区外更大住宅+私立教育，经济上可能更优。”
跨学区招生持续收紧，选择空间收窄
北岸Rangitoto College已宣布自2026年起不再接收跨学区学生；Mount Albert Grammar亦释放类似信号。多所热门公立中学正限制跨区名额。
一名西区家长表示，其子曾以跨区身份入读Westlake Boys’，但女儿明年恐难复制路径；测算发现举家迁入北岸学区在经济上难以承受。
高价学区房长期价值仍被部分家长看好
房主Tom Rawson选择Glendowie College学区购房，即基于对长期教育支出的综合权衡。
不过Shum强调，学区已非房价决定性因素。住房结构影响显著：公寓及联排别墅占比高的区域，整体中位价偏低。例如，“双文法学区”（Auckland Grammar与Epsom Girls Grammar重叠区）2014–2025年房价仅涨47%（+48.1万纽币），低于同属“最贵前三分之一”的其他学区平均涨幅（60%，+52.2万纽币），与其近年新建大量高密度住宅有关。
其他高价学区房价一览
中学方面：Epsom Girls Grammar学区中位价170万纽币，Macleans College为167万纽币； 小学方面：Epsom Normal Primary School以298万纽币居首，Victoria Avenue School（Remuera）为252万纽币。
结语
奥克兰名校学区房价鸿沟持续扩大。在学区政策趋严、房价高企双重压力下，“买房进名校”与“学区外+读私校”的成本效益对比，正成为越来越多家庭不可回避的现实抉择。
数据附表
中学学区典型房价（2025年）
- 最贵前三分之一学区：139.9万纽币
- 中等三分之一学区：101.7万纽币
- 最便宜三分之一学区：79.52万纽币
价格差距：
最贵 vs 最便宜：59.47万纽币
最贵 vs 中等：37.26万纽币
中等 vs 最便宜：22.21万纽币
小学学区典型房价（2025年）
- 最贵前五分之一：165.7万纽币
- 第二档：122万纽币
- 第三档：100.4万纽币
- 第四档：87.06万纽币
- 最便宜前五分之一：74.19万纽币
价格差距：
最贵 vs 最便宜：91.49万纽币